Мотивированное решение по делу № 02-6865/2017 от 25.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Москва

Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Фигуриной Н.Н.

при секретаре Авдеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6865/17

по иску Перминова Владислава Юрьевича к ЖСК «Светлый город» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Перминов В.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Светлый город» о признании за истцом права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу***

Исковые требования мотивированы тем, что 27 ноября 2013 года между Перминовым В.Ю. и ЖСК «Светлый город» был заключен договор № 059/В-240 об участии в ЖСК «Светлый город». Предметом Договора является участие Пайщика в Кооперативе, с целью приобретения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: ***, имеющую следующие проектные характеристики: корпус ***, секция ***, этаж ***, количество комнат – ***, общая проектная площадь *** кв.м., номер на площадке ***** условный номер (индекс) ***.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственности Квартиры.

Общий размер взноса, направленного на приобретение прав на Квартиру, составляет 20 718 817 руб., и который был уплачен истцом в полном объеме.

В соответствии с протоколом № 6/13 общего собрания членов ЖСК «Светлый город» истца приняли в члены Кооператива.

05 декабря 2014 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № 059/В-240 от 27 ноября 2013г., в соответствии с дополнительным соглашением Истцу принадлежит передаче следующая квартира № ***, этаж ***, площадь квартиры с учетом балкона (лоджии) *** кв.м: общая площадь *** кв.м., в т.ч. жилая площадь *** кв.м., расположенная по адресу:***

Истцом полностью выполнены все обязательства перед ЖСК «Светлый город», что подтверждается Справкой о полной выплате пая № 39 от 23.09.2015г.

Заключая указанный Договор, истец имел намерение приобрести Квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

23 сентября 2015 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, истец пользуется данным помещением, несет бремя его содержания, однако не может оформить данную квартиру в свою собственность.

Жилой дом, расположенный по адресу: *** (строительный адрес: **), введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта от 31.07.2014г.

Исковые требования основаны на ст.ст. 12, 131, 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 110, 129 ЖК РФ.

Истец Перминов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «Светлый город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, письменный отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представители третьих лиц Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, Москомстройинвест, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», ООО МДК «Строй-Капитал» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, представителей ответчика, третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 27 ноября 2013 года между Жилищно-строительным кооперативом «Светлый город» и истцом Перминовым В.Ю. (Пайщиком) был заключен договор № 059/В-240 об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Светлый город», в соответствии с которым Пайщик принял на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взносов в размере, порядке и в сроки, установленные Договором, а ЖСК приняло на себя обязательства по участию в инвестировании строительства 6-11-16-21-23-этажного жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, нижним и верхним техническими этажами и 2-уровневой подземной автостоянкой по адресу: ***с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, характеристики которой указаны в пункте 1.4. Договора. Указанный в настоящем пункте адрес является строительным адресом строительной площадки, на которой производится строительство Жилого дома. Почтовый адрес будет присвоен Жилому дому после его ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 1.4.1. Договора квартира имеет следующие проектные характеристики: корпус 57, секция В, этаж 5, количество комнат 3, общая проектная площадь 103,13 кв.м., номер на площадке 5 (5), условный номер (индекс) 240.

Согласно п. 1.7. Договора право требования ЖСК Квартиры основано на Договоре соинвестирования строительства объектов недвижимости от 26 февраля 2013 года № 01-02/13, заключенном ЖСК с ООО «МДК «Строй-Капитал».

Согласно п. 1.8. Договора ЖСК гарантирует, что имеющееся у ЖСК право требования квартиры ни в какой степени не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом, в залоге не состоит.

Согласно п. 1.9. Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Жилого дома – второй квартал  2014 года.

Согласно п. 2.1. Договора Стороны установили подлежащую оплате Пайщиком стоимость Квартиры в размере 20 718 817 руб., исходя из общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.4.1. настоящего Договора, и установленной Сторонами стоимости одного квадратного метра Квартиры в размере 200 900 руб. Указанная стоимость одного квадратного метра площади Квартиры является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно условиям договора, ЖСК взяло на себя обязательство передать указанную квартиру (далее «Квартира») в собственность пайщику (истцу) по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию (п.п. 1.1. -1.5 Договора).

05 декабря 2014 года между Жилищно-строительным кооперативом «Светлый город» и истцом Перминовым В.Ю. (Пайщиком) было заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору от 27 ноября 2013 года № 059/В-240 об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Светлый город», из которого следует, что:

1. Установлен милицейский (почтовый) адрес Жилого дома: ***

2. По результатам обмера Жилого дома органами технической инвентаризации подлежащая передаче Пайщику Квартира имеет следующие характеристики: присвоенный номер квартиры – № ***, этаж ***, площадь квартиры с учетом балкона (лоджии) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., в т.ч. жилая площадь *** кв.м.

3. В соответствии с условиями Договора в связи с увеличением общей площади Квартиры по сравнению с проектной на 1,57 кв.м. размер паевого взноса Пайщика подлежит увеличению на 315 413 рублей исходя из установленной Сторонами стоимости одного квадратного метра в размере 200 900 рублей. Данную сумму доплаты Паевого взноса Пайщик обязуется уплатить в ЖСК в течение 15 календарных дней со дня подписания настоящего дополнительного соглашения.

4. Стоимость квартиры исходя из площади по результатам обмера Жилого дома органами технической инвентаризации и установленной Сторонами стоимости одного квадратного метра составляет 21 034 230 рублей.

Обязанность по внесению взносов истцом исполнена, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком, истец является членом ЖСК, что подтверждается выпиской из Протокола № 6/13 общего собрания членов ЖСК «Светлый город» от 20.12.2013г. и справкой о полной выплате пая за исх. № 39 от 23.09.2015г.

Квартира передана истцу, что не оспаривается сторонами и подтверждается актом приема-передачи квартиры от 23.09.2015г.

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 31.07.2014г.

Строительство жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 19.11.2002 № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; Постановления Правительства Москвы от 15.05.2001г. № 449-ПП «О проекте планировки кварталов ***»; Постановления Правительства Москвы от 18.07.2012 № 337-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки кварталов ***»; Инвестиционного контракта от 18.01.2005г., зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за номером ***, дата регистрации 27.10.2005 года; Договора аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, №М-07-507610 от 13.04.2006г., № М-07-508201 от 19.03.2009г.; Разрешения на строительство №***, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 9 сентября 2010г.; Договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 29.01.2014г. №50с-Р/14, заключенного между ОАО «УЭЗ» как инвестором ООО «МДК «Строй-Капитал» как соинвестором; Договором соинвестирования строительства объектов недвижимости от 03.02.2014г. №02-02/14, заключенный между ООО «МДК «Строй-Капитал» как инвестором ЖСК «Светлый город» как соинвестором.

Объект, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2014г. №***, присвоен милицейский адрес: ***

Согласно сведений БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № *** общей площадью *** кв.м., фактической площадью (с помещениями вспомогательного использования - балкон) *** кв.м расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу***, и состоит из трех комнат. Здание по адресу: ****, и здание по адресу: ***, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Другие лица не заявляют прав на спорное жилое помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перминова Владислава Юрьевича к ЖСК «Светлый город» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Перминовым Владиславом Юрьевичем право собственности на квартиру № ***, общей площадью ** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: ***

Право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

1