Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2012 ~ М-848/2012 от 05.03.2012

Дело № 2- 1285/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                   Город Смоленск                                                04 апреля 2012 года

Промышленный районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Усачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» в интересах Грекова А.А. и Грековой Т.М. к ООО «Смоленская корпорация «Смоленскстройподрядчик» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

СООЗПП «Моя квартира» обратилась в суд в интересах Грекова А.А., Грековой Т.М. с иском к ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» о защите прав потребителей, в обоснование иска указали, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцам двухкомнатную квартиру №, расчетной площадью 57,46 кв.м, на 1 этаже и нежилое помещение № в подвале первой секции, площадью 32 кв.м, в двухсекционном 43 -квартирном ....-этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Своё обязательство по внесению денежных средств на финансирование строительства истцы выполнили в полном объеме. Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 13.12.2011г. в пользу дольщиков взыскана неустойка за задержку строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсация морального вреда. Однако, квартира передана дольщику по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ Просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за задержку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб., компенсацию морального вреда в размере .... руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы и 50% от взысканного штрафа перечислить в пользу ООО СРООЗПП «Моя квартира».

В судебном заседании представитель истцов Остапов Л.О. требования иска поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

          Представитель ответчика ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» - Вишнякова И.А., требования иска признала частично, не оспаривала, что допущена просрочка в исполнении обязательств по вводу дома в эксплуатацию. Однако, не согласны с размером заявленных требований, считает заявленный размер неустойки и компенсации морального вреда несоразмерными последствиям неисполнения обязательства и просит снизить их размер до разумных пределов.

        Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором.

В соответствии со ст.ст. 330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законов или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» и Грековым А.А., Грековой Т.М. заключен договор № участия в долевом строительстве, дополнительное соглашение к договору в соответствии с которыми застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру № на 1 этаже, расчетной площадью 57.46 кв.м по адресу: <адрес>, в срок «второй квартал 2010г.», а дольщик обязался уплатить цену договора и принять указанную квартиру в общую долевую собственность (в равных долях). Цена договора определена в .... руб. (л.д.6-8).

Согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ определены условия по продаже нежилого помещения №, площадью 32.0 кв.м в подвале секции №, стоимостью .... руб. (л.д.17-21). В соответствии с п. 6.1 договора, ответчик принял на себя обязательства по передаче нежилого помещения истцам с момента ввода дома в эксплуатацию, определив новый срок «четвертый квартал 2010г».

Принятые обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования строительства квартиры в сумме .... руб. и обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцами в полном объеме и своевременно (л.д. 22,23,24).

Вместе с тем, ответчик условия сделки надлежащим образом не исполнил, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, и согласно акту приема-передачи квартира <адрес> передана истцам ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Решением Смоленского районного суда г. Смоленска от 13.12.2011г. за Грековым А.А., Грековой Т.М. признано право собственности по 1/2 доли на объект завершенного строительством квартиру №, общей площадью 53,1 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м, по адресу: <адрес> и нежилое помещение №, площадью 32,0 кв.м, расположенное в подвале блок секции <адрес>. В пользу истцов в равных долях взыскана неустойка за нарушение обязательств по договору участия в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб.

При разрешении указанных требований суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 27 ч.2 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

В соответствии со ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо оттого, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона РФ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... руб.

Однако, размер неустойки, определенный истцами, суд считает завышенным. Принимая во внимание обстоятельства дела, доводы сторон, период просрочки, учитывая, что решением суда уже была взыскана в пользу истцов неустойка и моральный вред за другой период по данным договорам, суд считает, что требуемый истцами размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, считает необходимым, уменьшить размер неустойки, заявленный истцами, за нарушение срока передачи квартиры, определив ее в размере .... руб., которая и подлежит взысканию в пользу истцов, в равных долях каждому.

       Поскольку права истцов, как было установлено в судебном заседании, нарушены по вине ответчика, требования о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению. Заявленную истцом сумму морального вреда, суд считает завышенной. При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии со ст.ст. 151,1101 ГК РФ, учитывает требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, длительность просрочки исполнения обязательства, характер причиненных истцу нравственных страданий, и оценивает размер морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов, в сумме .... руб., в равных долях каждому.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации, указанный штраф, по общему правилу, зачисляется в бюджет муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение о наложении штрафа.

Кроме того, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007г.), размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами, требования истцов добровольно удовлетворены не были, несмотря на поданную претензию (л.д. 35).

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в сумме .... руб. .... из которых 50% - .... руб. подлежит зачислению в доход местного бюджета, и 50% - .... руб. в доход Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира».

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Грекова А.А. и Грековой Т.М., в равных долях каждому, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение обязательств по договору участия в строительстве жилья в общей сумме .... руб., компенсацию морального вреда в общей сумме .... рублей.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере .... руб. в доход бюджета, .... руб. в доход Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

              Председательствующий судья                                                Т.Е. Яворская