Решение по делу № 2-5698/2015 ~ М-4576/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-5698/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года                            <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    ФИО3,

с участием: истца ФИО2, представителя третьего лица ООО «Евросити» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица ООО «Евросити» и ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в 1914 году с согласия супруги была самовольно произведена перепланировка квартиры, в результате чего улучшилось её благоустройство.

В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- в несущей перегородке между коридором и кухней заложен дверной проем по системе KNAUF. В несущей перегородке между жилой комнатой, площадью 18 кв.м и кухней устроены два дверных проема: выполнена штраба над каждым из проемов с установкой металлической перемычки и выполнено устройство дверных проемов с применением инструментов, не использующих ударную силу.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим заключением ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект».

На основании изложенного, истец просит сохранить <адрес> по переулку Майскому в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь квартиры с холодными помещениями 66,8 кв.м, из которых общая площадь <адрес>,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 31,8 кв.м, из которой две жилые комнаты площадью 18,0 и 13,8 кв.м, а также площадь кухни – 13,8 кв.м, площадь коридора – 12,5 кв.м, площадь туалета – 1,2 кв.м, площадь ванной комнаты – 3,7 кв.м и площадь 2-х лоджий – 3,8 кв. м, по 1,9 кв.м каждая.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Евросити» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещённая о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

От представителя ответчика Администрации городского округа «<адрес>» поступили письменные возражения по иску, в которых указано, что согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения принимается органом местного самоуправления на основании заявления собственника жилого помещения и прилагаемых к нему документов, перечень которых утвержден ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Заявление о согласовании переустройства и перепланировки <адрес>, расположенной в <адрес> по пер. Майскому в <адрес>, в администрацию городского округа «<адрес>» не поступало.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес> по пер. Майскому в <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №-АБ 359327 от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 17). Из представленной суду копии лицевого счёта собственника жилья № (Л.д. 13) следует, что в <адрес> по пер. Майскому в <адрес> вместе с собственником зарегистрирована и проживает жена ФИО1.

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- в ненесущей перегородке между коридором и кухней демонтирован дверной блок и заложен дверной проем по системе KNAUF; в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 18,0 кв.м и кухней устроены два дверных проема, выполнена штраба над каждым из проемов с установкой металлической перемычки и выполнено устройство дверных проемов; в туалете и ванной комнате выполнены отделочные работы по выравниванию плоскости короба, за счет чего площадь указанных помещений уменьшилась и составляет соответственно 1,20 и 3,70 кв.м; в помещении туалета и ванной комнаты устроена гидроизоляция и установлено сантехническое оборудование.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического отчета ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 5) следует, что планировка помещений двухкомнатной <адрес> по переулку Майскому в <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Высота помещений квартиры соответствует норме по СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Освещенность естественным светом и микроклимат помещений соответствуют нормам, регламентированным СП 60.133330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Установка и подключение сантехнического оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация здания». Кроме того, если учитывать, что по договору участия в долевом строительстве №-КК квартира была передана ФИО2 без сантехнического оборудования, то его установка переоборудованием не является. В перепланированной и оборудованной двухкомнатной квартире смонтированы и подключены инженерные коммуникации в соответствии с требованиями норм СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов». Обследование квартиры проводилось на основании СП 13 – 102 – 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Толщина наружных стен квартиры соответствует требованиям СП 50.13330.2010 «Тепловая защита зданий» - выполнено наружное утепление стен каменной ватой PAROC. Работы по перепланировке и оборудованию квартиры выполнены грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ВСН 61 – 89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СП 12 – 135 – 2002 «Техника безопасности в строительстве. Отраслевые типовые конструкции по охране труда», СП 48.13330. 2011 «Организация строительства», СП 1.13130.2009-СП 13.13130.2009 «Свод правил пожарной безопасности» и с соблюдением санитарных норм. Санитарные нормы регламентированы СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции помещений жилых и общественных зданий и территорий». Данные перепланировка и оборудование квартиры не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания и не ущемили интересов третьих лиц.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ KNAUF; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 1,20 ░ 3,70 ░░.░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

<░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 66,8 ░░.░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 31,8 ░░.░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,0 ░ 13,8 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – 13,8 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 12,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 3,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░ – 3,8 ░░. ░, ░░ 1,9 ░░.░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>