Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2934/2018 ~ М-2716/2018 от 12.07.2018

Дело №2-2934/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» августа 2018г.              г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печерской А.А.

с участием:

истца:                                             Папушоя М.С.,

представителя истца                             адвоката Попова С.В.

Папушоя М.С.:                             (по ордеру),

представителя ответчика                             Крячкова Ю.А. ООО «Крован-КМВ»:                             (по доверенности)            

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Папушоя Михаила Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Папушоя М.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Крован-КМВ», указав, что 18.07.2016г. между ним и ООО «Крован-КМВ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Согласно заключенного договора – предметом договора являлось построение «Комплекса жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в г.Ессентуки по ул. Октябрьской между гор. Больницей и ПГК «Победа, ул.Октябрьская и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику однокомнатную квартиру условный №, которая расположена на 9-м этаже жилого многоквартирного дома позиция 2 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 59,5 кв. м., в том числе планируемая общая площадь 55,9 кв. м. а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Договор 03.08.2016г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждено соответствующей отметкой на Договоре.

В соответствии с п.2.1 цена Договора на момент его заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного квадратного метра площади всех помещений Квартиры 20 168 рублей и суммарной площади всех помещений квартиры, указанной в п.1.1 Договора, и составляет 1 200 000 рублей.

В соответствии с п.2.2 уплата Дольщиком цены Договора осуществляется путем внесения денежных средств в кассу или перечисления их на расчетный счет Застройщика: 800 000 рублей в течение двух дней с момента с момента заключения настоящего Договора; 400 000 рублей в течение десяти дней с момента заключения настоящего Договора.

В силу п. 2.3 Договора, указанная в п. 2.1 цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению, кроме как по основаниям, предусмотренным настоящим Договором.

В соответствии с п.2.2 он выполнил свою обязанность и оплатил цену Договора в размере 1 200 000 рублей путем внесения ее в кассу Застройщика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.08.2016г. на сумму 1 200 000 рублей.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что срок передачи квартиры Дольщику по передаточному документу установлен сторонами 4 квартал 2017г.

В связи с тем, что Застройщиком обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок не исполнено, им 05.03.2018г. в соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ-ФЗ подано уведомление о расторжении договора, которое застройщиком оставлено без реагирования.

19.06.2018г. он с Лавреновой Л.И. заключил договор уступки прав и обязанностей по договору № от 18.07.2016г.

28.06.2018г. договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Размер неустойки подлежит взысканию за период с 01.01.2018г. по 27.06.2018г. в размере 110 360 рублей.

С учетом заявления об уточнении исковых требований просил взыскать с ООО «Крован-КМВ» в пользу Папушоя М.С. неустойку в размере 110 360 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец Папушоя М.С., а также его представитель, действующий на основании ордера – адвокат Попов С.В., заявленные исковые требования, полностью поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявлении об уточнении исковых требований и просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Крован-КМВ», действующий на основании доверенности, Крячков Ю.А., заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в представленных им письменных возражениях, в которых указал, что п.3.1 договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи установлен 4 квартал 2017 года, при этом, п.10.3 договора предусмотрено право застройщика продлить срок передачи квартиры на шесть месяцев.

Отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст.9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ст.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п.10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Ч. 1 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что «Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг)». Действующим законодательством не установлено правил и нормативных сроков строительства многоквартирных жилых домов, в связи с чем срок осуществления строительства многоквартирных жилых домов и ввод их в эксплуатацию определяется соглашением сторон при заключении договора.

Ч. 2 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что «Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги)».

Ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором».

На основании изложенного полагает, что условия Договора, предусматривающие крайний срок передачи квартиры Дольщику, не противоречат действующему законодательству РФ.

Продление застройщиком срока передачи квартиры по Договору не является изменением условий Договора, поскольку при заключении Договора сторонами согласовано условие об определении крайнего срока передачи квартиры. В данном случае имеет место не изменение застройщиком условий договора о сроке передаче квартиры дольщику, а реализация застройщиком права, предусмотренного Договором.

Исходя из изложенного, срок передачи квартиры по договору составляет 30.06.2018г. Принимая во внимание уступку прав по Договору третьему лицу – 27.06.2018г., т.е. до срока исполнения обязательства по передаче квартиры по Договору, обязательство Ответчика по оплате неустойки Истцу отсутствует.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» по делам о защите прав потребителей возможно применение ст.333 ГК РФ.

Из представленных договоров уступки прав и обязанностей следует, что с 27.06.2018г. истец передал право требования передачи квартиры по договору № от 18.07.2016г. третьему лицу, что свидетельствует об отсутствии у истца убытков вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору, а также о том, что с указанного времени истец не является потребителем по смыслу ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. №7 «Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Истцом не представлено доказательств несения убытков либо каких-либо иных неблагоприятных последствий, вызванных неисполнением Ответчиком обязательства по передаче квартиры по Договору.

На основании изложенного, просит уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору за период с 01.01.2018г. по 30.08.2018г. до ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет 57 840 рублей, что следует из расчета по формуле 1 200 000 цена договора х (7,25 ставка рефинансирования / 365 дней в году х 243 дня просрочки)%.

