Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2220/2021 ~ М-1605/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-2220/2021

УИД 36RS0006-01-2021-002896-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

с участием представителя истца по ордеру Жбанковой З.А., ответчиков Копылова П.П., Копыловой Ю.И., представителя ответчиков по ордеру Бронякиной Е.В.,

в отсутствие третьего лица Камаляна А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТрастСервис» к Копылову Павлу Павловичу, Копыловой Юлии Ивановне о взыскании убытков в солидарном порядке,

у с т а н о в и л:

ООО «ТрастСервис»обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что 07.02.2012 между ООО «ТрастСервис» и Копыловым П.П. и Копыловой Ю.И. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности. Предметом договора является предоставление во временное пользование за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 198 кв. м., расположенного по адресу: № для возведения и использования следующих строений: трех боксов автомойки; бокса шиномонтажа и автомастерской; помещения для приема клиентов и служебной комнаты для обслуживающего персонала.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Копылову П.П. и Копыловой Ю.И. по 1/2 доли каждому.

На арендованном земельном участке с согласия Ответчиков ООО «ТрастСервис» в 2012 году за свой счет возвел следующие строения: три бокса автомойки; бокс шиномонтажа и автомастерской; помещение для приема клиентов и служебную комнату для обслуживающего персонала.

Согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости от 21 апреля 2021 года право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 183,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на имя Копылова П.П. и Копыловой Ю.И. по 1/2 доли каждому.

Согласие Ответчиков выражается в ежегодно подписываемых ими Договорах аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, от 07 февраля 2012 г. 07 января 2013 г.; 07 декабря 2013 г., от 07 ноября 2014 г.; от 07 октября 2015 г.; от 09 июня 2016 г.; от 07 августа 2017 г.; от 07 июля 2018 г.; от 07 июня 2019 г.

В указанных выше Договорах аренды земельного участка указаны следующие положения, которые ежегодно дублировались:

п. 4.3 Договора: Арендатор вправе использовать возведенные им строения на земельном участке по адресу: <адрес>, в том числе: три бокса автомойки; бокс шиномонтажа и автомастерской; помещение для приема клиентов и служебную комнату для обслуживающего персонала.

п. 5.3. Договора аренды в случае отказа от заключения Договора на новый срок, Арендодатели обязуются возместить Арендатору ущерб в размере 8 000 000,00 (восемь миллионов) рублей за возведенные ранее строения на данном участке за счет собственных средств с согласия Арендодателей.

Поскольку Договора аренды земельного участка ежегодно перезаключались, то Ответчики выразили свое согласие на строительство помещений и подтверждали его ежегодно.

Согласно п. 4.19 Договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, от 07 декабря 2013 года и последующих договорах Ответчики обязались ежегодно заключать с Истцом договор аренды земельного участка в период с 07.12.2013 года в течении 12 лет, то есть до 07.12.2025 года.

После окончания действия Договора аренды земельного участка от 07 июня 2019 года, срок действия которого истек 07 мая 2020 года, ООО «ТрастСервис» продолжил пользоваться земельным участком на прежних условиях и пользуется им до настоящего времени. Ответчики против пользования земельным участком и строениями не возражали.

25 июля 2020 года ООО «ТрастСервис» направило заявление на имя Арендодателей о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 198 кв. м., расположенного по адресу: город <адрес> К заявлению был приложен проект Договора аренды земельной участка с установлением нового срока аренды. Но это заявление было проигнорировано, договор аренды земельного участка на новый срок не был заключен.

Таким образом, отказ Копылова П.П. и Копыловой Ю.И. от подписания договора аренды нарушает п. 4.19 Договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, который указывает, что в соответствии с установленной договоренностью в течении 12 лет с 07 декабря 2013 года, ежегодно заключать с Арендатором Договор аренды земельного участка. Более того, Копыловы намерены снести возведенные строения.

