Дело № 2-1161/2016 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тара Омской области 26 декабря 2016 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску
Воробьевой Г.В. к Шпаковской Н.И. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Воробьева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она, будучи в браке с В. с его согласия приобрела у Шпаковской Н.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем сторонами была составлена расписка. При этом стороны договорились о том, что ответчик заключит договор в установленном законом порядке, после оформление своих наследственных прав, приобретенное истцом имущество принадлежало умершему ДД.ММ.ГГГГ супругу ответчика Ш. На момент его смерти и после этого времени ответчик проживала в указанном доме. В настоящее время ответчик является единственным наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после его смерти. Дети умершего А., умер ДД.ММ.ГГГГ, Б., умер ДД.ММ.ГГГГ, И., умер ДД.ММ.ГГГГ, Ш., умер ДД.ММ.ГГГГ г. Свои наследственные права после смерти Ш. никто не оформлял. В течение всего времени с 2006 года по настоящее время истец пользуется приобретенным жилым домом и земельным участком как своим. На неоднократные просьбы к продавцу заключить вышеуказанную сделку в соответствии с законом ответчица отвечала отказом. Однако ответчик никогда не предъявлял к истцу каких-либо претензий в отношении данного имущества. Таким образом, истец, заключив сделку купли-продажи, оплатив заявленную продавцом цену, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке. По данным ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> числится за умершим Ш.. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Воробьева Г.В. не участвовала о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Шпаковская Н.И. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований, о признании иска подала суду письменное заявление, последствия признания иска ей понятны.
Представитель Администрации Атирского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражал.
Третье лицо В. в судебном заседании не участвовал, не возражал против удовлетворения требований, представив суду письменное заявление.
Суд, <данные изъяты>, изучив материалы дела, находит исковые требования Воробьевой Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.
Кадастровым паспортом земельного участка (л.д.6) подтверждено право собственности Ш. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрации Атирского сельского поселения (л.д. 8).
Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ Ш. подтвержден записью акта о смерти (л.д. 18)
Из записи акта о браке (л.д.190 следует, что Ш. и К. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после чего ей присвоена фамилия – Шпаковская.
Согласно ответа нотариуса (л.д.16, 26) наследственное дело после смерти Ш. не заводилось.
Таким образом, в силу положений ГК РФ об универсальности наследственного правопреемства Шпаковская Н.И. стала собственником всего имущества умершего Ш. с момента принятия наследства.
Согласно уведомлению от отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 10) право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.
Согласно имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шпаковская Н.И. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5). Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>, заключен между сторонами, в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, договор подписан сторонами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ответчик Шпаковская Н.И. на момент продажи дома должна обладать правом на его отчуждение.
Наследником умершего Ш. является Шпаковская Н.И. в связи с положениями ГК РФ об универсальности правопреемства, является собственником спорного земельного участка с момента принятия ей наследства после смерти Ш.
Ответчик Шпаковская Н.И. подтвердила, что претензий к истцу у нее нет. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Судом установлено, что заключенный между Воробьевой Г.В. и Шпаковской Н.И. договор купли-продажи совершен в ненадлежащей форме, но его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за дом и земельный участок, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.
Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчики суду не представили никаких доказательств в опровержение доводов истца.
Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за Воробьевой Г.В. право собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Воробьевой Г.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Воробьевой Г.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Ш. на указанный участок.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд Омской области со дня его провозглашения.
Мотивированное решение суда подписано 26 декабря 2016 года.
Судья: подпись
Согласовано
Согласовано
Согласовано
Согласовано