Мотивированное решение от 24.11.2020 по делу № 02-5642/2020 от 08.09.2020

77RS0021-01-2020-012900-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 

Резолютивная часть решения объявлена дата

Мотивированное решение составлено дата

дата Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5642/2020 по исковому заявлению фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки в равных долях за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(кв)-4/4/7(3) от дата в размере сумма, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(мм)-1/-1/337(1) от дата в размере сумма, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(кл)-4/1/16(0) от дата в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца; штраф; судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы – сумма в равных долях,

В обосновании исковых требований указано, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(кв)-4/4/7(3). Объектом долевого строительства по данному договору является: жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, ВДНХ, адрес, оч. 2, Блок 3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение под условным номером 238, расположенное в секции 4, на этаже 4, с общей проектной площадью 90,12 кв.адрес условиям договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее дата. Цена Договора составила сумма Ответчик наименование организации предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства нарушил, подписав передаточный акт лишь дата. Просрочка исполнения обязательств составила 88 дня, за которую истцы просят взыскать неустойку в размере сумма Также дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(мм)-1/-1/337(1). Объектом долевого строительства по данному договору является: жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, ВДНХ, адрес, оч. 2, Блок 3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – машино-место под условным номером 337, расположенное на 1 подземном этаже, с общей проектной площадью 13,25 кв.адрес условиям договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее дата. Цена Договора составила сумма Ответчик наименование организации предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства нарушил, подписав передаточный акт дата. Просрочка исполнения обязательств составила 154 дня, за которую истцы просят взыскать неустойку в размере сумма Кроме того, дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(кл)-4/1/16(0). Объектом долевого строительства по данному договору является: жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, ВДНХ, адрес, оч. 2, Блок 3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – нежилое помещение под условным номером 106, расположенное на 1 подземном этаже, в секции 4, с общей проектной площадью 5,16 кв.адрес условиям договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее дата. Цена Договора составила сумма Передаточный акт между сторонами подписан не был, в виду чего срок передачи объекта ответчиком нарушен. Просрочка исполнения обязательств составила 154 дня, за которую истцы просят взыскать неустойку в размере сумма Истцы дата обратились к ответчику с досудебной претензией, однако ответа не получили.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения, в которых требования иска не признал, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от дата, указано, что и в статье 9 Федерального закона от дата № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГКРФ), а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 27 Закона Российской Федерации от дата № 2300- 1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(кв)-4/4/7(3).

Объектом долевого строительства по данному договору является: жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, ВДНХ, адрес, оч. 2, Блок 3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязался  передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение под условным номером 238, расположенное в секции 4, на этаже 4, с общей проектной площадью 90,12 кв.м.

Согласно условиям договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее дата (п. 5.1.2. Договора).

По условиям п. 4.1. цена Договора составила сумма 

Ответчик наименование организации предусмотренный Договором срок передачи  объекта участникам долевого строительства нарушил, подписав передаточный акт лишь дата.

Также дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(мм)-1/-1/337(1).

Объектом долевого строительства по данному договору является: жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, ВДНХ, адрес, оч. 2, Блок 3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства – машино-место под условным номером 337, расположенное на 1 подземном этаже, с общей проектной площадью 13,25 кв.м.

Согласно условиям договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее дата (п. 5.1.2. Договора).

По условиям п. 4.1. цена Договора составила сумма 

Ответчик наименование организации предусмотренный Договором срок передачи объекта долевого строительства нарушил, подписав передаточный акт дата.

Кроме того, дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(кл)-4/1/16(0).

Объектом долевого строительства по данному договору является: жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, ВДНХ, адрес, оч. 2, Блок 3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства – нежилое помещение под условным номером 106, расположенное на 1 подземном этаже, в секции 4, с общей проектной площадью 5,16 кв.м.

Согласно условиям договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее дата (п. 5.1.2. Договора).

По условиям п. 4.1. цена Договора составила сумма 

Передаточный акт между сторонами подписан не был, в виду чего срок передачи объекта ответчиком нарушен.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договорам: № ВДНХ-3(кв)-4/4/7(3) от дата за период с дата по дата (88 дней), № ВДНХ-3(мм)-1/-1/337(1) от дата за период с дата по дата (154 дня), № ВДНХ-3(кл)-4/1/16(0) от дата за период с дата по дата (154 дня).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Данная правовая норма, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявленный период неисполнения обязательства, сумму просроченного обязательства, заявление ответчика о применений ст. 333 ГК РФ, подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

Изложенное свидетельствует об исключительности рассматриваемого случая для применения статьи 333 ГК РФ по соответствующему заявлению ответчика.

Истец в обоснование размера подлежащей взысканию неустойки не представил доводов, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности о каких-либо негативных последствиях для него вследствие неисполнения обязательства, и доказательств, свидетельствующих о том, какие последствия имеют нарушения обязательства для истца.

Поэтому с учетом всех обстоятельств дела, характера спорных отношений и допущенного ответчиком нарушения, поведения сторон, неустойка подлежит снижению до сумма и взыскивается с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, на основании положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным определить в сумма, которая также взыскивается в пользу истцов в равных долях.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, с учетом положения ст. 333 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма, в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях взыскиваются судебные расходы в сумме сумма, состоящие из расходов на оформление доверенности и почтовых расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес за рассмотрение иска в суде следует взыскать государственную пошлину, рассчитанную в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит сумму в размере сумма 

На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1. ст. 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматривается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Таким образом, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда заявлено ответчиком преждевременно, ответчик вправе подать заявление о предоставлении ему отсрочки, по вступлении решения в законную силу, которое будет рассмотрено судом в порядке установленным ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░░░

1