Мотивированное решение по делу № 02-0227/2023 от 15.07.2022

УИД: 77RS0027-02-2022-014174-51

№2-227/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 28 марта 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителей истца по доверенностям фио, фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2023 по иску Левиева Л.В. к ПАО «ИНГРАД» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Левиев Л.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ПАО «ИНГРАД», в котором после уточнения требований просит признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 01.06.2022 недействительным, обязать ответчика в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные в объекте долевого строительства недостатки, связанные с понижением температуры, а именно: понижение температуры в левом углу по фасадной стене в зоне оконного блока № 1 (левый угол от оконного блока № 1), понижение температуры в правом углу по фасадной стене в зоне оконного блока № 1 (правый угол от оконного блока № 1), понижение температуры по всему периметру фасадной стены в зоне оконного блока № 5 (вся левая стена от оконного блока № 5), понижение температуры по всему периметру фасадной стены в зоне оконного блока № 6 (вся правая стена от оконного блока № 6), инфильтрация наружного воздуха по монтажному шву оконного блока № 1, понижение температуры в зоне монтажного шва (левый нижний угол, правый нижний угол), инфильтрация наружного воздуха по монтажному шву оконного блока № 2, понижение температуры в зоне монтажного шва (левый нижний угол, правый верхний угол), инфильтрация наружного воздуха по монтажному шву оконного блока № 4, понижение температуры в зоне монтажного шва (левый нижний угол, правый нижний угол, левый верхний угол), инфильтрация наружного воздуха по монтажному шву оконного блока № 5, понижение температуры в зоне монтажного шва (левый нижний угол, правый нижний угол, правый верхний угол), инфильтрация наружного воздуха по монтажному шву оконного блока № 6, понижение температуры в зоне монтажного шва (левый нижний угол, правый нижний угол), а также строительные недостатки (дефекты): на поверхности стены: трещины в местах соединения элементов перегородки из пазогребневых плит на всю высоту помещения, зазоры в зоне примыкания перегородки к стене 15 мм; инфильтрация наружного воздуха в углу фасадной стены (3,64 м/с), на поверхности пола: отклонение поверхности пола от горизонтальной плоскости 30- 45 мм, оконный блок № 1: щели/зазоры между смежными элементами оконного блока; инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (0,37 м/с), балконный блок: щели/зазоры между смежными элементами балконного блока; инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания створки к раме (2,73 м/с); инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (0,41 м/с), оконный блок № 2: щели/зазоры между смежными элементами оконного блока; местами по периметру оконного блока не закреплена пароизоляционная лента; инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (0,29 м/с); инфильтрация наружного воздуха по стыкам, в местах соединения элементов оконного блока (0,14 м/с), оконный блок № 3: инфильтрация наружного воздуха по стыкам, в местах соединения элементов оконного блока (2,42 м/с); инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (0,22 м/с), оконный блок № 4: не закреплена уплотнительная резинка стеклопакета; царапина на поверхности штапика; нарушена целостность пароизоляционной ленты; местами по периметру оконного блока не закреплена пароизоляционная лента; инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пороизоляционной ленты к раме (0,68 м/с); инфильтрация наружного воздуха по стыкам, в местах соединения элементов оконного блока (0,25 м/с), оконный блок № 5: инфильтрация наружного воздуха по стыкам, в местах соединения элементов оконного блока (0,14-0,68 м/с); инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (0,37м/с); нарушена целостность пароизоляционной ленты, оконный блок № 6: щели/зазоры между смежными элементами оконного блока; нарушена целостность пароизоляционной ленты; инфильтрация наружного воздуха по стыкам, в местах соединения элементов оконного блока (1,27 м/с); инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (1,59 м/с), инженерные коммуникации: повреждения на поверхности радиатора отопления, а так же передать истцу объект долевого строительства соответствующий условиям договора долевого участия по двустороннему передаточному акту, и взыскать с ответчика юридические расходы в размере сумма

Истец мотивирует требования тем, что переданная истцу квартира по одностороннему акту приема – передачи имеет существенные недостатки.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителей фио, фио, которые исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «ИНГРАД» по доверенности фио судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Заслушав явившихся участников процесс, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12.09.2018 между истцом и ООО Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства: жилое помещение квартиру с условным номером 175, на 9 этаже, проектной общей приведенной площадью 104,90 кв.м., проектной общей площадью 102,90 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

     05.03.2021 ООО Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «ИНГРАД».

