Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-810/2016 ~ М-611/2016 от 01.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2016 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Княжевской Е.С.,

с участием представителя истца Колыжева В.В. по доверенности Васильева С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-810/2016 по иску Колыжева В.В. к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

представитель истца Колыжева В.В. по доверенности Васильев С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на объект долевого строительства, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Колыжевым В.В. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункты 2.1, 2.2 договора предусматривают, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств с привлечением других лиц осуществить строительство объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику объект долевого строительства по акту, а дольщик обязуется внести обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения дольщиком всех своих обязательств, в том числе денежных, дольщик получает право на оформление в собственность объект долевого строительства, расположенного на 3 этаже по строительному адресу: <адрес>, состоящий из 1 помещения, а также долю в праве на общее имущество в объекте недвижимости.

Свои обязательства, предусмотренные п. 4.1.1 договора Колыжев В.В. выполнил в полном объеме, оплатив по договору <данные изъяты> руб.

Пунктом 1.8 договора предусмотрено, что IV квартал 2011 года является сроком сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, срок передачи Объекта долевого строительства дольщику не позднее 4-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение данного условия договора до настоящего времени объект долевого строительства не был передан истцу по акту о передаче.

В ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости введен в эксплуатацию, Колыжев В.В. был уведомлен о готовности недвижимого имущества к передаче. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

Бездействие ответчика по передаче Колыжеву В.В. объекта долевого строительства нарушают его права.

Просил суд признать за Колыжевым В.В. право собственности на объект долевого строительства, расположенный 3 этаже по адресу: <адрес>, объект недвижимости с проектным № (кадастровым номером помещения №), площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Колыжева В.В. по доверенности Васильев С.Ю., заявленные исковые требования поддержал, по доводам в нем изложенным.

Истец Колыжев В.В. извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался в установленном законом порядке, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца Колыжева В.В. по доверенности Васильева С.Ю. судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колыжевым В.В. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», в лице гр. РФ Черных Т.В,, действующей от имени Товарищества на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Москвы Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за №, являющееся Поверенным и действующее от имени Доверителя Общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания», именуемого в дальнейшем «Застройщик», на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Голубевой Е.В. в.р.и.о. нотариуса г.Москвы Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за №, выданной в порядке передоверия на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Москвы Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за №, был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1 и 2.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств с привлечением других лиц осуществить строительство объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику объект долевого строительства по акту, а дольщик обязуется внести обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Дольщиком всех своих обязательств, в том числе денежных, Дольщик получает право на оформление в собственность объект долевого строительства, расположенного па 3 (третьем) этаже по строительному адресу: <адрес>, состоящий из 1 (одного) помещения, а также долю в праве па общее имущество в Объекте недвижимости.

Общая проектная площадь объекта долевого строительства, подлежащая передачи Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, составляет <данные изъяты> кв. м, и включает в себя проектные площади указанного офисного помещения, площадь коридора, санузла и подсобных помещений, пропорционально приобретенной площади объекта недвижимости, за исключением лестничной клетки.

Общая цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет <данные изъяты> руб., указанная сумма должна быть оплачена дольщиком в течение двух банковских дней с момента подписания договора (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.1.1 договора дольщик обязуется обеспечить финансирование объекта долевого строительства в полном объеме на условия, предусмотренным настоящим договором.

Как усматривается из чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ Колыжев В.В. оплатил по договору <данные изъяты> руб., таким образом исполнив обязательства по договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Порядок передачи объекта долевого строительства дольщику определен в разделе 6 договора:

6.1.          После ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, при надлежащем исполнении «Дольщиком» его обязательств по финансированию строительства объекта недвижимости, «Застройщик» направляет «Дольщику» уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и готовности к подписанию сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) и «протокола распределения площади объекта недвижимости, завершенного строительством»;

6.2.           «Дольщик», получивший уведомление «Застройщика», в течение 15 рабочих дней на основании акта сверки взаиморасчетов и разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подписывает акт приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт), а также иные документы, содержащие информацию об исполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу;

6.3.             Основанием для признания настоящего договора исполненным и доказательство передачи дольщику объекта долевого строительства является подписанный сторонами акт приема-передачи объекта долевого строительства;

В соответствии со статьей 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из уведомления, полученного Колыжевым В.В. ему было предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ принять объект долевого строительства.

Колыжев В.В. ДД.ММ.ГГГГ направил ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» требование о передаче в собственность объекта долевого строительства. Однако ответчик до настоящего времени данное требование не выполнил.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из смысла статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункта 6.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи по своей правовой природе является документом, подтверждающим окончание строительства и готовность объекта долевого участия к передаче.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составкоторых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу данных норм при отсутствии передаточного акта, подписанного как дольщиком, так и застройщиком (в данном случае ответчиком), истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

В то же время основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт (статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Анализируя и оценивая в совокупности обстоятельства и доказательства по делу, суд считает, что требования Колыжева В.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в силу положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ОАО «Тульский домостроительный комбинат» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Тулы по требованиям имущественного характера в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты>).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Колыжевым В.В. право собственности на объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, комнату, площадью <данные изъяты> кв. м, (по техническому плану кадастровый номер №), расположенную на третьем этаже дома <адрес>.

Взыскать с ООО «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» государственную пошлину в доход бюджета МО г. Тула в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Копию заочного решения суда выслать сторонам с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий