Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2015 ~ М-146/2015 от 24.03.2015

Дело №2-188/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 года                                                                                                    г.Рудня

Судья Руднянского районного суда Смоленской области – Туроватова М.Б.,

при секретаре – Гуровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о внесении изменений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним,

Установил:

И Г.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о внесении изменений в ЕГРП, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Х за № 93 коп. квартиру. На основании договора купли-продажи от 06.11.2014г. она и её несовершеннолетние дети стали собственниками по 1/3 каждый вышеуказанной квартиры. Указанная квартира приобретена ею за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме №93 коп. и перечисление на лицевой счет продавца Х наличными средствами в сумме №, итого за № 93 коп. Однако при составлении договора купли-продажи квартиры была допущена техническая ошибка в п.3 договора, так как общая сумма продаваемой квартиры составляет № 93 коп., а не № 93 коп., как ошибочно было указано в договоре купли-продажи квартиры. После подписания договора купли-продажи квартиры, сумма №93 коп. была перечислена продавцу Х за счет средств материнского (семейного) капитала, а сумма в размере № была перечислена продавцу на его лицевой счет в ОАО «Сбербанк России». В связи с допущенной технической ошибкой при составлении договора ей необходимо внести изменения в ЕГРП. Однако сделка купли-продажи квартиры уже прошла государственную регистрацию перехода права собственности квартиры на неё и её несовершеннолетних детей, то внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним возможно только в судебном порядке. Просит суд обязать Руднянский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части общей суммы, проданной ей квартиры и её несовершеннолетних детей, а именно, вместо № 93 коп. указать сумму №93 коп.

В судебном заседании истец И Г.С., исковые требования поддержала в полном объеме, согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Росреестр), надлежащим образом извещенный о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо Х, надлежащим образом извещенный о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие. Не возражает о признании исковых требовании истца.

Представитель третьего лица, органа опеки и попечительства отдела образования Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области, Ч, действующая на основании доверенности, не возражала об удовлетворении требований истца.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном порядке.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х («Продавец») и И Г.С. («Покупатель»), действующей за себя и своих малолетних детей: И В.С. и И Д.С. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать, а покупатель принять в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый и оплатить в соответствии с настоящим договором следующее имущество: квартиру по адресу: , кВ.8, назначение: жилое, общая площадь 51,1 кв.м., этаж 1.

Согласно п.3 договора купли продажи от 06.11.2014г. указанная квартира продается за № 93 коп., которые покупатели уплачивают продавцу следующим образом:

- № 93 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия: МК-I №0056586, выданный 18.04.2008г. на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного Фонда Российской Федерации в Смоленской области от 10.04.2008г. № на имя Ж3, оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств продавцу, Х, на счет    №№ открытый в ОАО «Сбербанк России» отделения №8609/045;

-№ выплачиваются за счет средств материнского капитала, выданных по сертификату на областной материнский (семейный) капитал отДД.ММ.ГГГГ серия: №, выданный на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 10.09.2008г. № на имя Ж3, оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств продавцу, Х, на расчетный счет №№, открытый в ОАО «Сбербанк России» отделение №8609/45.

Из акта приёма-передачи от 06.11.2014г. следует, что продавец Х, передал, а покупатели: И Г.С., действующая за себя и своих малолетних детей: И В.С. и И Д.С., приняли в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый в соответствии с договором купли-продажи от 06.11.2014г. следующее имущество: квартиру по адресу: , кВ.8, назначение: жилое, общая площадь 51,1 кв.м., этаж 1.

Факт перечисления денежных средств продавцу Х по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выписками из лицевого счета по вкладу (л.д. 19, 20).

И Г.С., И В.С. и И Д.С. являются собственниками 1/3 доли квартиры каждый, назначение: жилое, общей площадью 51,1 кв.м., этаж 1 по адресу: , Руднянский район, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, соответственно.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен и никем не оспорен, вместе с тем договор купли-продажи содержит неточности в части цены сделки.

Изменение условий сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части сроков, цены, порядка исполнения обязательств, в случае если эти условия прямо касаются сведений, вносимых в ЕГРП, должно сопровождаться государственной регистрацией изменений в соответствующие подразделы ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ И Г.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения суммы сделки с № 93 коп. на сумму №, так как оставшуюся часть суммы она оплатила наличными на счет продавца.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказало И Г.С. внести изменения в договор купли-продажи от 06.03.2015г. в части изменения суммы сделки, указав, что Управление не наделено полномочиями по внесению каких-либо изменений в документы, представленные заявителями для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Х («Продавец») и И Г.С. («Покупатель»), действующей за себя и своих малолетних детей: И В.С. и И Д.С. было заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 06.11.2014г., согласно которому п.3 договора купли-продажи от 06.11.2014г. изложен в следующей редакции: «Указанная квартира продается за № 93 копейки, которая уплачивается следующим образом: № 93 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-I №0056586, выданный 18.04.2008г. на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного Фонда Российской Федерации в Смоленской области от 10.04.2008г. № выданный на имя Ж3, оплата будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств продавцу - Х, на счет    №№ открытый в ОАО «Сбербанк России» отделения № в сроки установленные в законе; № за счет средств материнского капитала по сертификату на областной материнский (семейный) капитал серия ОМСК-67 №000183, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 10.09.2008г. № выданный на имя Ж3, оплата будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств продавцу- Х, на расчетный счет №№, открытый в ОАО «Сбербанк России» отделение № в сроки установленные в законе; № оплачивается за счет собственных средств покупателей после подписания договора купли-продажи путем внесения денежных средств на счет продавца – Х №№ открытый в ОАО Сбербанк России отделение №8609/045». Остальные пункты договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Таким образом, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года, является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, которым внесены изменения в части цены в правоустанавливающий документ на объект недвижимости, - договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости - квартиры по адресу: , кВ.8, назначение: жилое, общая площадь 51,1 кв.м., этаж 1.

Принимая во внимание, что ответчик не возражает об удовлетворении исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░3 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░3 ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1 ░ ░2 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: , ░░.8, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 93 ░░░., ░░░░░░ № 93 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ .

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░░░░