Вследствие отказа Ответчиков от заключения Договора аренды, требований Ответчиков освободить земельный участок у истца возникли убытки в размере 8 000 000 рублей. Убытки возникли в связи со строительством трех боксов автомойки; бокса шиномонтажа и автомастерской; помещения для приема клиентов и служебной комнаты для обслуживающего персонала. Убытки подтверждаются Договором подряда, заключенным между ООО «ТрастСервис» и ООО «Мастермарш» от 03 марта 2012 года, Сметой на строительство от 03 марта 2012 года, Актом выполненных работ по форме КС-2 от 31 августа 2012 года, Актом выполненных работ КС-3 от 31 августа 2012 года.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков убытки в размере 8 000 000 рублей в солидарном порядке.

Представитель истца по ордеру Жбанкова З.А.исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Копылов П.П., Копылова Ю.И., представитель ответчиков по ордеру Бронякина Е.В.с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать, первоначально указывали, что договоров аренды земельного участка с ООО «ТрастСервис» они не заключали. В последнем судебном заседании ответчики пояснили, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 22.07.2021 установлено, что договора аренды земельного участка был пролонгирован, в связи с чем, оснований для взыскания убытков не имеется.

Третье лицо Камалян А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 07.02.2012 между ООО «ТрастСервис» и Копыловым П.П. и Копыловой Ю.И. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности. Предметом договора является предоставление во временное пользование за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 198 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> для возведения и использования следующих строений: трех боксов автомойки; бокса шиномонтажа и автомастерской; помещения для приема клиентов и служебной комнаты для обслуживающего персонала (л.д. 18-21).

Истец указывает, что на арендованном земельном участке с согласия Ответчиков ООО «ТрастСервис» в 2012 году за свой счет возвел следующие строения: три бокса автомойки; бокс шиномонтажа и автомастерской; помещение для приема клиентов и служебную комнату для обслуживающего персонала.

Согласие Ответчиков выражается в ежегодно подписываемых ими Договорах аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, от 07 февраля 2012 г. (л.д. 18-21) 07 января 2013 г. (л.д. 22-25), 07 декабря 2013 г. (л.д. 26-29), от 07 ноября 2014 г. (л.д. 30-33), от 07 октября 2015 г. (л.д. 34-37), от 09 июня 2016 г. (л.д. 3841), от 07 августа 2017 г. (л.д. 42-45), от 07 июля 2018 г. (л.д. 46-49), от 07 июня 2019 г. (л.д. 50-53).

Истец указывает, что доказательством возведения ООО «ТрастСервисом» строений за свой счет являются Договор подряда, заключенный между ООО «ТрастСервис» и ООО «Мастермарш» от 03 марта 2012 года (л.д. 54-56), Смета на строительство от 03 марта 2012 года (стоимость выполненные работ и затрат согласно смете составляет 9010499,40 рублей) (л.д. 58-96), Акт выполненных работ поформе КС-2 от 31 августа 2012 года (л.д. 97-135), Акт выполненных работ КС-3 от 31 августа 2012 года (л.д. 57).

После окончания действия Договора аренды земельного участка от 07 июня 2019 года, срок действия которого истек 07 мая 2020 года, ООО «ТрастСервис» продолжил пользоваться земельным участком на прежних условиях и пользуется им до настоящего времени, что не отрицалось и ответчиками.

25 июля 2020 года ООО «ТрастСервис» направило заявление на имя Арендодателей о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 198 кв. м., расположенного по адресу: город <адрес>. К заявлению был приложен проект Договора аренды земельной участка с установлением нового срока аренды.

Ответ на данное обращение не поступил.

Истец указывает, что отказ Копылова П.П. и Копыловой Ю.И. от подписания договора аренды нарушает п. 4.19 Договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, который указывает, что в соответствии с установленной договоренностью в течении 12 лет с 07 декабря 2013 года, ежегодно заключать с Арендатором Договор аренды земельного участка. Более того, Копыловы намерены снести возведенные строения.

Истец полагает, что вследствие отказа ответчиков от заключения Договора аренды, требований Ответчиков освободить земельный участок у истца возникли убытки в размере 8 000 000 рублей. Убытки возникли в связи со строительством трех боксов автомойки; бокса шиномонтажа и автомастерской; помещения для приема клиентов и служебной комнаты для обслуживающего персонала. Убытки подтверждаются Договором подряда, заключенным между ООО «ТрастСервис» и ООО «Мастермарш» от 03 марта 2012 года, Сметой на строительство от 03 марта 2012 года, Актом выполненных работ по форме КС-2 от 31 августа 2012 года, Актом выполненных работ КС-3 от 31 августа 2012 года.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду согласно части 1 статьи 607 ГК РФ могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Пункты 1 и 2 статьи 611 ГК РФ предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Исходя из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договором аренды может быть предусмотрено, что по истечении срока действия он возобновляется на тот же срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 22.07.2021, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Копылова Павла Павловича, Копыловой Юлии Ивановны к ООО «ТрастСервис», ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и гаражом, расположенном на земельном участке путем демонтажа оборудования под мойку автомобиля, шиномонтажа, мастерской по ремонту автомобилей, иного оборудования, которое не является необъемлемой частью гаража, выноса этого оборудования, инструментов и мебели, а также уборки территории земельного участка от строительного мусора отказано.

Указанным решением суда установлено, что согласно условиям последнего договора аренды от 07.06.2019, он был заключен на срок до 07.05.2020; по окончанию срока договора стороны вправе заключить новый договор аренды земельного участка на тот же срок; размер арендной платы составлял 3000 руб. в месяц с оплатой 1 раз в квартал; арендатор имеет право использовать возведенные им строения на земельном участке по адресу: <адрес>, в том числе 3 бокса автомойки, бокс шиномонтажа и автомастерской, помещение для приема клиентов и служебную комнату для обслуживающего персонала; по истечению срока аренды арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами заключить договор на новый срок, на согласованных сторонами условиях. При это арендатор направляет арендодателем письменное заявление не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора; арендатор обязано в течении 13 дней с момента окончания срока действия договора вернуть арендодателя земельный участок (пп. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.3, 4.3, 4.5, 4.13 договора) (т. 1 л.д. 215-217).

Кроме того, согласно п. 4.19 договора арендодатели обязались в соответствии с установленной договоренностью в течении 12 лет с 07 декабря 2013 года ежегодно заключать с арендатором договор аренды земельного участка.

В силу п. 4.15 договора арендодатель имеет право приостановления или расторжения договора в случае нарушения арендатором условия об оплате арендной платы.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае отказа от заключения договора на новый срок арендодатели обязуются возместить арендатору ущерб в размере 8 миллионов рублей за возведенное строение на данном участке за счет собственных средств, с согласия арендодателей.

Также судом установлено, что с требованиями о расторжении договора аренды ответчики не обращались. При этом стороны не оспаривали, что ООО «ТрастСервис» в настоящее время продолжает пользоваться арендованным земельным участком и строением. Данный факт также не оспаривался в настоящем судебном заседании.

Тем самым, суд пришел к выводу, что договор аренды земельного участка после 07.05.2020 является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и действует в настоящее время, поскольку никаких документальных достоверных и убедительных доказательств того, что арендодатели возражали против продления договора, о чем уведомили арендатора до даты его истечения суду не представлено.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что решение Центрального районного суда г. Воронежа от 22.07.2021 ими не обжаловалось и вступило в законную силу.

Кроме того, суд учитывает, что на сегодняшний день ООО «ТрастСервис» продолжает пользоваться арендованным земельным участком и строениями.

Довод ответчиков о том, что ООО «ТрастСервис» не оплачивает арендные платежи по договору аренды земельного участка, суд не принимает во внимание, поскольку данный факт не является предметом рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку на сегодняшний день решением Центрального районного суда г. Воронежа от 22.07.2021, вступившим в законную силу, установлено, что договор аренды земельного участка после 07.05.2020 является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и действует в настоящее время, оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке убытков в размере 8 000 000 рублей в соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «ТрастСервис» к Копылову Павлу Павловичу, Копыловой Юлии Ивановне о взыскании убытков в солидарном порядке оставить без удовлетворения

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2021.