Решение по делу № 2-3265/2014 ~ М-3221/2014 от 01.09.2014

Дело № 2-3265/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 21 октября 2014 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Дуровой М.С.,

с участием: прокурора Сигановой Т.В.,

- истцов ФИО1, ФИО2

- представителя ответчика по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования мотивируют тем, что они, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер №) они приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является общей совместной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №

На момент подписания договора купли - продажи от 05.05.2012. в доме была зарегистрирована ФИО3, что указано в договоре.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справке, выданной Территориальным управлением Центрального района Администрации Беловского городского округа, ФИО3 остается зарегистрированной.

Указывают, что с момента приобретения жилого помещения ФИО3 за домом не ухаживает, ведет аморальный образ жизни, препятствует вселению и проживанию истца в доме, что подтверждено составленным актом обследования жилого помещения и подписанного председателем уличного комитета и соседями.

Согласно, ст.ст. 209,288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В статье 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просят: 1. Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

2. Выселить ФИО4 из принадлежащего им жилого помещения и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что ответчик членом её семьи не является. В настоящее время она вместе с мужем ФИО2 имеет намерение продать дом по адресу: <адрес>, однако регистрация ответчика в доме препятствует этому. ФИО3 в доме не проживает с мая этого года, где она находится- ей не известно. В доме остались принадлежащие ответчику вещи: одежда, шкаф, диван.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что с объяснениями ФИО1 солидарен. Кроме того, пояснил, что в период проживания в доме до мая 2014 года ответчик ФИО3 использовала дом как гараж для хранения техники, в доме жили четырнадцать собак. В период её проживания в доме случился пожар, сгорело принадлежащее его семье кресло, топка у печи была разрушена и поврежден электросчетчик. В доме остались вещи ФИО3, где она в настоящее время находится- ему не известно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации. Определением суда от 01 октября 2014 года в качестве её представителя назначен адвокат Некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 25 города Белово Кемеровской области».

Представитель ответчика адвокат Некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 25 города Белово Кемеровской области» ФИО8, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил суду возражения в письменной форме, суду пояснил, что при приобретении дома истцам было известно, что имеется обременение- регистрация ФИО3, о чем указано в договоре купли-продажи квартиры, из материалов дела невозможно установить кем приходится ФИО3 продавцу, приобретала ли она право проживания или участвовала в приобретении дома. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 адвоката ФИО8, свидетеля ФИО9, заключение прокурора ФИО7, которая полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная позиция отражена в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Так, обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда установлена ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно п.2. Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Из пункта 7 указанного договора купли-продажи следует, что на момент его подписания в доме зарегистрирована ФИО3 Факт регистрации ответчика ФИО3 в спорном жилом доме подтверждается данными домовой книги (л.д. 30) и справкой Территориального управления <адрес> Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

    Из составленного инспектором Территориального управления <адрес> Администрации Беловского городского округа ФИО10 акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном доме проживает ФИО3, не имеющая каких-либо документов, подтверждающих право пользования данным помещением (л.д. 16).

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что ФИО4 она знает с детских лет, где она проживает в настоящее время ей не известно, в спорном доме остались её вещи. Слышала от ФИО3, что она не выезжает из дома, потому что считает себя в нем хозяйкой.

Сведения, которыми располагает свидетель ФИО9, известны ей лично, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что её показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

Из анализа представленных сторонами доказательств, в судебном заседании установлено, что у ответчика ФИО3 отсутствуют законные основания проживания в принадлежащем истцам жилом помещении. Так, документов, подтверждающих правомерность пользования ответчиком спорным жилым домом, в материалы дела не представлено. Ответчик не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, договоров и соглашений на право пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, что в судебном заседании не оспорено.

Суд считает, что у ответчика ФИО3 отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, доказательств иного суду не представлено. При этом, суд учитывает, что регистрационный учет гражданина по месту жительства или месту пребывания является лишь административным актом, который не влечет за собой возникновение у него прав на жилое помещение.

Проанализировав изложенные нормы закона и добытые по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Регистрация и наличие вещей указанного лица в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав ФИО1 и ФИО2 как собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им, следовательно, ответчик подлежит выселению из занимаемого ею жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением- домом, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 24 октября 2014 года.

Судья                                 О.А. Логвиненко