Решение по делу № 2-592/2020 ~ М-399/2020 от 25.03.2020

дело №/КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Фаткуллиной Н.В.,

с участием представителя истца ТСН «Пушкинская-13» Коковинй О.В., действующей на основании протокола заседания правления ТСЖ «Пушкинская- 13» №.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Пушкинская-13» к Назаровой С.Н. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Пушкинская-13» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № Назарова С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № XXI, площадью 332,6 кв.м, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл, <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>. Ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает коммунальные услуги, а также услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Истец, в соответствии с Уставом и действующим законодательством осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Московская обл, <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>. Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3877 001,06 руб. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изменено в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и пени - из вышеназванной суммы задолженности было обращено ко взысканию 942646,55 руб. и пени 71565,90 руб., всего взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в размере 1014212,45 руб. решение суда не исполнено. Решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № из вышеуказанной суммы задолженности было обращено ко взысканию сумма задолженности 1080771,81 руб. и пени 122469,96 руб. Итого 1203241,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Назаровой С.Н. в пользу ТСН «Пушкинская-13» задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 792900,89 руб.; взыскать с Назаровой С.Н. за период до ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременную оплату услуг 886645,95 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты пени за

несвоевременную оплату услуг; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16498 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 813 414,27 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременную оплату услуг 260 857,14 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременную оплату услуг 991067,04 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременную оплату услуг - 693101,27 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 16498 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Пушкинская-13», Коковина О.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, аналогичные указанным в иске.

Ответчик Назарова С.Н. в судебное заседание не явилась, извещения, направляемые в ее адрес, возвращены почтовой службой с отметками об истечении срока хранения. Судебные извещения направлялись по известному суду адресу регистрации ответчика, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>. Иное место жительства ответчика суду не известно. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации ею процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и не присутствовать в судебных заседаниях.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1)                 нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2)                 арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3)                 нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4)                 члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5)                 собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6)                 лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7)                 застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно частей 2, 3, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)      плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий

ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)                 взнос на капитальный ремонт;

3)                 плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (действовавших в спорный период), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 3 Правил исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно­строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Нормами статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на

содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, Назарова С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, расположенного по адресу: 141090, <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, помещение XXI, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ТСЖ «Пушксинкая-13» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, составной частью которого также является помещение XXI.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Назаровой С.Н. перед товариществом собственников жилья числится задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 813 414,27 рублей, в том числе за жилищно-коммунальным услуги за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 703 333,70 руб., капитальный ремонт - в размере 110 080,57 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с тем, что ответчица, являясь собственником нежилого помещения, оплату содержания которого не производит, образовалось задолженность на указанную сумму.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих

лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Кодекса).

В судебное заседание стороной ответчика доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные в иске, а также доводы заявления, в условиях состязательности и равноправия участников разбирательства не представлено, также как и сведений и несоответствии представленного истцом расчета задолженности действительности либо факта использования ответчицей коммунальными услугами.

Истцом же доводы иска подкреплены относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, расчётом задолженности, выпиской из ЕГРН, учредительными документами.

Учитывая данные обстоятельства, основания для отказа в иске отсутствуют.

Как следует из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлена неустойка (пени) в связи с неисполнением ответчицей требования закона по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму задолженности 703 333,70 руб. - в сумме 247 412,90 руб., а также по задолженности за капитальный ремонт на сумму задолженности 110 080,57 руб. - в сумме 13 444,24 руб., всего пени начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 857,14 руб.

Данная неустойка является законной, так как установлена нормами Жилищного кодекса, в связи с чем ввиду обоснованности основного требования иска отказ во взыскании данной штрафной санкции будет являться неправомерным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На право суда снижать заявленный размер неустойки неоднократно указано в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации, разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Обзорах судебной практики. При этом внимание судов обращено на возможность удовлетворения данных заявлений лишь при наличии объективных доказательств, подтверждающих несоразмерность заявленной неустойки нарушенному обязательству.

Таких доказательств в деле нет, как и не имеется в материалах и сведений об имевшихся (имеющихся) исключительных обстоятельствах, снижающих ответственность ответчицы за неисполнение обязанностей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг.

Заявленную истцом сумму суд считает справедливой, соразмерной нарушенному ответчиком обязательству, а в то же время сбалансированной между сторонами, в связи с чем оснований для снижения этой неустойки не находит.

Кроме того судом установлено, что Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с Назаровой С.Н. в пользу ТСЖ «Пушкинская-13» взыскана задолженности в сумме 1 008 118, 01 руб., пени в размере 85 506,96 руб., расходы на юридические услуги в размере 10 000 руб.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изменено в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и пени - из вышеназванной суммы задолженности было обращено ко взысканию 942 646,55 руб. и пени 71 565,90 руб., всего взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по

31.03.2015               сумма задолженности в размере 1014212,45 руб. Решение суда не исполнено.

Кроме того, решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана с Назаровой С.Н. задолженность в размере 1080 771,81 руб. и пени 122469,96 руб., всего 1203241,77 руб. за период с

01.04.2015               по ДД.ММ.ГГГГ.

Так как ответчик не погасил задолженность ни по решению Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, ни по решению Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то на суммы основного долга пени продолжали начисляться, и составили на ДД.ММ.ГГГГ по решению Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 062 632,94 руб., в том числе по жилищно-коммунальным услугам - 1047 779,50 руб., и по капитальному ремонту - 14 853,44 руб.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика пени в размере 991 067,04 руб. за вычетом пени, взысканных решением суда в размере 71 565,90 руб.

С учетом положений п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки с ответчика за неисполнение вышеназванного решения суда в размере 991 067,04 руб.

Так же, на основании вышеназванных положений закона, суд взыскивает заявленную сумму пени, начисленную на задолженность по решению Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2- 4109/2018 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 815 571,23 руб., в том числе за жилищно-коммунальные услуги - 792 326,55 руб., по капитальному ремонту - 23 244,68 руб., в сумме 693 101,27 руб., за вычетом пени, взысканных решением суда в размере 122 496,96 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на
оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 ООО рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами: договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением
от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из объеме и сложности дела, характера спора, суд находит заявленную сумму расходов подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает их в размере 10000 руб. в пользу истца. Доказательств несоразмерности заявленной суммы ответчиком не представлено.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 498 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

решил:

исковое заявление Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Пушкинская-13» к Назаровой С.Н. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Назаровой С.Н. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 813 414,27 руб.

Взыскать с Назаровой С.Н. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременную оплату услуг 260 857,14 руб.

Взыскать с Назаровой С.Н. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременную оплату услуг 991067,04 руб.

Взыскать с Назаровой С.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременную оплату услуг - 693101,27 руб.

Взыскать с Назаровой С.Н. расходы на оплату государственной пошлины в размере 16498 руб.

Взыскать с Назаровой С.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.