Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5284/2020 ~ М-4636/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-5284/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 ноября 2020 года

    Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

При секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсуковой ФИО8 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Барсукова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма. В обоснование иска указано, что истец с августа 2009 года является нанимателем комнаты площадью 12,16 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной <адрес>, предоставленной Монинской КЭЧ района Министерства обороны РФ, где работала с апреля 2007 г. по февраль 2011г. Бывшим наймодателем - Монинской КЭЧ района 05.08.2009г. с истцом заключен договор краткосрочного найма служебного жилого помещения за №/к сроком на 1 год без права регистрации по месту жительства. На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 29.08.2012г., которым данный договор найма признан частично недействительным и заключенным на весь период трудовых отношений, истец была постоянно зарегистрирована по месту жительства.

До сентября 2011 года спорная жилая комната находилась в оперативном управлении Монинской КЭЧ района Министерства обороны РФ. Распоряжением Правительства РФ от 17.03.2010г. за №349 п.Монино был исключен из перечня закрытых военных городков ВС РФ. Приказом Министра обороны РФ от 06.09.2011г. №1573 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области» жилые помещения, используемые по договорам социального найма, расположенные на территории военного городска №21/1, были переданы в муниципальную собственность.

Коммунальная квартира № № в <адрес> в целом, а также спорная жилая комната площадью 12.16 кв.м. передана в муниципальную собственность городского поселения Монино, как жилое помещение, принадлежащее к социальному жилищному найму. Следовательно, жилая комната, занимаемая истцом, находится в пользовании на условиях договора социального найма.

В настоящее время спорная жилая комната в коммунальной квартире №.№ <адрес> является собственностью г.о.Щелково Московской области, однако Администрация г.о.Щелково в ответе от 15.05.2020г. за №172-01ТГ - 3958 отказала в заключении договора социального найма, поскольку договор найма от 05.08.2009г., изначально заключенный с истцом на период трудовых отношений, являлся, по мнению ответчика, лишь основанием для регистрации истца по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 11 ГК РФ, ст.ст. 11, 60-63 ЖК РФ, истец просит суд признать за собой право пользования жилым помещением - комнатой площадью 12,16 кв.м. в <адрес>, на условиях договора социального найма; обязать ответчика заключить договор социального найма на указанную жилую комнату.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Щёлково Московской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Центрального территориального управления имущественных отношений Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Барсукова Т.М. с августа 2009 года является нанимателем спорного жилого помещения - комнаты площадью 12,16 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной <адрес>.

Данная жилая комната предоставлена истцу Монинской КЭЧ района Министерства обороны РФ по договору краткосрочного найма служебного жилого помещения №/к сроком на 1 год без права регистрации по месту жительства.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 29.08.2012г. данный договор найма признан частично недействительным и заключенным на весь период трудовых отношений.

Трудовые отношения между Монинской КЭЧ района Министерства обороны РФ и истцом прекращены в 2011 году, однако истец по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной комнате, выполняет условия договора найма по с

одержанию жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

До сентября 2011 года спорная жилая комната находилась в оперативном управлении Монинской КЭЧ района Министерства обороны РФ.

Распоряжением Правительства РФ от 17.03.2010г. за №349 п.Монино исключен из перечня закрытых военных городков ВС РФ. Приказом Министра обороны РФ от 06.09.2011г. №1573 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области» жилые помещения, используемые по договорам социального найма, расположенные на территории военного городска №21/1, переданы в муниципальную собственность.

Коммунальная квартира № в <адрес>, а также расположенная в ней спорная жилая комната площадью 12.16 кв.м., передана в муниципальную собственность городского поселения Монино.

В настоящее время спорная комната состоит в реестре муниципального имущества городского округа Щёлково, что подтверждается выпиской № 594-ж от 03.10.2019г. и не оспаривалось в предварительном судебном заседании представителем ответчика (л.д.22-23).

Согласно ответу Администрации от 20.10.2020г. спорное жилое помещение к специализированному жилищному фонду не относится, служебным жилым помещением не является (л.д.38).

Таким образом, фактически с 2011 года по настоящее время Барсукова Т.М. проживает в муниципальном жилом помещении на условиях социального найма.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно требованиям ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Доказательств, свидетельствующих об отнесении занимаемого истцом жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в материалах дела не имеется, каких-либо предусмотренных действующим законодательством ограничений либо запретов на заключение с истцом договора социального найма не имеется.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Спорная комната, как было установлено судом, была предоставлена барсуковой Т.М. в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку истец не может реализовать свое право на заключение договора социального найма комнаты по независящим от нее причинам. При разрешении заявленных исковых требований суд исходит также из того, что для восстановления прав истца необходимо обязать ответчика заключить договор социального найма на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Барсуковой ФИО9 к Администрации городского округа Щёлково Московской области удовлетворить.

Признать за Барсуковой ФИО10 право пользования жилым помещением – комнатой площадью 12,16 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире №№ в <адрес> по договору социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Щёлково Московской области заключить с Барсуковой ФИО11 договор социального найма на жилую комнату площадью 12,16 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире №№ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Щелковский городской суд.

Судья                   Н.В. Ванеева