Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27401/2018 от 28.06.2018

Судья – Шуткина О.В. Дело № 33-27401/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 августа 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Морозовой Н.А., Сидорова К.К.,

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Черникове О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Денисенко Д.А., Игнатьева И.В., а также Шихиди Е.Д. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07 мая 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Игнатьев И.В., Денисенко Д.А. обратились в суд с иском к Шихиди Е.Д. о выделе в общую долевую собственность Игнатьев И.В., Денисенко Д.А. земельного участка площадью 176 кв.м. из земельного участка площадью 298 кв.м., принадлежащего Денисенко Д.А., Игнатьеву И.В., Шихиди Е.Д. на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> и прекращении права общей долевой собственности с ответчиком. В обоснование требований истцы указали, что за ними признано право общей долевой собственности на жилой дом литер «А3» общей площадью 133,4 кв.м., в том числе жилой - 25,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 298 кв.м. с кадастровым номером <...>, по указанному адресу, а также прекращено право общей долевой собственности истцов на жилой дом площадью 102,9 кв.м. по адресу: <...>

Постановлением главы города-курорта Геленджик от 31 декабря 2003 года №1817 Игнатьеву И.В. и Денисенко Д.А. предоставлено по 88/298 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, Шихиди Е.Д. выделено 122/298 долей вправе общей долевой собственности на этот земельный участок. Между сторонами сложился порядок пользования, заключено соглашения от 31 марта 2015 года о разделе земельного участка, проведены межевые работы и изготовлен межевой план по образованию двух земельных участков. После проведения межевых работ сформировано два самостоятельных земельных участка площадью 176 кв.м. и 122 кв.м. Однако в постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков было отказано, поскольку площадь вновь образованных земельных участков не соответствует установленным нормам минимальной площади земельных участков в 300 кв.м. Истцы с данным отказом не согласны, поскольку порядок пользования сложился между сторонами задолго до принятия указанного решения, образованные земельные участки соответствуют требованиям законодательства, их раздел не нарушает права других лиц. По этим основаниям истцы обратились в суд с настоящим иском.

Шихиди Е.Д. обратилась в суд с встречным иском к Игатьеву И.В., Денисенко Д.А. аналогичного содержания. Просила прекратить между сторонами право общей долевой собственности и выделить ей в собственность земельный участок площадью 122 кв.м. из земельного участка площадью 298 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>

В судебном заседании представитель Игнатьева И.В. на основании доверенности Анофриенко А.В. поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель Денисенко Д.А. на основании доверенности Четверикова С.Ю. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Шихиди Е.Д. в судебном заседании встречный иск поддержала, первоначальный иск Игнатьева и.в., Денисенко Д.А. признала.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Гребеник И.В. против удовлетворения и первоначального иска, и встречного иска возражал.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований Игнатьева И.В., Денисенко Д.А. к Шихиди Елене Дмитриевне о выделе доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, а также встречного иска Шихиди Е.Д. к Игнатьеву И.В., Денисенко Д.А. о выделе доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Денисенко Д.А., Игнатьева И.В. просят решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07 мая 2018 года отменить, принять по делу новое решение, об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств дела.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Шихиди Е.Д. просит решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07 мая 2018 года отменить, принять по делу новое решение, об удовлетворении заявленных и встречных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав мнение представителя Игнатьева И.В. на основании доверенности Анофриенко А.В., судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что сторонам на основании постановления главы города-курорта Геленджик от 31 декабря 2003 года №<...> на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 298 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, Игнатьеву И.В. и Денисенко Д.А. - по 88/298 долей, Шихиди Е.Д. - 122/298 долей, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2017 года №<...>.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 18 июля 2017 года, вступившим в законную силу 28 августа 2017 года, с последующим разъяснением его определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 05 марта 2018 года, вступившим в законную силу 21 марта 2018 года, за Игнатьевым И.В. и Денисенко Д.А. признано право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом литер «А3» общей площадью 133,4 кв.м., в том числе жилой - 25,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> расположенном по указанному адресу. Этим же решением суда прекращено их право общей долевой собственности на жилой дом площадью 159 кв.м. с кадастровым номером <...>

Шихиди Е.Д. 03 марта 2005 года выдано разрешение №<...> на реконструкцию индивидуального жилого дома, срок действия которого по ее заявлению продлен до 03 марта 2021 года.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами 31 марта 2015 года заключено соглашение о разделе земельного участка, проведены межевые работы и изготовлен межевой план по образованию двух земельных участков площадью 176 кв.м. и 122 кв.м., в постановке на кадастровый учет которых отказано в связи тем, что решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик №111 от 29 апреля 2014 года «О внесении изменений в решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик», установлена минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м., в то время как площади образуемых участков составили 176 кв.м. и 122 кв.м.

Данное решение сторонами не было обжаловано, сведения о его отмене, признании незаконным или необоснованным в материалах дела не представлено.

В силу п.п.1 и 2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.28 ч.l ст.26 Федерального закона от 13 июля 2017 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.l, п.3 ч.l ст.8 Градостроительного кодекса РФ).

Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июня 2010 года №466 утверждены «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 03 июля 2017 года №616), которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков: минимальный размер земельного участка: 300 кв.м. (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков); максимальный размер земельного участка: 1500 кв.м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков).

В период отказа сторонам в осуществлении кадастрового учета образуемых земельных участков действовала редакция решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 29 апреля 2014 года №111, в котором минимальный земельного участка для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков также был установлен 300 кв.м.

Судом первой инстанции правомерно указано, что площадь образуемых как при разделе, так и при выделе доли одного собственника земельных участков будет составлять менее 300 кв.м. (176 кв.м. и 122 кв.м.), т.е. меньше установленного минимального размера земельного участка, следовательно, при этом будут нарушены действующие нормы законодательства и образуемые земельные участки не смогут быть использованы в соответствии с их целевым назначением.

Доводы апелляционных жалоб о сложившемся порядке пользования земельным участком сторонами судом апелляционной инстанции не принимаются во внимание, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения первоначального иска Игнатьева И.В., Денисенко Д.А. и встречного иска Шихиди Е.Д, не имеется.

Иные доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07 мая 2018 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Денисенко Д.А., Игнатьева И.В., а также Шихиди Е.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: