Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4379/2013 ~ М-3252/2013 от 01.08.2013

дело № 2-4379/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Серской Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева Е.В. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>В, <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он заключил с ответчиком ОАО «Мособлкапстрой» договор №/Л-С о долевом участии в инвестировании и строительстве. В соответствии с п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в инвестировании и строительстве ориентировочный срок предъявления Объекта к приемке государственной комиссии – 1 квартал 2008 года. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства, о чем представил полный пакет документов. Дом построен, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана <адрес> корпусе № <адрес> (в) по <адрес> ФИО4 <адрес>, выдан временный ордер, переданы ключи. Однако до настоящего времени ОАО «Мособлкапстрой-СК» не передал истцу право собственности на вышеуказанную квартиру. Указанную квартиру он строил для собственного проживания в ней, то есть – для личных бытовых нужд. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО8 не возражал против удовлетворения заявленных требований, уточнил, что правильное наименование организации ответчика с 2011 г. ОАО «Мособлкапстрой-СК», о чем суду представлена выписка из ЕГРЮЛ.

Судом с учетом мнения сторон уточнено наименование ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мособлкапстрой» в лице директора отдела реализации ФИО9 и ФИО3 был заключен договор №/Л-С о долевом участии в инвестировании и строительстве (л.д. 5-8), согласно которого предметом договора является однокомнатная <адрес> на 5 этаже в 2 секции, общей площадью 38,4 кв.м. по адресу: ФИО4 <адрес>В, <адрес>.

В соответствие с п. 3.6 Договора ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию 4-й квартал 2005 года.

Согласно приложению № к Договору №/Л-С от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора истец производит внесение денежных средств в размере, порядке и сроки, указанные в согласованном и приведенном графике.

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой.

Данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к основному договору изменен срок сдачи объекта в эксплуатацию на 1 квартал 2008 года (л.д. 11).

Согласно Акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил свои обязательства по договору №/Л-С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество истцу отказано, поскольку документы, подтверждающие полномочия юридического лица ОАО «Мособлкапстрой» как застройщика, заключать договор и передавать по нему объект недвижимого имущества и документы, подтверждающие факт создания многоэтажного дома, предоставлены на регистрацию не были.

ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение ФИО2 <адрес> о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации выдано ОАО «Мособлкапстрой» по одному из 2-х 10-ти этажных жилых домов, расположенному по адресу: ФИО4 <адрес>В, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Мособлакстрой» по акту приема-передачи передал, а истец принял <адрес>, расположенную в секции 3 на 5-м этаже жилого дома по адресу: ФИО4 <адрес>В, <адрес> (л.д. 14)

    Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту <адрес> по адресу: ФИО4 <адрес>В, <адрес> право собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 15-20).     

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд пришел к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, при этом объект договора принят в эксплуатацию, в связи с чем препятствий для признании за истцом права собственности на <адрес> по адресу: ФИО4 <адрес>В, <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бочкарева Е.В. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>В, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья: