Решение по делу № 2-943/2015 (2-13359/2014;) от 04.12.2014

Дело № 2-943/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Галкиной Н.В.

при секретаре                                                      Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «истец» к Кузнецовой А.Е. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, охранные услуги, пени и судебные расходы

УСТАНОВИЛ:

    ООО «истец» обратилось в суд с иском к Кузнецовой А.Е. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, охранные услуги, пени и судебные расходы, просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за техническое обслуживание и охранные услуги в размере 247 785 руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30 921 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5987 руб. 07 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Кузнецова А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Жилой дом, где находится квартиры ответчицы, входит в состав комплекса малоэтажной жилой застройки микрорайона АДРЕС. Эксплуатация и тех.обслуживание инженерной инфраструктуры комплекса малоэтажной жилой застройки микрорайона АДРЕС, включающей в себя системы энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения(канализации), связи, а также предоставление коммунальных и обеспечение охранных услуг осуществляется ООО «истец». Истец осуществляет функции по управлению, содержанию и эксплуатации имущества, находящегося в общем пользовании всех лиц, проживающих на территории комплекса малоэтажной жилой застройки микрорайона АДРЕС, в том числе и ответчика, а именно: по обеспечению предоставления потребителям коммунальных услуг по техническому обслуживанию инженерных систем энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения; связи, по организации ограниченного доступа на территорию комплекса путем привлечения специализированных охранных организаций, патрулирования территории; по содержанию санитарного состояния на территории общего пользования комплекса, организации централизованного сбора и вывоза мусора; по обеспечению уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники и ручной уборки территории; по организации благоустройства территории общего пользования, организации уборки и утилизации снега; проведению противопожарных мероприятий. Истец добросовестно выполняет принятые на себя обязательства в полном объеме. Ответчик, фактически потребляя коммунальные услуги и используя результаты оказанных истцом услуг по управлению, содержанию и эксплуатации имущества, находящегося в общем пользовании не производил оплату за техническое обслуживание и охранные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 247 785 руб., в том числе: техническое обслуживание – 212428 руб. 92 коп., услуги охраны – 35 356 руб. 16 коп. Истцом ответчику направлялось уведомление с просьбой заключить договор на техническое обслуживание и охранные услуги и требование оплатить образовавшуюся задолженность, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. Истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30 921 руб. 80 коп.

Истец: представители ООО «истец» в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик: представитель Кузнецовой А.Е. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, подержал письменные возражения на иск.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    В силу положений п.3 ст.154 и п.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО ОСК «наименование»(компания) и ООО «истец»(предприятие) заключен договор, по условиям которого компания передала, а предприятие приняло право эксплуатации в интересах третьих лиц жилых строений в количестве 13-ти объектов и объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории, расположенных по адресу: АДРЕС(л.д.25,24)

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства по адресу: АДРЕС, из которого усматривается, что ООО «истец» приняло во временную эксплуатацию законченные строительством объекты инженерной инфраструктуры и объектов благоустройства: инженерные сети – магистральная сеть телефонной связи, кабельная телефонная линия, сеть бытовой канализации, внутриплощадочная теплосеть, внутриплощадочная сеть водопровода, наружное освещение, сеть ливневой канализации, газопровод низкого давления, низковольтная кабельная линия; объекты инженерного обеспечения – здание РТП-70, здание ЦТП-18; благоустройство территории (л.д.26-27)

Приказом генерального директора ООО «истец» от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. установлен тариф: по содержанию жилищного фонда (жилой дом-блок) поселка «наименование2» в размере 37,33 руб./кв.м. общей площади(л.д.28)

    Из перечня услуг и из стоимости по техническому обслуживанию инженерных сетей и территории, обеспечивающих жизнедеятельность «жилого дома-блока» и охранных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного генеральным директором ООО «истец» следует, что в техническое обслуживание входит: 1. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории и проездов, в т.ч.: уборка территории(ручная), благоустройство территории, уличное освещение, механизированная уборка, СЭС, противопожарные мероприятия; 2. Содержание инженерных сетей: услуги сторонних организаций, ремонт и обслуживание собственными силами, аренда газовых сетей; 3. Эксплуатационные расходы: административно-хозяйственные расходы; 4.Саночистка: вывоз ТБО; 5. Охрана придомовой территории: патрулирование по территории, пропуск жителей и автотранспорта по установленным пропускам, пропуск посетителей по заявкам жильцов(л.д.29)

Приказом генерального директора ООО «истец» от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. установлен тариф на охранные услуги(таунхаузы и коттеджи) поселка «наименование2» в размере 5,15 руб./кв.м.(л.д.30)