Истцом не представлено доказательств степени тяжести физических и нравственных страданий. Принимая во внимание уступку прав по договору третьему лицу, исходя из принципа разумности и справедливости, просит снизить размер компенсации морального вреда до 10 000 рублей.

Предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» (Определение Верховного суда РФ № 8-КГ13-12 от 29.10.2013г.).

Принимая во внимание уступку прав по договору третьему лицу, истец с 27.06.2018г. не является стороной договора, в связи с чем, не является потребителем по смыслу Федерального закона «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, просит снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя до 15% от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В соответствии с общим правилам ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п.3 ст.10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, способ своей защиты избирает истец.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. П.п.1 п.1 ст.3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 18.07.2016г. между ООО «Крован-КМВ» в лице директора ФИО5, с одной стороны, и Папушоя М.С., с другой стороны, был заключен договор № согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в г. Ессентуки по ул. Октябрьская между гор. Больницей и ПГК «Победа» по адресу: СК, между гор. Больницей и ПГК «Победа», ул.Октябрьская, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику однокомнатную квартиру условный №112, которая расположена на 9-м этаже жилого многоквартирного дома позиция 2 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 59.5 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 55,9 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

При этом, согласно п.1.2 обеспечением исполнения обязательства застройщика по передаче квартиры дольщику является договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № № от 18.07.2016г.

Данный договор соответствует требованиям закона – ст.432 ГК РФ, оформлен в требуемой письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами без каких-либо разногласий по всем его условиям, а значит, он является заключенным в силу ч.5 ст.432 ГК РФ.

В соответствии с п.2.1 цена Договора на момент его заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного квадратного метра площади всех помещений Квартиры 20 168 рублей и суммарной площади всех помещений квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, и составляет 1 200 000 рублей.

При этом, согласно п.2.1.1 цена договора подлежит уточнению по данным технической инвентаризации квартиры и будет определяться исходя из стоимости 1 кв.м. площади помноженной на суммарную площадь всех помещений квартиры.

В соответствии с п. 2.2 уплата Дольщиком цены Договора осуществляется путем внесения денежных средств в кассу или перечисления их на расчетный счет Застройщика: 800 000 рублей в течение двух дней с момента с момента заключения настоящего Договора; 400 000 рублей в течение десяти дней с момента заключения настоящего Договора.

Указанная в п.2.1 цена договора является фиксированной и не подлежит изменению, кроме как по основаниям, предусмотренным договором (п. 2.3).

Как предусмотрено п.3.1 Договора срок передачи Квартиры Дольщику по передаточному документу установлен сторонами: 4 квартал 2017г.

Вместе с тем, 19.06.2018г. между Папушоя М.С. и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которого «первая сторона» уступила, а «вторая сторона» приняла права и обязанности по договору № от 18.07.2016г. в отношении однокомнатной квартиры, условный №, планируемой площадью всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 59.5 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 55,9 кв.м.

В соответствии с п.1.2 по основному договору застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по основному договору обязан передать «первой стороне» для оформления права передать первой стороне для оформления права собственности на квартиру.

Согласно п.1.3 стоимость договора составляет 1 200 000 рублей. Расчет по настоящему договору производится «второй стороной» в следующем порядке: 700 000 рублей – до заключения настоящего договора; 100 000 рублей – до 15.07.2018г.; 100 000 рублей – до 15.08.2018г.; 100 000 рублей – 15.09.2018г.; 100 000 рублей – до 15.10.2018г.; 100 000 рублей – до 15.11.2018г.

В соответствии с п. 1.3.1 до полного расчета по настоящему договору право требования квартиры по основному договору находится в залоге у «первой стороны».

По основному договору «первая сторона» полностью исполнила перед «застройщиком» свои обязательства по основному договору (п. 1.4).

При этом, право требования обеспечения исполнения обязательств по основному договору второй стороне не переходит (п. 1.5).

Как предусмотрено п. 2.1 «первая сторона» уведомила застройщика о передаче своих прав и обязанностей «второй стороне» по основному договору.

Пунктом 3.1 предусмотрено, что сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Согласно п. 3.2 в случаях, предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

При этом, договор № от 18.07.2016г., заключенный между ООО «Крован-КМВ» и Папушоя М.С., а также договор уступки прав и обязанностей по договору № от 18.07.2016г., заключенный между Папушоя М.С. и ФИО3, зарегистрированы в установленном законом порядке, сторонами не оспаривались, их положения недействительными не признавались.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с п.п. 5.1.1, 5.1.2 договора № от 22.12.2015г. застройщик обязан осуществить строительство объекта в объеме и в сроки, предусмотренные договором. Уведомить дольщика о готовности передачи ему квартиры.

Согласно п. 5.2.1, 5.2.2 данного договора дольщик в свою очередь обязан уплатить цену договора в порядке в сроки, установленные договором, принять от застройщика квартиру.

При этом, односторонний отказ от неисполнения договора допускается только по основаниям и в порядке, предусмотренном ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (п. 7.1 договора).

Из п.3.1 договора усматривается, что срок передачи квартиры установлен – 4 квартал 2017 года.

Как указано в п.п. 1,2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так судом установлено, что общая стоимость квартиры согласно п.2.1 договора № от 18.07.2016г. составляет 1 200 000 рублей.

Факт оплаты Папушоя М.С. – ООО «Крован-КМВ» стоимости квартиры в размере 1 200 000 рублей подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.08.2016г. и факт оплаты стороной ответчика не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору № от 18.07.2016г. как участник долевого строительства исполнил в полном объеме.

Вместе с тем, судом установлено, что на день рассмотрения спора в суде, объект долевого строительства, участнику долевого строительства Папушоя М.С. не передан, акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком не составлялся, тогда как согласованный между сторонами срок передачи объекта долевого строительства установлен 4 квартал 2017 года.

Таким образом, свои обязательства Застройщик по Договору № от 18.07.2016г. в установленный договором срок не исполнил.

Также, истец в досудебном порядке направил ответчику требование о возврате в трехдневный срок с момента вручения требования денежных средств в размере 1 200 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 393 000 рублей.

Однако ответ на указанную претензию истец не получил.

Вышеизложенное подтверждено истцом в исковом заявлении, а также истцом, его представителем в судебном заседании, а также не опровергнуто представителем ответчика ООО «Крован-КМВ».

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что срок передачи квартиры п.3.1 договора № от 18.07.2016г. установлен 4 квартал 2017г.

Судом установлено, и данное обстоятельство не оспаривается сторонами, что в установленный договором срок квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, соответственно обязанности застройщика перед дольщиком не исполнены. Таким образом, срок передачи квартиры нарушен.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с застройщика подлежит взысканию неустойка.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Крован-КМВ» неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 110 360 рублей, за период с 01.01.2018г. по 27.06.2018г., что составляет 178 дней.

В соответствии с п.8.2.1 договора № от 18.07.2016г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры по вине застройщика, последний уплачивает дольщику неустойку в размере одной сто пятидесятой дневной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО «Крован-КМВ» в пользу Папушоя М.С. неустойки.

Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика ООО «Крован-КМВ» неустойку за период с 01.01.2018г. по 27.06.2018г., в размере 110 360 рублей, которая подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, с ООО «Крован-КМВ» в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пеня) за период с 01.01.2018г. по 27.06.2018г. – как заявлено самим истцом и составляет 178 дней. Размер неустойки подлежит расчету исходя из суммы договора в размере 1 200 000 рублей и составляет 110 360 рублей из расчета: 1 200 000 рублей х 178 дней х 2 х 1/300 х 7,75 (ставка рефинансирования) = 110 360 рублей.

Вместе с тем, учитывая положения ст.333 ГК РФ, предусматривающие право суда уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения принятых на себя обязательств до 6 820 рублей. В связи с чем, суд отказывает во взыскании неустойки в размере 103 540 рублей (110 360 – 6 820 = 103 540).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом об участии в долевом строительстве отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные нрава либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно положениям ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортеров) прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения ущерба.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» учитывая, что поскольку ответчиком по его вине были нарушены права истца, то имеются основания для компенсации морального вреда.

Размер причиненного морального вреда истцом Папушоя М.С. оценен в 30 000 рублей.

Статьей 1101 ГК РФ установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с принципом разумности и справедливости полагает возможным удовлетворить его на сумму в размере 1 000 рублей. В связи с чем, в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании морального вреда в размере 29 000 рублей (30 000 – 1 000 = 29 000) надлежит отказать, в связи с необоснованностью.

Требование истца Папушоя М.С. о взыскании в его пользу с ответчика ООО «Крован-КМВ» штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Вместе с тем, истец в досудебном порядке направил ответчику требование о возврате в трехдневный срок с момента вручения требования денежных средств в размере 1 200 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 393 000 рублей, тогда как истец не просил в досудебном порядке взыскать предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ и договором № от 18.07.2016г. неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу штрафа.

В случае если иск удовлетворён частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако суд считает, что в данном случае взысканию с ответчика в доход муниципального образования г.Пятигорска подлежит государственная пошлина в полной сумме, так как применение судом при разрешении спора положений ст.333 ГК РФ не свидетельствует о необоснованности заявленных требований, к тому же сумма неустойки истцом рассчитана верно, в связи с чем, размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.

Судом размер неустойки был снижен на основании ст.333 ГК РФ до 6 820 рублей.

Вместе с тем, согласно расчета неустойки размер неустойки по рассматриваемому делу составляет 110 360 рублей.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, а размер государственной пошлины подлежит расчету от суммы 110 360 рублей, а именно: 110 360 рублей – неустойка, а также с учетом, что удовлетворению подлежат требования о взыскании компенсации морального вреда в части, которые являются требованиями неимущественного характера, которое в соответствии с требованиями п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит оплате государственной пошлиной в размере 300 рублей, то с ответчика ООО «Крован-КМВ» в соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая в данном случае составляет 3 707,20 рублей (3 407,20 + 300 = 3 707,20).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 18.07.2016░. ░ ░░░░░░░ 6 820 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 103 540 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 707 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>