Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2567/2011 ~ М-1851/2011 от 10.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2011года г.Раменское,

Московская область

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Надарейшвили Н.И.

рассмотрев гражданское дело №2-2567/11 по иску к об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Заруцкий В.В. обратился в суд с заявлением котором указал, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. <дата>1г. сторонами был составлен передаточный акт, который также был удостоверен нотариусом. Расчет между сторонами был произведен полностью, однако ответчик уклоняется от регистрации данного договора в установленном порядке. Просит суд обязать произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истец Заруцкий В.В. свои требования поддержал

Представитель ответчика Гагаринова А.В. действующая на основании доверенности исковые требования не признала, пояснив, что в действительности цена договора купли-продажи составляет <...>., а не <...>. как указано в договоре. Её доверителю было выплачено <...>., <...>. остался долг. Поэтому договор не исполнен надлежащим образом. Кроме этого, выдал <дата> доверенность, которой уполномочил его быть своим представителем в Росреестре по вопросу регистрации именно этого договора купли-продажи. Доверенность не отозвана, не аннулирована. Однако истец почему-то не желает воспользоваться данной доверенностью.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, оставляя принятие решения на усмотрение суда./л.д.18/

Третье лицо просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела <дата> между Заруцким В.В. и был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...>.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Раменского нотариального округа. /л.д.5-6/

<дата> между теми же лицами был заключен передаточный акт во исполнение вышеупомянутого договора, согласно которого передал земельный участок и получил за это деньги в сумме <...>./л.д.11/

Согласно ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Упомянутый договор купли-продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариальной доверенности.

Истец заявляет об уклонении ответчика от регистрации данного договора, в том числе и о том, что доверенность упомянутую представителем он от последнего не получал.

В силу со ст.551 п.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, законом установлен способ защиты права при возникновении подобного вида споров. Возложение на обязанности на сторону в договоре произвести государственную регистрацию законом не предусмотрено регистрировать Истцу в судебном заседании предлагалось уточнить свои требования, однако этого им сделано не было.

Суд считает, что истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем в иске ему следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.8, 551 п.п.1,3 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований об обязании произвести государственную регистрацию прав договора купли продажи земельного участка площадью <...>.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня вынесения.

Судья