    Истцом представлены документы, подтверждающие заключение со сторонними организациями договоров по техническому обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и объектов благоустройства по адресу: АДРЕС, и понесенные расходы(л.д.60-68,69-79,80-86, 87-101,104-107,109-111,112-116,117-120,121-124,125-127,128-132,133-145)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «истец» и ООО ЧОП «наименование3» заключен договор об оказании охранных услуг, согласно которого исполнитель обязуется оказывать охранные услуги заказчику, а заказчик обязывается оплачивать оказываемые исполнителем услуги. Охранные услуги включат в себя: осуществление круглосуточного режима допуска на объект жителей, персонала, посетителей и автотранспортных средств, расположенный по адресу: АДРЕС. подписано дополнительное соглашение(л.д.146-153)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «истец» и ООО ЧОО «наименование4» заключен договор № об оказании охранных услуг, согласно которого исполнитель обязуется оказывать охранные услуги заказчику, а заказчик обязывается оплачивать оказываемые исполнителем услуги. Охранные услуги включат в себя: осуществление круглосуточного режима допуска на объект жителей, персонала, посетителей и автотранспортных средств, расположенный по адресу: АДРЕС; консультирование и подготовка рекомендаций заказчику по вопросам правомерной защиты от противоправных действий(л.д.154-160)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «истец» и ООО ЧОП «наименование5» заключен договор № об оказании охранных услуг, согласно которого исполнитель обязуется оказывать охранные услуги заказчику, а заказчик обязывается оплачивать оказываемые исполнителем услуги. Охранные услуги включат в себя: осуществление круглосуточного режима допуска на объект жителей, персонала, посетителей и автотранспортных средств, расположенный по адресу: АДРЕС консультирование и подготовка рекомендаций заказчику по вопросам правомерной защиты от противоправных действий(л.д.161-169)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Кузнецова А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 4-комнатной квартиры, общей площадью 197,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС(л.д.32,176), а с ДД.ММ.ГГГГ. также является собственником земельного участка, площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС(л.д.177)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлено уведомление (оферта) с договором на техническое обслуживание и охранные услуги(л.д.33,34-43)

Ответчиком представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, которые учтены истцом при расчете задолженности(л.д.45,179-184)

    Суд считает, что отсутствие договора не освобождает ответчицу от обязанностей как по оплате потребляемых ею коммунальных услуг, так и по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования комплекса малоэтажной жилой застройки.

Суд исходит из того, что собственники жилых помещений в поселке, при наличии огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются предоставляемыми услугами по охране, озеленению и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, ответчица должна нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Из содержания ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ следует, что отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию комплекса малоэтажной жилой застройки, какой является ООО «истец», и собственником квартиры и земельного участка в данном комплексе Кузнецовой А.Е., не освобождает ответчицу от обязанностей по оплате потребляемых услуг.

Доводы ответчицы о том, что отсутствуют законные основания для обслуживания истцом дома АДРЕС, суд находит несостоятельными.

Доводы ответчицы о том, что у нее заключены самостоятельные договоры с поставщиками коммунальных услуг и от истца она никаких услуг не получает, суд также находит несостоятельными. Так, из представленного договора № на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, заключенному между Кузнецовой А.Е. и ОАО «наименование6» ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что присоединение к централизованной системе водоснабжения выполнено в водопроводном колодце № и №; водопроводные вводы №, №, включающие в себя внутриквартальные водопроводные сети от колодцев № и № до жилых домов находятся на обслуживании ООО «истец». Из договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Кузнецовой А.Е. и ОАО «наименование7», следует, что предметом договора является предоставление МЭС Абоненту коммунальной услуги с целью бытового потребления; коммунальная услуга электроснабжения представляет собой бесперебойное энергоснабжение, постоянное соответствие напряжения и частоты электрического тока. Из договора № на подачу газа усматривается, что газоснабжающая организация обязуется: подавать природный газ в газоиспользующее оборудование абонента, выдать абоненту абонентскую книжку, при получении от абонента уведомления об изменении количества проживающих, владельца, размера отапливаемой площади и др. составить и направить в адрес абонента перерасчет платежа за пользование газом.

Таким образом, судом установлено, что водопроводные вводы, канализационный выпуск, инженерные сети: магистральная сеть телефонной связи, кабельная телефонная линия, внутриплощадочная теплосеть, внутриплощадочная сеть водопровода, наружное освещение, сеть ливневой канализации, газопровод низкого давления, низковольтная кабельная линия; объекты инженерного обеспечения – здание РТП-70, здание ЦТП-18; благоустройство территории находятся на балансе и обслуживании ООО «истец».

Предоставление ООО «истец» ответчице услуг по техническому обслуживанию, услуг охраны в спорный период времени подтверждается материалами дела.

         Представленный истцом расчет задолженности соответствует исследованным судом перечням стоимости услуг.

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что с Кузнецовой А.Е. в пользу ООО «истец» подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за техническое обслуживание в размере 212428 руб. 92 коп., за охранные услуги в размере 35356 руб. 16 коп.

      Ответственность за неисполнение обязательства предусмотрена статьей 393 ГК РФ, в силу которой должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет суммы взыскиваемых пени за несвоевременную оплату услуг по техническому обслуживанию и охраны в размере 30921 руб. 80 коп. Взыскиваемый размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств, и суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст.98, ст.100 ГПК РФ, степени сложности рассматриваемого дела, степени участия представителей истца, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «истец» основаны на законе и подлежат удовлетворению с учетом снижения размера расходов на оплату услуг представителя до 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кузнецовой А.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «истец» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за техническое обслуживание в размере 212428 руб. 92 коп., за охранные услуги в размере 35356 руб. 16 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 30921 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5987 руб. 07 коп., а всего взыскать 299 693 руб. 95 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.