Определение суда апелляционной инстанции от 16.10.2023 по делу № 02-1060/2023 от 28.07.2022

77RS0023-02-2022-010469-29                                                               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года                                                                                        адрес 

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/2023 по иску  Сорокиной Тамары Николаевны  к Перетятко Ирине Васильевне и адрес Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности

установил:

Сорокина Тамара Николаевна обратилась в суд с иском к Перетятко Ирине Васильевне  о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, № 262, расположенную в д. 80 по адрес адрес. Судом с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.

Истец основывает свои требования на том, что указанная квартира была предоставлена её мужу для проживания Производственным объединением «Дудинкабыт», мужу была выдана доверенность на оплату коммунальных услуг. Начиная с 1995 года по настоящее время истец вместе с семьей открыто и непрерывно проживает в указанной квартире, исполняет обязанности по ее содержанию,  оплачивает коммунальные услуги, производит своими силами и за свой счет капитальный и текущий ремонты. После смерти мужа в 2020 году истец является его единственным наследником по закону, принявшим наследство. Истцу известно, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ответчиком Перетятко Ириной Васильевной, которая в квартиру не вселялась, обязанности собственника квартиры не исполняла, коммунальные услуги не оплачивала, в квартире зарегистрирована не была, на жилое помещение не претендовала. 

В судебном заседании истец и представитель истца по ордеру адвокат фио исковые требования поддержали, пояснили, что была договорённость с руководством ПО «Дудинкабыт» о том, что спорная квартира будет передана мужу истца, но по неизвестным причинам была передана Перетятко И.В., хотя в квартире проживала семья истца и несла бремя ее содержания.

Ответчики Перетятко И.В. и Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1)

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4)

Согласно п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов реестрового дела на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, щ. Хорошевское, д. 80, кв. 262 (кадастровый номер 77:09:0005006:5377), следует, что в соответствии с договором от 23.06.1992, спорная квартира передана Департаментом муниципального жилья  в собственность  ТОО «Ателье мод». Согласно Договору купли-продажи от 23.11.1995 ТОО «Ателье мод» продало спорную квартиру Производственному объединению «Дудинкабыт». В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 24.09.1997 ПО «Дудинкабыт» продало спорную квартиру Перетятко Ирине Васильевне.

10.10.2013 Перетятко И.В. обратилась в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорную квартиру  зарегистрировано за Перетятко И.В. 21.10.2013 № 77-77-06/221/2013-283.

Согласно архивной выписке из домовой книги, представленной адрес Хорошевский, в спорной квартире никто не был зарегистрирован, Перетятко И.В. указана в качестве владельца без регистрации.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио", в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 ).

В данном случае судом установлено, что собственник спорной квартиры Перетятко И.В. 10.10.2013 обратилась к нотариусу адрес фио за выдачей дубликата договора купли-продажи  квартиры от 24.09.1997. Как следует из удостоверительной надписи нотариуса на указанном дубликате, личность Перетятко И.В. нотариусом была проверена. Затем Перетятко И.В. обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением от 10.10.2013 о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, на основании которого такая регистрация была произведена.

Указанные действия ответчика свидетельствуют о том, что она в 2013 году была заинтересована в оформлении в соответствии с действующим законодательством своего права собственности, возникшего в 1997 году. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник наделен правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, у суда не имеется оснований для вывода о том, что титульный собственник спорной квартиры Перетятко И.В. в течение более пятнадцати лет не проявляла интереса к спорной квартире и устранилась от владения ею.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 г. в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2022 N 88-5399/2022).

При указанных обстоятельствах течение срока приобретательской давности в отношении спорной квартиры могло начаться не ранее 10.10.2016, (спустя 3 года с 10.10.2013, когда титульный собственник фио подтвердила свое владение, обратившись в государственный орган за регистрацией возникшего ранее права собственности). К настоящему времени пятнадцатилетний срок для возникновения права собственности на спорную квартиру на основании приобретательской давности не истек.

Кроме того, истцом не доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Истец и члены ее семьи в спорной квартире не зарегистрированы, допустимых и достаточных доказательств вселения и проживания истца в спорной квартире не представлено.

Представленная истцом доверенность на имя фио б/н б/д, выданная от ПО «Дудинкабыт» сроком до 31.12.1997 на право производить оплату жилья и коммунальных услуг спорной квартиры не подтверждает факт вселения в указанную квартиру с согласия собственника и факт проживания в ней.

Представленные истцом протоколы опроса соседей истца, составленные адвокатом истца фио не могут являться допустимыми доказательствами по делу на основании ст. 67 ГПК РФ в силу несоблюдения принципа непосредственности исследования доказательств судом, а также обязанности суда оценивать доказательства на предмет их достоверности. Такое доказательство как показания свидетеля в гражданском процессе в силу ст. ст.  69, 70 ГПК РФ может быть признано допустимым и оценено судом на предмет его достоверности только в случае, когда свидетель дает показания непосредственно суду, и при этом свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Ходатайство о вызове свидетелей истцом и его представителем в судебном заседании заявлено не было.

При исследовании представленных квитанций об оплате коммунальных услуг за спорную квартиру  судом установлено, что  большая часть платежей произведена фио Ш. либо не содержит указания плательщика.

При указанных обстоятельствах суд считает иск не подлежащим удовлетворению, т.к. судом не установлена совокупность условий, необходимых в соответствии со ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░. 

░░░░░             

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27.03.2023 

1