Решение по делу № 2-3637/2010 ~ М-3711/2010 от 28.06.2010

Дело № 2-3637/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июля 2010 года. Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева В.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Малышев В.Б. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - на квартиру Данные изъяты. В обоснование иска указал, что Дата изъята был заключен договор Данные изъяты инвестиционной деятельности между ООО «Фирма «Свей» и ОАО «Татарское специальное научно реставрационное управление» (далее ОАО «ТСНРУ»), предметом которого являлось участие сторон в инвестировании строительства части многоэтажного жилого дома по строительному адресу: Данные изъяты. Дата изъята между истцом и ОАО «ТСНРУ» был заключен договор уступки права требования Данные изъяты вышеуказанной квартиры. Расчет за уступленное право произведен в полном объеме в размере 1766390 рублей. Договором об инвестиционной деятельности предусмотрен срок окончания строительства - 3 квартал 2010 года, но на сегодняшний день строительство дома ведется плохо и окончание строительства к указанному сроку будет невозможным.

В ходе судебного заседания представитель истца иск поддержала в полном объеме, просит его удовлетворить.

Ответчик ООО «Фирма «Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года за № 393 - инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 2991 года за № 1488-1 - незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за № 214 -ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 824 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Дата изъята заключен договор Данные изъяты инвестиционной деятельности между ООО «Фирма «Свей» и ОАО «ТСНРУ», предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры Данные изъяты.

В соответствии с п. 7.1. договора инвестирования общая сумма инвестирования по настоящему договору определена в 1766390 рублей. Плановый срок окончания строительства объекта, согласно п. 4 договора - третий квартал 2010 года.

Согласно соглашения Данные изъяты о взаиморасчетах от Дата изъята и прокола подтверждения взаиморасчетов сторон от Дата изъята стороны прекратили взаимные обязательства путем проведения зачетов встречных однородных требований на сумму 1766390 рублей. С момента подписания сторонами соглашения обязательства сторон, указанные в п. 2 прекращаются, следовательно: ООО «Фирма «Свей» считается исполнившим на 1766390 рублей обязательства по оплате работ, ОАО «ТСНРУ» считается исполнившим на 1766390 рублей обязательства по финансированию строительства.

Дата изъята между истцом Малышевым В.Б. и ОАО «ТСНРУ» был заключен договор уступки права требования Данные изъяты вышеуказанной квартиры.

Расчет с ОАО «ТСНРУ» за уступленное право Малышевым В.Б. произведен в полном объеме в размере 1766390 рублей. Так, из содержания договора денежного займа Данные изъяты и соглашения о расчетах Данные изъяты следует, что ОАО «ТСНРУ» (займодавец) передает в собственность заемщику Малышеву В.Б. денежные средства в размере 1766390 рублей для покупки квартиры, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа. Денежные средства, предоставляемые по договору займа Данные изъяты идут в счет исполнения обязательств Малышева В.Б. до договору уступки Данные изъяты. С момента подписания соглашения обязательства Малышева В.Б. по договору уступки Данные изъяты считаются исполненными в полном объеме.

Суд приходит к выводу, что Малышев В.Б. свои обязательства выполнил в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что в настоящее время строительство дома практически не ведется, из 17 этажей построено только 9, считает, что в 3 квартале 2010 года закончить строительство дома будет невозможно.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца, как субъекта инвестиционного процесса, обладающего долевой собственностью незавершенного объекта инвестиционной деятельности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Малышевым В.Б. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры площадью 60,91 кв.м. под строительным № 11, расположенной Данные изъяты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу Малышева В.Б. в возврат государственной пошлины в размере 17031 рубль 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А.Исмагилова