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату Застройщика и составляет сумму в размере сумма

В соответствии с п. 5.1 договора долевого участия застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2020. Вместе с тем, обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчиком исполнены не были.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     24.01.2021 истцом было получено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче.

     27.08.2021 был произведен осмотр объекта, по итогам которого был выявлен ряд недостатков, в том числе существенных, и согласно акту, застройщик принял на себя обязательство устранить выявленные в ходе осмотра недостатки в сроки, предусмотренные договором долевого участия (40 рабочих дней).

Наличие недостатков так же было зафиксировано в заключении специалиста, проводившего осмотр совместно с истцом.

     27.10.2021, в связи с истечением срока устранения недостатков, истец явился в офис заселения застройщика, с намерением принять объект с устраненными недостатками, однако представители застройщика сообщили истцу, что недостатки не устранены, указанное подтверждается письменным обращением истца, а также ответом застройщика о том, что недостатки будут устранены 15.11.2021.

    13.12.2021 истец явился в офис заселения застройщика, так как прошли все обещанные сроки устранения недостатков, однако, представители застройщика отказались передать объект долевого строительства.

В январе 2022 года, истец получил от застройщика уведомление, что все недостатки устранены, и он должен явиться на приемку квартиры.

    24.01.2022 истец явился на приемку квартиры, однако в результате осмотра обнаружилось, что недостатки не устранены в полном объеме, кроме того, ввиду погодных условий, а именно наличие отрицательной температуры, обнаружились многочисленные промерзания в квартире.

Ответчик от составления акта осмотра, фиксирующего промерзания и не устранение недостатков отказался, в связи с чем, истцом было составлено заявление, и направлено в адрес ответчика, о том, что объект долевого строительства имеет существенные недостатки и не может быть принят до их устранения, также истец обращал внимание застройщика, что не уклоняется от приемки квартиры, а хочет получить объект, соответствующий условиям договора долевого участия.

Наличие промерзаний и прочих недостатков подтверждается тепловизионным заключением специалиста, проводившего осмотр квартиры, а так же заключением специалиста, которые так же были направлены ответчику.

    09.03.2022 ответчик пригласил истца на приемку квартиры, однако промерзания в квартире также имелись и не были устранены застройщиком, кроме того зафиксировано не устранение других недостатков. Застройщик от составления акта осмотра отказался.

     01.06.2022 застройщиком составлен и направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору долевого участия, который был получен истцом 06.06.2022.

Принимая во внимание то, что в объекте были выявлены недостатки, которые подтверждаются актом осмотра, заключениями специалиста от 27.08.2021, 27.01.2022, 09.03.2022, кроме того выявленные недостатки являются существенными, в связи с чем объект долевого строительства не мог быть принят.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства только в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что к осмотру квартиры он приступил 27.01.2021, однако, обнаружил недостатки, которые он просил внести в акт приема передачи объекта недвижимости.

Таким образом, по состоянию на дату фактического осмотра квартиры 27.01.2021, у истца имелись предусмотренные законом и договором основания для составления акта приема-передачи датой фактического осмотра квартиры 27.01.2021, равно как и имелись основания для внесения в акт приёма-передачи квартиры, имеющихся недостатков, поскольку фактический осмотр квартиры проводился сторонами в период, установленный для принятия объекта недвижимости, с момента получения уведомления о готовности объекта.

В адрес застройщика истцом была направлена претензия, на которую ответа не последовало.

Согласно части 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 ст. 8 указанного Закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом, положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25.10.2018 г. № 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Истец указывал, что он не отказывался от принятия объекта недвижимости, однако, фактической датой и с указанием наличия недостатков пытались реализовать предусмотренный способ защиты своих прав, согласно которому участники вправе требовать от застройщика на основании части 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве исключительно безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, однако, ответчиком соответствующие действия в полном объеме осуществлены не были.

При этом, факта необоснованного уклонения истца от принятия квартиры надлежащего качества, судом не установлено.

Как указывал истец, его отказ принять объект долевого строительства был обусловлен нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям, предусмотренным частью 1 ст. 7 названного закона.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом по делу назначена судебная экспертиза, перед экспертами поставлены вопросы: 1) имеет ли объект недвижимости (квартира) № 633 по адресу: адрес строительные недостатки, которые не отвечают заключенному договору участия в долевом строительстве №ДДУ/СП4-03-09-175/2 от 12.09.2018, градостроительным регламентам, техническим регламентам, национальным стандартам, сводам правил, применяемым на обязательной основе в отношении объекта долевого строительства, в том числе и недостатки в виде промерзаний?; 2) Являются ли установленные недостатки следствием некачественного строительства, либо нарушением правил эксплуатации, либо действий третьих лиц, либо иные причины возникновения?

Производство экспертизы поручено ООО «М-эксперт».

Согласно заключению экспертов ООО «М-Эксперт», по результатам проведенного обследования помещений квартиры №633, расположенной по адресу: адрес экспертами установлено, что квартира не в полной мере отвечает условиям, заключенного договора участия в долевом строительстве от 12.09.2018, техническим регламентам, национальным стандартам, сводам правил, применяемым в отношении объекта долевого строительства, ввиду наличия множественных строительных недостатков, в том числе и недостатков с температурными аномалиями, которые находятся ниже точки росы. Детальный перечень, выявленных недостатков со ссылками на нормативно-техническую документацию представлен в таблице 1.1 настоящего заключения.

Обнаруженные дефекты являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ застройщиком.

В исследовательской части экспертного заключения указано, что в квартире имеется множественное количество участков с температурными аномалиями, которые находятся ниже точки росы, что не соответствует требованиям ГОСТ 54852-2011 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций.

Зафиксированные экспертами температурные аномалии сообщают о дефектах в виде теплопотерь, связанных с нарушением теплоизоляции и (или) с некачественно выполненными участками ограждающих конструкций, температура которых находится уже ниже точки росы, а в процессе эксплуатации может опускаться еще ниже, что может привести к образованию обледенений (л. 34 заключения).

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт фио показал суду, что является инженером-строителем по направлению подготовки «Строительство», имеет высшее строительное образование, имеет стаж 3 года. Представил план помещения, на основании которого проводился осмотр помещения и было составлено экспертное заключение. На указанном плане отмечены и пронумерованы оконные блоки и красным выделены дефекты промерзания стен, зеленым цветом выделены дефекты перегородок. Причиной промерзания является дефект промерзания стены, что может быть по причине неправильно уложенного утеплителя. В случае проведения ремонтных работ в квартире высокая вероятность образования скрытых дефектов, при не устранении недостатка промерзания (это плесень и грибок). Для устранения недостатков возможно использование представленной схемы (от входа начинать двигаться по часовой стрелке). Дефект промерзания окон и стен требует пересмотра теплоизоляционного свойства. При отделочных работах обычно данные работы не выполняются.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части признания одностороннего акта недействительным являются обоснованными, поскольку в переданном объекте долевого строительства имеются существенные недостатки, препятствующие принятию объекта долевого строительства (квартиры).

Учитывая определенный экспертным заключением перечень недостатков, суд приходит к выводу о том, что данные недостатки подлежат устранению согласно представленной в материалы дела схеме.

При этом, суд исходит в частности из того, что истец не уклонялся от приема квартиры, объект переданный истцу не соответствует характеристике, указанной в договоре долевого участия.

В порядке ст. 100 ГПК РФ, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, с учетом количества судебных заседаний, сложности дела, его категории.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для обязания ответчика передать истцу объект долевого строительства по двустороннему акту приема – передачи, поскольку указанное требование является преждевременным, подлежит разрешению после устранения, выявленных недостатков.

