Решение по делу № 2-4171/2018 ~ М-4541/2018 от 14.11.2018

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018г.                                                                          г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составесудьи Гурман З.В., при секретаре Етобаевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жанаевой Л.С., Поличевой С.В., Рабданова Ц.Р., Рагимова Р.Ш., Федосеевой С.И., Цыбикова Ч.Г., Мантатовой Н.В., Харахиновой Е.В. к жилищно-строительному кооперативу «Согласие» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

установил:

    Обращаясь в суд с указанным иском, представитель Жанаевой Л.С. Анчинова Л.Б., представитель Харахиновой Е.В. Попова Е.В., Поличева С.В., Рабданов Ц.Р., Рагимов Р.Ш., Федосеева С.И., Цыбиков Ч.Г., Мантатова Н.В. сослались на то, что они являются членами ЖСК «Согласие» на основании протоколов собраний членов ЖСК от 24 декабря 2013 г., от 29 января 2016 г. и от 22 января 2018 г. Между истцами и ЖСК заключены договоры о внесении паевых взносов в ЖСК «Согласие». Договоры заключены на основании определения Арбитражного суда РБ от 17 июня 2016 г. о передаче ЖСК прав застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2 договоров по окончании строительства жилых домов <адрес> ЖСК передает в собственность истцам (при условии оплаты окончательной действительной стоимости пая) квартиры:

    Жанаевой Л.С. – квартиру ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Поличевой С.В. – квартиру ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Рабданову Ц.Р. – квартиру ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Рагимову Р.Ш. – квартиру ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Федосеевой С.И. – квартиру ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Цыбикову Ч.Г. – квартиру ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Мантатовой Н.В. – квартиру ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Харахиновой Е.В. – квартиру ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Харахиновой Е.В. – квартиру ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Обязательства по выплате паевых взносов истцами были исполнены в полном объеме; ЖСК также исполнены обязательства по завершению строительства жилых домов ...

Решениями Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ за истцами признано право собственности на принадлежащие им квартиры, Управлением

Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности истцов на указанные квартиры.

На другие жилые помещения в многоквартирных домах ... по адресу: <адрес> также зарегистрировано право собственности.

В настоящий момент функция ЖСК по передаче квартир участникам долевого строительства исполнена в полном объеме.

Вместе с тем, по данным ЕГРН объекты незавершенного строительства – дома ... по адресу: <адрес> в настоящее время значатся на кадастровом учете, и право собственности на них зарегистрировано за ЖСК.

Поэтому просили признать зарегистрированное право собственности жилищно-строительного кооператива «Согласие» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим; снять с кадастрового учета объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами:<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

В настоящем судебном заседании истцы Поличева С.В., Федосеева С.И., представитель истцов Жанаевой Л.С., Поличевой С.В., Рабданова Ц.Р., Рагимова Р.Ш., Федосеевой С.И., Цыбикова Ч.Г. Анчинова Л.Б., представитель истца Харахиновой Е.В. Попова Е.В.заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСК «Согласие» Федосеева С.И. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Логинова Л.Б. против удовлетворения исковых требований не возражала и суду пояснила, что действительно в настоящее время в ЕГРН имеются сведения об объектах незавершенного строительства с кадастровыми номерами<данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, обремененных ипотекой в пользу участников долевого строительства. При этом права всех участников долевого строительства зарегистрированы, принадлежащие истцам жилые помещения поставлены на кадастровый учет. Поэтому объекты незавершенного строительства, фактически достроенные, но в установленном законом порядке не введенные в эксплуатацию, подлежат снятию с государственного кадастрового учета на основании судебного решения.

В настоящем судебном заседании судом принято заявление представителя истцов Жанаевой Л.С., Поличевой С.В., Рабданова Ц.Р., Рагимова Р.Ш., Федосеевой С.И., Цыбикова Ч.Г. Анчиновой Л.Б., представителя истца Харахиновой Е.В. Поповой Е.В. об увеличении исковых требований и о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: ..., расположенные по адресу: <адрес>. В качестве соответчика по данному исковому требованию к участию в деле привлечено Управление Росреестра по РБ, представитель которого Логинова Л.Б. против его удовлетворения не возражала.

    Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками следующих жилых помещений:

Жанаева Л.С. – квартиры ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Поличева С.В. – квартиры ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Рабданов Ц.Р. – квартиры ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Рагимов Р.Ш. – квартиры ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Федосеева С.И. – квартиры ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Цыбиков Ч.Г. – квартиры ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Мантатова Н.В. – квартира ... в жилом доме по адресу: <адрес>

Харахинова Е.В. – квартиры ... в жилом доме по адресу: <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>

Жилые помещения, принадлежащие истцам, поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в деле.

Также в ЕГРН имеются сведения о кадастровом учете объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно ч. 8 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

В абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу требований п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п.2 ст. 39 ГПК РФ).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Исковые требования о признании зарегистрированного права собственности жилищно-строительного кооператива «Согласие» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим; снятии с кадастрового учета объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами:<данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, представитель ответчика ЖСК «Согласие» Федосеева С.И. признала полностью. Судом разъяснены представителю ответчика Федосеевой С.И. последствия признания ею иска и принятия его судом, предусмотренные названной процессуальной нормой.

Обсудив признание иска представителем ответчика Федосеевой С.И., суд считает, что с учетом приведенных положений закона и установленных при рассмотрении дела обстоятельств оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимает данное признание и на основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных истцами требований о признании зарегистрированного права собственности жилищно-строительного кооператива «Согласие» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим; снятии с кадастрового учета объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами:<данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> поскольку данной ипотекой обеспечивалось надлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые к настоящему времени исполнены, права истцов в отношении переданных им объектов недвижимости зарегистрированы, и оснований к дальнейшему сохранению обременения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Жанаевой Л.С., Поличевой С.В., Рабданова Ц.Р., Рагимова Р.Ш., Федосеевой С.И., Цыбикова Ч.Г., Мантатовой Н.В., Харахиновой Е.В. удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности жилищно-строительного кооператива «Согласие» на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующим.

Снять с кадастрового учета объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами:<данные изъяты>

расположенные по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 18 декабря 2018 г.

Судья:                                                    З.В.Гурман