Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2015 (2-3668/2014;) ~ М-3512/2014 от 22.12.2014

Дело № 2-243/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Г.К. к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Григорьевой Н.А. о признании права собственности на ... долю в праве собственности земельный участок,

установил :

Марченко Г.К. обратилась в суд с иском к Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на ... долю в праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от __..__..__ истец совместно с Савиной Г.С. приобрели у М.П.М., по ... доли в праве каждая, жилой дом площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №. Данные правоотношения были оформлены двумя отдельными договорами, удостоверены нотариально. Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем право собственности на него у истца возникло, а договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном в тот период законом порядке. В настоящее время М.П.М. умерла, в связи с чем, истцу не представляется оформить свое право на ... долю земельного участка. На основании выше изложенного заявлены указанные требования.

Определением суда от __..__..__ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Григорьева Н.А. наследник М.П.М. по закону.

В судебном заседании истец Марченко Г.К., ее представитель Зуев А.А., действующий по устному ходатайству, требования поддержали по основаниям указанным в иске, дав пояснения, совпадающие с обстоятельствами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не обладает.

Ответчик Григорьева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не обладает.

Третье лицо Савина Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не обладает.

Заслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Как установлено в судебном заседании, __..__..__ на основании договора купли-продажи Савина Г.С. и Марченко Г.К. приобрели у М.П.М. в равных долях жилой бревенчатый дом общей площадью ... кв.м., и надворные постройки: сарай, расположенные в <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Смоленским БТИ __..__..__. Указанный договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Д.Г.А., зарегистрирован в реестре за №, а также __..__..__ зарегистрирован в Смоленском областном бюро технической инвентаризации в реестровой книге под №. Также на основании договора купли-продажи от __..__..__ Савина Г.С. и Марченко Г.К. приобрели у М.П.М. в равных долях земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, на котором расположен выше указанный жилой дом. Данный договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Д.Г.А., зарегистрирован в реестре за №. Однако в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области, как того требовало действующее законодательство, регистрация данного договора произведена не была. Отчуждаемый земельный участок принадлежал М.П.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Печерской сельской администрацией Смоленского района Смоленской области от __..__..__. Покупатели выполнили в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости указанных объектов недвижимости. Из пояснений истца следует, что с момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка (1/2 доли), она вступила в фактическое владение ими, пользуется, обрабатывает, несет бремя по содержанию имущества. В настоящее время спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ст. 4, подп. 1 п. 6 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются как объяснениями участников процесса в судебном заседании, так и письменными доказательствами: копией договора купли-продажи жилого дома от __..__..__ (л.д.8); копией договора купли-продажи земельного участка от __..__..__ (л.д.9); копией кадастрового плана земельного участка от __..__..__ № (л.д.10-11); кадастровой выпиской о земельном участке от __..__..__ № (л.д.22-25); копией свидетельства о праве собственности на землю № от __..__..__ (л.д. 33-34); копией справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района от __..__..__ № (л.д.36).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно Указу Президента РФ «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» от 11.12.1993г. N 2130, ведение государственного земельного кадастра было возложено на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах, учет земель велся в поземельных книгах. Следовательно, договор купли-продажи спорного земельного участка должен был пройти регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> в <адрес>, ... доля которого передана в пользование истца, стоимость которой оплачена Марченко Г.К. в соответствии с условиями договора, а также то, что регистрация данной сделки не состоялась. При этом суд учитывает, что долей спорного земельного участка истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента его приобретения – с __..__..__, его право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.