Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2252/2019 ~ М-1967/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-2252/2019

25RS0<номер>-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
судьи                                    Чернянской Е.И.,

при секретаре                            ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, прекращения права собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета ИП ФИО, Управления Росреестра по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО В., ФИО А. обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что между ними и Индивидуальным предпринимателем ФИО М. был заключен договор уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от «30» марта 2017 г. по строительному адресу: <адрес> который последним был заключен с ООО «Верно Пасифик Групп».

ФИО исполнили свои обязательства по оплате договора в размере 4 192 440 руб. перед ФИО, который в свою очередь исполнил свои обязательства перед ООО «Верно Пасифик Групп».

Срок окончания строительства продлен администрацией города до <дата>. Земельный участок, на котором ведется строительство принадлежит ООО «Верно Пасифик Групп».

Согласно п. 1.3. Договора № <номер> от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – второй квартал 2017 г.

В соответствии с п. 1.3. Договора № <номер> от <дата> передача Объектов долевого строительства Застройщиком (Ответчиком) и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее – <дата>

Ответчик нарушил срок передачи квартир Истцам.

Объектом долевого строительства является 3 (трех) комнатная квартира (типовая), в осях Б-Е 1-3, расположенная во втором подъезде на девятом этаже общей проектной площадью 67,62 м2, строительный <номер>, находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 2 по адресу: <адрес>.

Жилой дом № 2 (блок секции в осях I-VI): площадь застройки 1 289,9 м2., площадь жилого здания 10 827,8 м2.

Дом № 2 поставлен на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства, кадастровый <номер> и присвоен адрес <адрес>.

ФИО В., ФИО А. просят суд:

- признать за ними право общей совместной собственности на долю в размере 767/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес> этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 м2., степень готовности 80%,кадастровый <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (типовая) общей проектной площадью 67,62 м2, расположенной в жилом доме № 2 во 2-ом подъезде на 9-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер <адрес>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 767/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес> этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 м2., степень готовности 80%,кадастровый <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (типовая) общей проектной площадью 67,62 м2, расположенной в жилом доме № 2 во 2-ом подъезде на 9-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер <адрес>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес>

Истцы ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика ООО «Верно Пасифик Групп» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебной повесткой.

Третье лицо ИП ФИО М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, судебной повесткой.

Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание своего представитель не направил, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО В., ФИО А. и ИП ФИО М. был заключен договор уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от «30» марта 2017 г. по строительному адресу: <адрес>

Договор № <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток<адрес> был заключен «30» марта 2017 г. между ООО «Верно Пасифик Групп» и Индивидуальным предпринимателем ФИО М.

ИП ФИО М. исполнил обязательство перед ООО «Верно Пасифик Групп» по Договору от «<дата> г. № <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается предоставленной в материалах дела справкой от <дата>. № 2-40/91.

<дата>. Администрацией г.Владивостока выдано разрешение № <номер> на строительство жилого дома по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная. <дата> разрешение на строительство было продлено Администрацией г. Владивостока до <дата>.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14 288 м2 с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп». Жилой дом № 2 (блок секции в осях I-VI), площадь застройки 1 289,9 м2., площадь жилого здания 10 827,8 м2.

Предметом заключенного договора уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от «<дата> г. является квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес> со следующими характеристиками (далее – «Квартира № 91»):

Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от «<дата> г. является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 14 288 м2.

Объектом долевого строительства является 3 (трех) комнатная квартира (типовая), в осях Б-Е 1-3, расположенная во втором подъезде на девятом этаже общей проектной площадью 67,62 м2 (строительный номер) 91 находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 2 по адресу: <адрес>

Истцы исполнили свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Л2-180/91 от «30» марта 2017 г. в полном объеме, что подтверждается предоставленной в материалах дела справкой об оплате от <дата>. № 2.

Согласно п. 1.3. Договора № <номер> от «<дата> г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – второй квартал 2017 г.

Ответчик нарушил срок передачи квартир Истцам. Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от <дата> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права в частности на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п.10 ст.1 ГрК РФ).

Объекты незавершенного строительства на основании п.1 ст.130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и ст.ст.12,128,130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности на застройщика произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Аналогичная позиция изложена в пунктах 16, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного суда РФ <дата>), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.)

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В связи с тем, что указанный объект незавершенного строительства не был поставлен на кадастровый учет, ранее истцам было отказано в удовлетворении аналогичных исковых требований.

Дом № 2 поставлен на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства, кадастровый <номер> и присвоен адрес <адрес>, степень готовности указанного объекта 80 %, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершённого строительства, представленным в материалы дела.

Истцы исполнили все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от «<дата> г. в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от <дата>. № 2.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в силу статьи 37 того же Кодекса, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, положениями статьи 15 Федерального закона от <дата>. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Более того, в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ссуд приходит к выводу, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

В материалы дела представлена справка ООО «Верно Пасифик Групп» от <дата> по определению размера доли Иванова ФИО Д. А. в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 м2., степень готовности 80%, - равен 767/100000, что соответствует трехкомнатной квартире (типовая) общей проектной площадью 67,62 м2, расположенной в жилом доме № 2 во 2-ом подъезде на 9-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер <адрес>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес>

Указанный стороной ответчика размер доли в праве собственности на объект незавершенного строительства 767/10000, истцами не оспаривался.

Оценивая представленные в дело доказательства в части определения размера доли истцов в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд принимает во внимание расчет застройщика по справке ООО «Верно Пасифик Групп» от <дата> в качестве допустимого доказательства, так как данный расчет произведен исходя из общей проектной площади трехкомнатной <адрес>,62 м2, соответствующей пункту 1.2,1.5 Договора № <номер> от «<дата> г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в размере 767/10000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Переход права собственности на объект к гражданам влечет прекращение права собственности на этот объект в том же объеме у застройщика, следовательно требование о прекращении права застройщика является обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО, ФИО к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО, ФИО право общей совместной собственности на долю в размере 767/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 м2., степень готовности 80%, кадастровый <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (типовая) общей проектной площадью 67,62 м2, расположенной в жилом доме № 2 во 2-ом подъезде на 9-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер <адрес>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 767/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2 жилого комплекса по адресу: Приморский <адрес> этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 м2., степень готовности 80%,кадастровый <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (типовая) общей проектной площадью 67,62 м2, расположенной в жилом доме № 2 во 2-ом подъезде на 9-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер <адрес>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья                                     Е. И. Чернянская