Решение от 27.08.2018 по делу № 02-3380/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-3380/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Селионове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3380/18 по иску Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Правозащита», в интересах потребителя Поляковой И.Н. к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей «Правозащита» обратилась в суд в защиту прав и законных интересов потребителя Поляковой И.Н. с иском к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на квартиру № ---, расположенную в жилом доме по адресу: ---.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что 15 октября 2002 года Полякова И.Н. (Соинвестор), заключила с ЗАО «Стройметресурс» Договор № --- о долевом участии в строительстве, согласно которому ЗАО «Стройметресурс» обязался передать Соинвестору права соинвестирования строительства объекта с последующим получением в собственность соинвестором однокомнатной квартиры № ---, общей площадью --- кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: ---, а Соинвестор принял на себя долевое участие в соинвестировании строительства указанного объекта, обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект.

Цена договора Поляковой И.Н. уплачена в полном объеме.

05 марта 2009 года между ЗАО «Стройметресурс», ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и Поляковой И.Н. подписано Соглашение № --- о переводе прав и обязанностей по Договору № --- о долевом участии в строительстве от 15.10.2002г., Дополнительного соглашения от 14.05.2003г., к договору № --- от 15.10.2002г., согласно которому ЗАО «Стройметреурс» передало с согласия Поляковой И.Н. Обществу «БРОД-ЭСТЕЙТ» принадлежащие на основании Договора № --- о долевом участии в строительстве от 15.10.2002г., Дополнительного соглашения от 14.05.2003г., к договору № --- Д от 15.10.2002г., права и обязанности в объеме, существующем на момент подписания настоящего соглашения.

Согласно Дополнительному соглашению от 14.05.2003г. к Договору № --- от 15.10.2002г. был изменен предмет договора. Так, передаче Поляковой И.Н., стала подлежать однокомнатная квартира № ---, общей площадью --- кв.м, расположенная в жилом доме по строительному адресу: ---.

К настоящему времени строительство данного жилого дома завершено.

Дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-228000-007-2016 от 16.03.2016г.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: ---, квартире - № ----.

Спорная квартира передана Поляковой И.Н. по Передаточному акту от 07 июня 2016 года.

Представитель Истца по доверенности – Бартащук А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель Ответчика – в судебное заседание не явился, представил отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражал, вопрос о признании права собственности оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по Москве представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ объектом гражданского права является квартира (имущество), право собственности на которую, в силу ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации прав.

Так, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются, в том числе, согласно подпункта 8, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения. Прекращения, перехода прав, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1. ст. 58 ФЗ № 218 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве Уведомлением, в ЕГН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что Ответчик при передаче прав Истцу обладал указанными правами и мог ими распоряжаться, Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, дом введен в эксплуатацию, квартира передана Истцу, Истец оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания квартиры.

В связи с тем, что ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нарушаются права Истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

Суд полагает, что Истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства в полном объеме, поэтому приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Поляковой И.Н. право собственности на квартиру №---, расположенную по адресу: ---.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Поляковой И.Н. на квартиру в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в соответствии с ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░