Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-4121/2022 от 25.04.2022

УИД 77RS0018-02-2022-005792-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4121/22по иску ТСЖ «Голицыно-7» к ...ко Валерию Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Голицыно-7» обратилось в суд с иском, в последствие уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ в части спорного периода, к ...ко В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины сумма. Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Голицыно-7» является некоммерческой организацией, объединением собственников домовладений, для совместного управления общим имуществом собственников данных домовладений, расположенных на территории адрес. Ответчик ...ко В.В. членом ТСЖ не является, однако является собственником земельного участка № 62, находящегося на адрес. ...ко В.В. несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества, несмотря на выставление квитанций об оплате, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, которая до настоящего времени не погашена, что и явилось основанием для предъявления иска в суд.

Представитель истца ТСЖ «Голицыно-7» в судебном заседании доводы искового заявления, в его уточненной редакции поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам отзыва на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Голицыно-7» является некоммерческой организацией, объединением собственников домовладений, для совместного управления общим имуществом собственников данных домовладений, расположенных на территории адрес, создано и зарегистрировано в 1994 году группой граждан РФ как ТИЗ «Голицыно-7», правопреемником в последствие стало ТСЖ «Голицыно-7» (статья 2.1 Устава, редакция № 5 от 2011 года).

Ответчик ...ко В.В. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, адрес, находящегося на территории созданного ТСЖ «Голицыно-7».

Пунктами 4.1.1, 4.1.2, 4.1.4 Устава установлено, что товарищество имеет право заключать договоры на управление, обслуживание и эксплуатацию общего имущества, заключать договоры об оказании коммунальные услуги иные договоры в интересах всех членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимых на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на другие расходы, установленные Уставом цели.

Также товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого домовладельца – члена товарищества в соответствии с его долей участия в праве общей собственности на общее имущество и с учетом размера земельного участка (участков), принадлежащего домовладельцу и/или иному собственнику земельного участка (части участка), предоставившему домовладельцу – члену товарищества право под домостроение (пункт 4.1.5 Устава).

В силу п.п. 5.9, 5.10 Устава, доли участия домовладельцев в товариществе установлены и распределены следующим образом: 1 доля участия – 1 домовладение, 1 голос на общем собрании членов ТСЖ. Доля собственности каждого домовладельца в праве собственности на общее имущество в товариществе следует судьбе права собственности на объект недвижимости, принадлежащий этому домовладельцу. Домовладельцы в товариществе несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии со своей долей участия.

В соответствии с п. 10.4 ежемесячные взносы членов товарищества вносятся/перечисляются в кассу товарищества наличными денежными средствами или перечисляются на банковский счет товарищества денежными средствами в российских рублях ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные ресурсы для домовладельцев в ТСЖ «Глицыно-7» ежегодно применяются Комитетом по ценам и тарифам адрес, а также ежегодно, на общем собрании членов ТСЖ утверждается смета доходов/расходов и утверждается ежемесячный платеж для каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества товарищества.

Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам решениями общего собрания членов ТСЖ «Глицыно-7» были утверждены сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ на 2019,2020, 2021 гг., определен ежемесячный платеж для всех собственников домовладений на год, в том числе и для должника. Сумма платежа является одинаковой как для собственников домовладений, являющихся членами ТСЖ, так и для собственников домовладений, которые таковыми не являются, и составляет сумма в месяц в сумма в месяц в 2020 году, сумма в месяц в 2021 году.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным частью 3 ст. 169 адрес кодекса РФ.

В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ...ко В.В. не вносит плату за коммунальные ресурсы, а также в плату за содержание общего имущества ТСЖ.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 образовалась задолженность в сумме сумма, и до настоящего времени не оплачена. Суд соглашается с расчетом, расчет соответствует закону, арифметически верен, соответствует утвержденным сметам и тарифам.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения долга, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании суммы долга в заявленном размере, а также отклонении возражений ответчика по следующим причинам.

Доводы ответчика о том, что плату за коммунальные ресурсы он вносил в полном объеме, суд полагает несостоятельными.

Решением Никулинского районного суда адрес от 28.06.2017, вступившего в законную силу с ...ко В.В. в пользу ТСЖ «Голицыно-7» взыскана задолженность за период с 01.04.2014 по 31.03.2017, решением Никулинского районного суда адрес от 22.12.2019, вступившего в законную силу с ...ко В.В. в пользу ТСЖ «Голицыно-7» взыскана задолженность за период с 01.04.2017 по 31.08.2019.

Данными судебными актами установлено, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда адрес от 23.07.2013, с учетом дополнительного решения от 02.04.2014, оставленных без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07.07.2014, между ТСЖ «Голицыно-7» и ...ко В.В. заключен договор на представление коммунальных услуг.

Однако, несмотря на условия договора, ответчик надлежащим образом обязанности по передаче показаний приборов не осуществлял, лично производил себе начисления, и оплачивал самостоятельно изготовленные квитанции, указывая в них ту сумму, которую полагал необходимо платить.

Таким образом, Решением Никулинского районного суда адрес от 28.06.2017, решением Никулинского районного суда адрес от 22.12.2019 требования истца были удовлетворены.

Доказательства того, что указанные решения общих собраний членов ТСЖ «Голицыно-7», которыми утверждены ежемесячные взносы, отменены, изменены, или кем-либо оспорены суду не представлены.

Напротив, решением Наро-Фоминского городского суда от 22.06.2011 в удовлетворении исковых требований ...фио о признании недействительными решений собраний и регистрации изменений в учредительных документов отказано, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30.08.2011 решение суда оставлено без изменения.

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

В судебном заседании также установлено, что ТСЖ «Голицыно-7» производит техническое обслуживание и содержание общего имущества, доказательств обратного суду не представлено.

К доводу ответчика о том, что истцом не представлен перечень общего имущества, утвержденный общим собранием собственников, суд относится критически. Перечень услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества, размер обязательных платежей устанавливаются общим собранием членов ТСЖ по фактическим затратам, которые собственник обязан нести с момента государственной регистрации права собственности, независимо от заключения или не заключения им договора с управляющей организацией, независимо от того, является ли он членом ТСЖ. Данный перечень утвержден решением общего собрания членов ТСЖ от 29.11.2014г.

Доказательства того, что указанное решение общего собрания отменено, изменено, или кем-либо оспорено, суду не представлено.

К доводам ответчика о том, что не представлено доказательств легитимности создания ТСЖ суд относится критически, данные доводы также опровергаются текстами судебных актов представленных сторонами, суду представлен Устав ТСЖ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Кроме того предметом иска не является вопрос о наличии или отсутствия волеизъявления всех собственников домовладений о создании ТСЖ.

Ссылки ответчика на решение Наро-Фоминского городского суда адрес от 27.03.2013, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Голицыно-7» к ...ко В.В. о понуждении к заключению договора на содержание общего имущества отказано, не могут быть приняты во внимание. Поскольку данным судебным актом не устанавливался факт того, что ответчик не должен оплачивать расходы за содержание общего имущества.

Кроме того, решением наро-Фоминского городского суда адрес от 16.05.2019, оставленного без изменений апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 05.08.2019г., в удовлетворении требований ...ко В.В. К ТСЖ «Голицыно-7» об изменении структуры платежей в ТСЖ, установлении размера платы за использование объектов инфраструктуры, отказано в полном объеме.

При этом ...ко В.В., в том числе оспаривал начисления за управление и содержание ТСЖ, за капитальный ремонт, общепоселковые нужды, за содержание сетей электроснабжения, водоснабжения, сетей связи и видеонаблюдения, на содержание общих адрес и противопожарные мероприятия.

К доводу ответчика о том, что истцом неправильно определена доля ответчика суд относится критически, поскольку стороной ответчика не доказаны обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов. Определения размера доли каждого из домовладельцев определены Уставом ТСЖ, Устав ТСЖ утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Голицыно-7» от 27.11.2011г., которое также никем не оспорено.

Как уже указано судом, отсутствие членства в ТСЖ, не освобождает ответчика исполнять решения принятые общими собраниями членов ТСЖ.

Так, согласно положениям ст. 154 ЖК РФ, следует исходить из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющий структуру платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, равно как и часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая обязанность не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги, возлагают на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), и не могут расцениваться как нарушающие конституционные права граждан.

Что же касается пункта 2 части 2 и части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, то они, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов. Следовательно, указанные нормы также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителей.

Доказательств того, что услуги не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду не представлено. Контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

Помимо требований о взыскании задолженности, истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку понесенные истцом расходы подтверждены представленным в материалы дела платежными документами, то данные расходы должны быть взысканы с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ...ко Валерия Васильевича (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Голицыно-7» (ИНН 5030022508) задолженность сумма за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, госпошлину сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2022.