Принимая во внимание, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому положения гражданского процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102 и 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ), с ответчика в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно - в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левиева Л,В. к ПАО «Инград» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ДДУ/СП4-03-09-175/2 от 12.09.2018, составленный ПАО «Инград» от 01.06.2022 недействительным.

Обязать ПАО «Инград» в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные в объекте долевого строительства недостатки, связанные с понижением температуры, согласно схеме, представленной экспертом, а именно: понижение температуры в левом углу по фасадной стене в зоне оконного блока № 1 (левый угол от оконного блока № 1), понижение температуры в правом углу по фасадной стене в зоне оконного блока № 1 (правый угол от оконного блока № 1), понижение температуры по всему периметру фасадной стены в зоне оконного блока № 5 (вся левая стена от оконного блока № 5), понижение температуры по всему периметру фасадной стены в зоне оконного блока № 6 (вся правая стена от оконного блока № 6), инфильтрация наружного воздуха по монтажному шву оконного блока № 1, понижение температуры в зоне монтажного шва (левый нижний угол, правый нижний угол), инфильтрация наружного воздуха по монтажному шву оконного блока № 2, понижение температуры в зоне монтажного шва (левый нижний угол, правый верхний угол), инфильтрация наружного воздуха по монтажному шву оконного блока № 4, понижение температуры в зоне монтажного шва (левый нижний угол, правый нижний угол, левый верхний угол), инфильтрация наружного воздуха по монтажному шву оконного блока № 5, понижение температуры в зоне монтажного шва (левый нижний угол, правый нижний угол, правый верхний угол), инфильтрация наружного воздуха по монтажному шву оконного блока № 6, понижение температуры в зоне монтажного шва (левый нижний угол, правый нижний угол), а также строительные недостатки (дефекты): на поверхности стены: трещины в местах соединения элементов перегородки из пазогребневых плит на всю высоту помещения, зазоры в зоне примыкания перегородки к стене 15 мм; инфильтрация наружного воздуха в углу фасадной стены (3,64 м/с), на поверхности пола: отклонение поверхности пола от горизонтальной плоскости 30- 45 мм, оконный блок № 1: щели/зазоры между смежными элементами оконного блока; инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (0,37 м/с), балконный блок: щели/зазоры между смежными элементами балконного блока; инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания створки к раме (2,73 м/с); инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (0,41 м/с), оконный блок № 2: щели/зазоры между смежными элементами оконного блока; местами по периметру оконного блока не закреплена пароизоляционная лента; инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (0,29 м/с); инфильтрация наружного воздуха по стыкам, в местах соединения элементов оконного блока (0,14 м/с), оконный блок № 3: инфильтрация наружного воздуха по стыкам, в местах соединения элементов оконного блока (2,42 м/с); инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (0,22 м/с), оконный блок № 4: не закреплена уплотнительная резинка стеклопакета; царапина на поверхности штапика; нарушена целостность пароизоляционной ленты; местами по периметру оконного блока не закреплена пароизоляционная лента; инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пороизоляционной ленты к раме (0,68 м/с); инфильтрация наружного воздуха по стыкам, в местах соединения элементов оконного блока (0,25 м/с), оконный блок № 5: инфильтрация наружного воздуха по стыкам, в местах соединения элементов оконного блока (0,14-0,68 м/с); инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (0,37м/с); нарушена целостность пароизоляционной ленты, оконный блок № 6: щели/зазоры между смежными элементами оконного блока; нарушена целостность пароизоляционной ленты; инфильтрация наружного воздуха по стыкам, в местах соединения элементов оконного блока (1,27 м/с); инфильтрация наружного воздуха в зоне примыкания пароизоляционной ленты к раме (1,59 м/с), инженерные коммуникации: повреждения на поверхности радиатора отопления.

Взыскать с ПАО «Ингард» (ИНН 7702336269) в пользу Левиева Льва Владимировича (паспортные данные) расходы по оплате услуг предстаивтеля в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ПАО «Ингард» (ИНН 7702336269) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023

Судья фио