Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2015 ~ М-1680/2015 от 21.09.2015

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2015

Дело № 2-1755/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Махинину И.А. об освобождении земельного участка от временного сооружения и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск обратился в суд с иском к Махинину И.А. об освобождении земельного участка от временного сооружения и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска, уточненного в ходе рассмотрения дела, указал, что *** г. на основании Постановления администрации ЗАТО г. Североморск от ***. № *** «О предоставлении в аренду части земельного участка индивидуальному предпринимателю Махинину И.А.» Комитет имущественных отношений ЗАТО г. Североморск и ИП *** заключили договор аренды части земельного участка № ***. Земельный участок предоставляется площадью *** кв.м. из земель поселений общей площадью ***.

Срок аренды участка устанавливался с 01 января 2005 года по 29 декабря 2005 года.

По истечению срока договора Арендатор не прекратил пользоваться земельным участком, а Арендодатель не препятствовал этому.

Со ссылками на ст.ст. 621, 610 ГК РФ указывают, что 27.01.2015 в адрес арендатора арендодателем направлено уведомление об отказе от договора аренды части земельного участка № *** от ***. В срок до 31.05.2015 Махинину И.А. было предложено освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи.

В ответ на уведомление Махинин И.А. гарантировал вывоз торгового павильона и освобождение земельного участка в срок до 31.05.2015 года.

До настоящего времени вышеуказанные действия арендатором не произведены.

Истцом сообщено арендатору об отказе договора аренды, прекращении обязательств по истечении 3-х месячного срока и о требовании освободить земельный участок. Таким образом, договор аренды прекращен в связи с отказом арендодателя.

Со ссылками на ст.ст. 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ указал, что по договору аренды части земельного участка от ***. № ***, дополнительному соглашению от 26.02.2006 г., дополнительному соглашению от 02.09.2008 г., дополнительному соглашению от 01.10.2012г., арендная плата составляет *** рублей в квартал.

В соответствии с условиями договора аренды, на арендатора возлагается обязанность ежеквартально, не позднее 15 числа, третьего месяца текущего квартала, за четвертый квартал не позднее 01 декабря, вносить в местный бюджет ЗАТО г. Североморск арендную плату, а при неуплате в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, образовалась задолженность за период с 15.03.2013 года по 15.10.2015 года в размере *** руб., из них *** рублей основного долга и *** рублей пени.

Ссылаясь на то, что ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, просят обязать ответчика в судебном порядке освободить занимаемый земельный участок, площадью *** кв.м. из земель поселений от расположенного на нем временного сооружения и взыскать задолженность по арендным платежам в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца – Романова А.Н. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по указанному в исковом заявлении адресу, путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В адреса ответчика направлялись определения с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Заказные письма с судебными повестками и определениями о разъяснении процессуальных прав, направленные в адрес ответчика по месту жительства, а также месту регистрации, возвращены в суд за истечением сроков хранения. Доказательства не проживания ответчика по месту регистрации (месту жительства) у суда отсутствуют.

В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям при­знается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является пре­градой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, на основании абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений ст.233 Гражданского кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 2 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Как установлено судом, *** года на основании Постановления Администрации ЗАТО г.Североморск от ***. № *** Комитет имущественных отношений ЗАТО г. Североморск (арендодатель) и Махинин И.А. (арендатор) подписали договор аренды части земельного участка № *** площадью *** кв.м. из земель поселений с кадастровым номером ***. Срок аренды договора устанавливался с 01.01.2005 по 29.12.2005 года.

На основании постановления от 14.02.2006 года № *** Махинину И.А. к договору аренды земельного участка от *** г. № *** заключено дополнительное соглашение от 26.02.2006 года срок действия договора аренды части земельного участка, расположенного по адресу: ***, продлен до 30.06.2006 года без права последующего продления.

По истечении срока договора аренды возражения арендодателя по продолжению отношений аренды не поступили.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Соответственно, арендатор Махинин И.А. продолжил использовать арендованное имущество.

Однако, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений ЗАТО г.Североморск (п. 3.24), он заключает договоры аренды, в том числе земельных участков.

Так, 27.01.2015 года Махинину И.А. было направлено письменное уведомление КИО ЗАТО г.Североморск об отказе от договора аренды части земельного участка № *** от 10.06.2005 года.

В срок до 31.05.2015 г. Махинину И.А. предложено освободить занимаемый земельный участок от расположенного на нем временного сооружения и сдать объект аренды по акту приема-передачи в кротчайшие сроки. Данное уведомление получено ответчиком 26.02.2015 года. Согласно заявлению от 26.02.2015 года Махинин И.А. гарантировал вывоз торгового павильона и освобождение земельного участка в срок до 31.05.2015 года.

Однако, до настоящего времени занимаемый ответчиком земельный участок не освобожден от временного сооружения и не передан истцу по акту приема-передачи.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Из пояснений представителя истца установлено, что продлить договор аренды ни Администрация ЗАТО г.Североморск, ни КИО ЗАТО г.Североморск не намерены.

Таким образом, поскольку правовые основания для занятия спорного земельного участка у Махинина И.А. отсутствуют, суд полагает, что требования в этой части подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу ч.1 ст.614 ГК РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно договору аренды части земельного участка от 10.06.2005г. № ****** дополнительному соглашению от 26.02.2006 г., дополнительному соглашению от 02.09.2008 г., дополнительному соглашению от 01.10.2012г., арендная плата составляет *** рублей в квартал.

В соответствии с условиями п.п. 3.1, 3.2, 5.4 договора аренды №*** от 10.06.2015, на арендатора возлагается обязанность ежеквартально, не позднее 15 числа, третьего месяца текущего квартала, за четвертый квартал не позднее 01 декабря, вносить в местный бюджет ЗАТО г. Североморск арендную плату, а при неуплате в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В настоящий момент обязательства по уплате арендных платежей не исполнены.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, образовалась задолженность за период с 15.03.2013 года по 15.10.2015 года, которая согласно расчету составила: *** руб., из них *** рублей основного долга и пени в размере *** рублей, которую суд полагает подлежащей взысканию в пользу истца.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного суд полагает требования истца обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме. Доказательств, исключающих удовлетворение иска полностью либо в части, суду не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец освобожден, в размере *** руб. (в том числе *** руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате, *** руб. за требование неимущественного характера об освобождении земельного участка от временного сооружения).

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств (ст. 56 ГПК РФ) и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Махинину И.А. об освобождении земельного участка от временного сооружения и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Обязать Махинина И.А., *** года рождения, уроженца ***, освободить земельный участок № *** площадью *** кв.м. из земель поселений с кадастровым номером ***.

Взыскать с Махинина И.А., *** года рождения, уроженца ***, в доход местного бюджета задолженность по арендной плате в размере *** руб.

Взыскать с Махинина И.А., *** года рождения, уроженца ***, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак