Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8003/2016 ~ М-7524/2016 от 09.09.2016

Дело №2- 8003/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 07 ноября 2016 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием представителя истца АО «ИИАСК» по доверенности Колиниченко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» к Аванесову И. В., Аванесову С. И., Аванесову В. И., Комаха Е. Н., Сафарянц А. А., А. В. А., Алтунян Э. Э., Аванесовой И. К., Аванесовой Л. И., Мкртумян В. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» (АО «ИИАСК») обратилось в суд с иском к Аванесову И. В., Аванесову С. И., Аванесову В. И., Комаха Е. Н., Сафарянц А. А., А. В. А., Алтунян Э. Э., Аванесовой И. К., Аванесовой Л. И., Мкртумян В. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «ИИАСК»приобрело квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимости, заключенному с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики: Аванесов И. В., Аванесов С. И., Аванесов В. И., Комаха Е. Н., Сафарянц А. А., А. В. А., Алтунян Э. Э., Аванесова И. К., Аванесова Л. И., Мкртумян В. М.. Указанные граждане в квартире не проживают, сведений о месте их проживания у истца не имеется.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета Аванесова И. В., Аванесова С. И., Аванесова В. И., Комаха Е. Н., Сафарянц А. А., А. В. А., Алтунян Э. Э., Аванесову И. К., Аванесову Л. И., Мкртумян В. М..

Истец также просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца АО «ИИАСК» по доверенности Колиниченко М.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики А. И.В., А. С.И., А. В.И., Комаха Е.Н., Сафарянц А.А., А. В.А., Алтунян Э.Э., Аванесова И.К, Аванесова Л.И., Мкртумян В.М., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, в материалах дела имеются конверты, возращенные в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения» (ответчикам направлялись уведомления с почты о получении заказных писем).

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения настоящего дела надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с учетом действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения.

Суд, с учетом мнения представителя истца, требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Колиниченко М.С., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии состатьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно части 4статьи 3 Жилищного кодекса РФникто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ,статьей 56 ГПК РФгражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии состатьей 55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силустатьи 67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» приобрело квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 27.05.2016г., передаточному акту к Договору купли-продажи недвижимости от 27.05.2016г., заключенному с АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2016г., бланк серия № регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №2, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АИЖК, Агентство) создано по решению Правительства Российской Федерации и существует с 1997 года. Его единственным акционером является государство.

Агентство является участником Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг., утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации, и одним из элементов государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".

Указом Президента Российской Федерации Агентство включено в список стратегических предприятий и акционерных обществ Российской Федерации, а так же в перечень открытых акционерных обществ, в отношении которых определение позиции акционера - Российской Федерации по вопросам повестки дня общего собрания акционеров и наблюдательного совета осуществляется Правительством Российской Федерации, Председателем Правительства Российской Федерации или по его поручению Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации (Распоряжение Правительства Российской Федерации от 23.01.2003 № 91-р).

В 2015 году на базе АИЖК для реализации государственной политики на рынке жилья создан Единый институт развития в жилищной сфере.

АО «ИИАСК» является региональным оператором АО «АИЖК» на территории Ставропольского края.

Письмом №-КЯ от дата АО «АИЖК» довело до сведения региональных операторов информацию об изменениях условий сотрудничества в 2016 году. Новый механизм сотрудничества предусматривал выкуп региональными операторами объектов недвижимости, с целью дальнейшего управления выкупленными объектами, включая их продажу третьим лицам, либо использование данных объектов недвижимости для решения социальных задач субъекта РФ. Для обеспечения возможности реализации данной задачи, АО «АИЖК» были разработаны и утверждены специальные условия реализации объектов недвижимости, предусматривающие предоставление дисконта от рыночной стоимости и беспроцентной отсрочки на срок до 1 года по оплате стоимости объектов недвижимости при условии приобретения всех объектов, находящихся на территории субъекта, в котором расположен региональный оператор.

Внеочередное общее собрание акционеров АО «ИИАСК» (основной акционер с долей 93,48 процентов акций - Министерство имущественных отношений Ставропольского края) одобрило крупную сделку и дата был заключен Договор, несмотря на наличие зарегистрированных в объекте недвижимости лиц. Согласно условиям Договора, оплата за недвижимость должна состояться в течение одного года с момента подписания Договора (п. 2.1. Договора).

В настоящее время, согласно поквартирной карточки, по адресуг.Ставрополь, <адрес>, зарегистрированы следующие лица: Аванесов И. В., дата г.р., Аванесов С. И., дата г.р., Аванесов В. И., дата г.р., Комаха Е. Н., дата г.р., Сафарянц А. А., дата г.р., А. В. А., дата г.р., Алтунян Э. Э., дата г.р., Аванесова И. К., дата г.р.,

Аванесова Л. И., дата г.р.

Актом об установлении фактического проживания от дата, проведенным комиссией в составе генерального директора АО «ИИАСК» Винокуровой Д.В., коммерческого директора АО «ИИАСК» Алексенко Ю.В., начальника юридического отдела АО «ИИАСК» Колиниченко М.С. установлено, что в <адрес>, расположенной в <адрес>, никто не проживает, личных вещей ответчиков в квартире нет.

Из пояснений представителя истца следует, что коммунальные платежи ответчики не оплачивают, в течение длительного времени с регистрационного учета не снимаются. Сведений о месте проживания Ответчиков у Истца нет.

дата истец обратился с заявлением (в Отдел УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в Промышленном районе г. Ставрополя, в котором просил снять регистрации по месту жительства (месту пребывания) ответчиков.

Письмом от дата № Отдел УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в Промышленном районе г. Ставрополя отказал истцу на основании п. 128 Приказа № от 11.09.2012г. «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем АО «ИИАСК» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 35 Жилищного кодекса РФустанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства в жилом помещении не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в течение длительного времени не проживают в квартире истца, выехали из принадлежащего истцу жилого помещения в добровольном порядке, никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не имеют, следовательно, они нарушают права пользования жилым помещением истца.

Принимая во внимание, что собственником <адрес>, в <адрес> является Акционерное общество «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес>», на основании статей 30 и 31 Жилищного кодекса РФ суд считает требования истца о признании Аванесова И.В., Аванесова С.И., Аванесова В.И., Комаха Е.Н., Сафарянц А.А., А. В.А., Алтунян Э.Э., Аванесовой И.К., Аванесовой Л.И. утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением в части их предъявлений к ответчику Мкртумяну В.М., поскольку судом установлено, что дата ответчик Мкртумян В.М. снят с регистрационного учета, что подтверждается поквартирной карточкой.

Истцом также заявлены требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого регистрационного учета утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков заявлены излишне.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса РФ).

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке, а не в солидарном, поскольку в данном случае ответчики солидарными должниками не являются.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» к Аванесову И. В., Аванесову С. И., Аванесову В. И., Комаха Е. Н., Сафарянц А. А., А. В. А., Алтунян Э. Э., Аванесовой И. К., Аванесовой Л. И., Мкртумян В. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать Аванесова И. В. дата года рождения, Аванесова С. И. дата года рождения, Аванесова В. И. дата года рождения, Комаха Е. Н. дата года рождения, Сафарянц А. А. дата года рождения, А. В. А. дата года рождения, Алтунян Э. Э. дата года рождения, Аванесову И. К. дата года рождения, Аванесову Л. И. дата года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» к Мкртумян В. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение является основанием для снятия Аванесова И. В., Аванесова С. И., Аванесова В. И., Комаха Е. Н., Сафарянц А. А., А. В. А., Алтунян Э. Э., Аванесовой И. К., Аванесовой Л. И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать сАванесова И. В., Аванесова С. И., Аванесова В. И., Комаха Е. Н., Сафарянц А. А., А. В. А., Алтунян Э. Э., Аванесовой И. К., Аванесовой Л. И. в пользу Акционерного общества «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в равных долях, то есть по 666,67 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.11.2016г.

Судья <данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>