Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5290/2022 ~ М-12531/2021 от 10.01.2022

Дело №2-5290/2022

24RS0048-01-2021-020144-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Смагиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Советского района г.Красноярска действуя в интересах Шашкова М.К, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инвест-Сервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г. Красноярска в интересах Шашкова М.К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Инвест-Сервис», требуя обязать последних произвести перерасчет платы за жилое помещение № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с установленным тарифом в размере 24,17 рублей, мотивируя требования тем, что Шашков М.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> управление которым осуществляет ООО УК «Инвест-Сервис». С ДД.ММ.ГГГГ ответчик выставляет истцу на оплату платёжный документ, в котором в строке содержание и ремонт жилого фонда указан тариф 28,59 руб., в то время как ранее утверждённый тариф составлял 24,17 руб. Между тем, собственниками помещений многоквартирного дома решение об изменении тарифа не принималось, то есть ответчик, безосновательно увеличил тариф на содержание и ремонт жилого фонда. В связи с изложенным, прокурор <адрес> обратился с настоящим исковым заявлением в суд в интересах Шашкова М.К.

Представитель процессуального истца – старший помощник прокурора Советского района г.Красноярска – Ковалева С.Н. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Истец Шашков М.К., представитель ответчика ООО УК «Инвест-Сервис, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Шашкова Е.П., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда (л.д.47-49) и отчетом о размещении на сайте сведений (л.д.46).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя процессуального истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ.

В п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.

Как указано в п.16, п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.1, ч.2, ч.3 и ч.8 ст.162 ЖК РФ, п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.ст.450-453 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Шашковой Е.П., Шашковым М.К. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15).

Управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (спорный период) осуществляло ООО УК «Инвест-Сервис» (до переименования ООО УК «Красноярье») на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-31).

В соответствии с п. 4.3 указанного Договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 24,17 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в данном многоквартирном доме принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 28,59 руб.

В платежных документах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел материальному истцу расчет платы за содержание и ремонт жилого фонда, исходя из тарифа 28,59 рублей.

Вместе с тем, как следует из пояснений прокурора, истца общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, на котором бы принималось решение об увеличении данного тарифа, не проводилось.

Какие–либо доказательства, обосновывающие повышение тарифа, ответчик в ходе судебного разбирательства не предоставил.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что ответчик в одностороннем порядке изменил порядок определения размера платы за жилое помещение и начисляет плату в размере, превышающем размер, установленный указанным договором управления многоквартирным домом.

Действия ответчика по увеличению размера платы за содержание и ремонт жилого фонда противоречат требованиям закона и нарушают права материального истца, являющегося собственником указанной выше квартиры, в связи с чем, суд находит требование прокурора обоснованным.

С целью устранения нарушения прав материального истца на ответчика следует возложить обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение, принадлежащее истцу, за период с июля 2020 года по август 2021 года в соответствии с установленным тарифом в размере 24,17 рубля.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Советского района г.Красноярска действуя в интересах Шашкова М.К, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инвест-Сервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение – удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инвест-Сервис» (ИНН №, ОГРН №) произвести перерасчет размера платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с установленным тарифом в размере 24,17 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инвест-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления судом мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.