Решение по делу № 2-812/2018 ~ M-469/2018 от 04.04.2018

Дело №2-812/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания: Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по исковому заявлению Чабанову Ш.Т. к Тороповой Л.Л., Грачик В.Л. третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении юридического факта и признании перехода права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

    Чабанов Ш.Т. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит суд установить юридический факт принадлежности ему договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тороповой Л.Л., Грачик В.Л. и Чабановым Ш.Т., и признании перехода права собственности на жилой дом -общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, Республики Крым от Тороповой Л.Л. и Грачик В.Л. в собственность Чабанова Ш.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тороповой Л.Л., Грачик В.Л., от имени которых действовал Эдемов Ф.И., был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, Данный договор был удостоверен государственным нотариусом государственной Бахчисарайской нотариальной конторы Королевой В.А. Однако, в договоре купли-продажи в отчестве истца была допущена ошибка: вместо правильного отчества «Тагирович», записано неверно «Таирович». Кроме того, при государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истцу было сообщено, что осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости не представляется возможным, так как ранее возникшее у истца право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано в органах БТИ. На сегодняшний момент времени право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ответчиками, в связи с чем, право собственности истца согласно договору на вышеуказанный дом не возникло и не может считаться ранее возникшим правом.

В судебном заседании истец Чабанов Ш.Т. и его представитель Асанова З.С. исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик Торопова Л.Л. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что данный дом был продан истцу в 1997 году.

Представитель ответчика Грачик В.Л. – Чабанов Т.Н. в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направил.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, рассмотрев материалы гражданского дела, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.    

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, факты принадлежности правоустанавливающих документов.

В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что согласно договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Эдемов Ф.И., который действовал на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, продал, а Чабанов Ш.Т. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом государственной Бахчисарайской нотариальной конторы Королевой В.А. принадлежит Чабанову Ш.Т., что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации серии № выданного Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, паспортом гражданина Украины серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайским РОГУ МВД Украины в Крыму, в которых анкетные данные Чабанова Ш.Т. указаны правильно.

При этом судом установлено, что в ином (внесудебном) порядке разрешить возникший вопрос невозможно.

Установление факта принадлежности правоустанавливающих документов имеет для заявителя юридическое значение, поскольку необходимо для оформления права собственности на недвижимое имущество.

Согласно решения №«и» от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Плодовского сельского совета народных депутатов Бахчисарайского района АРК рассмотрено заявление Чабанова Ш.Т. и решено передать ему в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в <адрес> (л.д.12).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Тороповой Л.Л. и Грачик В.Л. в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ р.№ № (л.д.13), что также отражено и в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно Постановления Администрации Плодовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес жилому дому на территории Плодовского сельского поселения с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности Чабанову Ш.Т.: <адрес> (л.д.15).

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Плодовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Чабанов Ш.Т. зарегистрирован по адресу: <адрес>, правоустанавливающий документ на жилой дом - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок: решение № «и» ДД.ММ.ГГГГ ИК Плодовского сельского совета (л.д.17).

В период приобретения спорного жилого дома действовал Гражданский кодекс Украины.

Частями 1, 2 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст.657 ГК Украины.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Чабанову Ш.Т. было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку право собственности Чабанова Ш.Т. не было зарегистрировано в установленном порядке, что является препятствием для регистрации права собственности на спорный жилой дом.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Королевой В.А., Эдемов Ф.И., который действовал на основании доверенности, продал, а Чабанов Ш.Т. купил спорный жилой дом. Также согласно условиям договора купли-продажи жилого дома, продавец своей подписью под договором подтвердил проведение со стороны Чабанова Ш.Т. полного расчета за продаваемой жилой дом и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении Чабанова Ш.Т., суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на домовладение на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи жилого дома.

Однако, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца.    

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о переходе права собственности от Тороповой Л.Л. и Грачик В.Л. к Чабанову Ш.Т. вышеуказанного жилого дома.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиками не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чабанову Ш.Т. – удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принадлежности Чабанову Ш.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тороповой Л.Л., Грачик В.Л. и Чабановым Ш.Т., нотариально удостоверенный государственным нотариусом государственной Бахчисарайской нотариальной конторы Королевой В.А.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, от Тороповой Л.Л. и Грачик В.Л. к Чабанову Ш.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тороповой Л.Л., Грачик В.Л. и Чабановым Ш.Т..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято – 10.07.2018 года.

Председательствующий:          А.Е. Скисов