Мотивированное решение от 29.12.2021 по делу № 02-5122/2021 от 10.08.2021

УИД №77RS0001-02-2021-014155-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 декабря 2021 года                                                                                    город Москва              

   Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Голубевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5122/21 по иску Бугреевой Анны Владимировны, Грачева Леонида Евгеньевича к ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бугреева А.В. и Грачев Л.Е. обратились в суд с иском к ответчику ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 289 901 рубля 25 копеек за период с 01.01.2021 года по 29.05.2021 года, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, штраф в размере 144 950 рублей 62 копеек. Иск мотивирован тем, что 23.08.2018 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № *, предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Москва, *, площадью жилого помещения 35,7 кв.м. Цена договора была уплачена истцами ответчику в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства по акту приема – передачи – не позднее 31.12.2020 года. В нарушение указанных условий договора, объект строительства ответчиком истцам в установленные договором сроки передан не был, объект был передан 29.05.2021 года. В связи с изложенными обстоятельствами истцы обратились в суд с иском.

Представитель истцов по доверенности Ахтырко Д.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» по доверенности Алескерова С.А. кызы в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, указанным в письменных возражениях на иск, просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 23.08.2018 г. между Бугреевой А.В., Грачевым Л.Е. и ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» был заключен договор участия в долевом строительстве № *, предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Москва, *, площадью жилого помещения 35,7 кв.м.

Цена договора в размере 5 836 938 рублей была уплачена истцами ответчику в полном объеме.

Согласно п. 2.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства по акту приема – передачи – не позднее 31.12.2020 года.

В нарушение указанных условий договора, объект долевого строительства ответчиком истцам в установленные договором сроки передан не был.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве от 23.08.2018 г. № *, финансовыми документами.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцам соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцам объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2020 года. 

Фактически застройщик исполнил свои обязательства по передаче квартиры только 29 мая 2021 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Учитывая, что согласно договору долевого участия в строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2020 года, однако фактически объект долевого строительства был передан истцам 29 мая 2021 года, суд признает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истцами представлен расчет неустойки на сумму 289 901 рубля 25 копеек за период с 01.01.2021 г. по 29.05.2021 г., который судом проверен и признан верным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств, указанную сумму солидарно (так как квартира была передана истцам в общую совместную собственность) суд полагает необходимым взыскать в пользу истцов с ответчика.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцами для личных нужд,  в размере 10 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Так, размер штрафа составляет 80 000 рублей (150 000 рублей + 10 000 рублей) /2. С учетом ходатайства ответчика суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 50 000 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов солидарно подлежат взысканию понесенные ими расходы оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей. Суд полагает данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░                                                                                                              ░░░░░░ ░.░.