Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2013 ~ М-772/2013 от 06.11.2013

Дело №2-871/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья                02 декабря 2013 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А., с участием ответчика Андреева А.А., Андреевой Л.Ю.,

при секретаре Смолиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Андрееву А. А.овичу, Ростовцеву А. А., Куликову А. А.овичу, Андреевой Л. Ю. о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное движимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Шахунский районный суд с иском к Андрееву А.А., Ростовцеву А.А., Куликову А.А., Андреевой Л.Ю. о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное движимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Андреевым А.А. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с договором размер кредита составил <данные изъяты> на срок на 360 мес., на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, процентная ставка установлена в размере 115,75% годовых, срок возврата кредита определен в соответствии с условиями кредитного договора. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов были заключены: договор ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель Андреев А.А., а именно: - земельный участок, предоставленный Залогодателю (ОАО Сбербанк России) на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ г., рег. № №), кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом земель; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ - поручитель Ростовцев А.А., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ - поручитель Куликов А.А, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ - поручитель Андреева Л.Ю. Андреев А.А. свои обязательства пред Банком должным образом не выполняет. В связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ОАО «Сбербанком России» составила: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> коп., просроченные проценты - <данные изъяты> коп., неустойка <данные изъяты> коп., итого <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Андреевым А.А., взыскать солидарно с ответчиков Андреева А.А., Ростовцева А.А., Куликова А.А., Андреевой Л.Ю. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, обратить взыскание на заложенное Андреевым А.А. имущество, указанное в Договоре ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: - земельный участок, предоставленный Залогодателю (ОАО Сбербанк России) на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., рег. № №), кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом земель, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ОАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного разбирательства извещен, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Андреев А.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования он признает, кредит на строительство жилого дома он брал.

Ответчик Андреева Л.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что брак с Андреевым у них расторгнут, платить за кредит ей нечем она не платежеспособная.

Ответчик Ростовцев А.А., Куликов А.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Копия иска с документами ответчикам вручены, письменных возражений на иск суду не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда; в отсутствие ответчиков на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Андреевым А.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> на срок 360 месяцев под 15,75% годовых. В качестве своевременного исполнения обязательств по возврату кредита и процентов были заключены договор ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ - поручитель Ростовцев А.А., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ - поручитель Куликов А.А, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ - поручитель Андреева Л.Ю.

Согласно п. 4.1, п. 4.2 Кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора предусмотрена уплата неустойки в случае нарушения срока возврата кредита или уплаты процентов за пользование кредитом.

Платежи ответчиком вносились несвоевременно и не в полном объеме.

Долг Андреева А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> коп. - просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> коп. - просроченные проценты, <данные изъяты> коп. - неустойка.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о расторжении кредитного договора, о возврате денежных средств, составляющих сумму задолженности.

Требование до настоящего времени не исполнено.

Истец просит взыскать солидарно задолженность по кредиту с ответчиков Андреева А.А., Ростовцева А.А., Куликова А.А., Андреевой Л.Ю. задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное Андреевым А.А. имущество, указанное в Договоре ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: - земельный участок, предоставленный Залогодателю (ОАО Сбербанк России) на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, соответствует условиям Кредитного договора.

Способами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита согласно п. 5.3.4. Договора является: залог земельного участка по договору ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному истцом и Андреевым А.А.

Согласно договору ипотеки земельного участка № Андреев А.А. передал в залог ОАО «Сбербанк России» земельный участок предоставленный Залогодателю на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., рег. № №), кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом земель.

Обязательства Ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Кредитором было составлено Заемщику и поручителям требование о возврате подлежащей уплате суммы долга (требования от ДД.ММ.ГГГГ года)

Требование банка ни Заемщиком, ни поручителем не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> коп. в том числе просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты> коп., неустойка <данные изъяты> коп.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, соответствует условиям Кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы кредита (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга /ч. 1/. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью /ч. 2/.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Шахунским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Нижегородской области предмет залога, а именно земельный участок, указанный в п. 1.2 Договора оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рубля.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области - земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В связи с изложенным есть основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Андреевым А.А.; взыскания солидарно с ответчиков Андреева А.А., Ростовцева А.А., Куликова А.А., Андреевой Л.Ю. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере <данные изъяты> коп.; обращении взыскания на заложенное имущество Андреевым А.А., указанное в Договоре ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: земельный участок необходимо определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной в договоре ипотеки № 9. Согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Кредитный договор подлежит расторжению на основании ст.ст. 450, 452 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп..

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Андрееву А. А.овичу, Ростовцеву А. А., Куликову А. А.овичу, Андреевой Л. Ю. о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное движимое имущество удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Андреевым А. А.овичем.

Взыскать солидарно с Андреева А. А.овича, Ростовцева А. А., Куликова А. А.овича, Андреевой Л. Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях с каждого в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество Андреева А. А.овича, заложенное по Договору ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: - земельный участок, предоставленный Залогодателю (ОАО Сбербанк России) на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., рег. № №), Кадастровый номер № Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья (подпись) В.А.Смелова

Копия верна:

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь суда: