Решение от 25.02.2021 по делу № 02-0122/2021 от 05.02.2020

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

дата                                                              адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/21

по иску фио к фио, фио о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

по иску фио к фио, фио о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

по иску фио к фио, фио о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, фио о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома № 8 по адрес в адрес, адрес, выделив в собственность фио следующие помещения:

1. Прихожую, площадью 2,4 кв.м, этаж 1, номер на плане 1,

2. Кухню, площадью 9,5 кв.м, этаж 1, номер на плане 2;

3. Жилую проходную, площадью 12,1 кв.м., этаж 1, номер на плане 3;

4. Санузел, площадью 3,2 кв.м, этаж 1, номер на плане 4.

5. Жилую, площадью 18,3 кв.м, этаж 1, номер комнаты на плане 5.

Площадь всех частей здания 45,5 кв.м., из них жилая – 18,3 кв.м., подсобная  - 15,1 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 50-61-010117-0004, а также собственником 31/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес. Собственником 30/100 доли указанного жилого дома является фио Собственником  39/100 доли указанного жилого дома является фио В связи с чем, просит выделить свою долю из общего имущества в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, фио о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома № 8 по адрес в адрес, адрес, выделив в собственность фио следующие помещения:

1.      Прихожей, площадью 2,0 кв.м., этаж 1, номер на плане 11;

2. Помещения, площадью 5,0 кв.м, л, этаж 1, номер на плане 12;

3. Коридора, площадью 7,8 кв.м., этаж 1, номер на плане 13;

4. Санузла, площадью 9,3 кв.м, этаж 1, номер на плане 15;

5. Кухни, площадью 19,4 кв.м., этаж 1, номер на плане 14;

6. Жилой, площадью 13,2 кв.м., этаж 1, номер на плане 16;

7. Жилой, площадью 10,4 кв.м., этаж 1, номер на плане 17,

Площадь всех частей здания 67,1 кв.м., из них жилая – 23,6 кв.м., подсобная  - 38,5 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка, площадью 652 кв.м, с кадастровым номером 50:61:010117:0003, а также собственником 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес. Собственником 30/100 доли указанного жилого дома является фио Собственником  31/100 доли указанного жилого дома является фио В связи с чем, просит выделить свою долю из общего имущества в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, фио о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома № 8 по адрес в адрес, адрес, выделив в собственность фио следующие помещения:

1. Прихожей, площадью 8,5 кв.м., этаж 1, номер на плане 6;

2. Кухни, площадью 9,5 кв.м., номер на плане 7;

3. Помещения, площадью 5,5 кв.м., номер на плане 8;

4. Санузла, площадью 8,7 кв.м , номер на плане 9;

5. Жилой, площадью 18,0 кв.м, номер на плане 10;

Площадь всех частей здания 50,2 кв.м., из нее жилая-18 кв.м, подсобная – 26,7 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка, площадью 302 кв.м, с кадастровым номером 50:61:010117:28, а также собственником 30/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес. Собственником 39/100 доли указанного жилого дома является фио Собственником  31/100 доли указанного жилого дома является фио В связи с чем, просит выделить свою долю из общего имущества в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, требования фио, фио признала.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования исков поддержала, против удовлетворения требований фио не возражала.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив и оценив материалы дела, заключение судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что фио является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 50-61-010117-0004, а также собственником 31/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес.

фио является собственником земельного участка, площадью 652 кв.м, с кадастровым номером 50:61:010117:0003, а также собственником 39/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес.

фио является собственником земельного участка, площадью 302 кв.м, с кадастровым номером 50:61:010117:28, а также собственником 30/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Стороны просят выделить их долю в праве общей долевой собственности.

Определением суда от дата по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам наименование организации.

 Согласно выводам, отраженным в заключении эксперта №2-2071/2020, в фактическом пользовании фио в доме №8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес, находятся следующие помещения общей площадью 67,1 кв.: прихожая площадью 2,0 кв.м., помещение площадью 5,0 кв.м., коридор площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 9,3 кв.м., кухня площадью 19,4 кв.м., жилая площадью 13,2 кв.м., жилая площадью 10,4 кв.м.

В фактическом пользовании фио в доме №8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес, находятся следующие помещения общей площадью 45,5 кв.: прихожая площадью 2,4 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м., жилая проходная площадью 12,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., жилая площадью 18,3 кв.м.

В фактическом пользовании фио в доме №8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес, находится следующие помещения общей площадью 50,2 кв.м: прихожая площадью 8,5 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м., помещение площадью 5,5 кв.м., санузел площадью 8,7 кв.м., жилая площадью 18,0 кв.м.

Части дома, находящиеся в фактическом пользовании сособственников фио и фио, фио не соответствуют их долям в праве собственности на дом №8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес.

С технической точки зрения, с учетом с архитектурно-конструктивных особенностей здания, выдел в натуре доли фио и фио, фио в праве общей долевой собственности на дом №8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес, в точном соответствии с размером их долей в праве собственности не возможен.

Конструктивно помещения находящиеся в фактическом пользовании сособственников фио, фио, фио разделены несущими стенами.

Таким образом, для выдела в натуре доли Астапенковой СА., фио, фио в праве общей долевой собственности на дом №8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес, в точном соответствии с размером их долей в праве собственности необходимо произвести реконструкцию дома с переносом несущих конструкций и изменением площади внутренних помещений.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно своим конструктивным особенностям дом №8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес является жилым домом блокированной застройки.

Согласно действующему законодательству реконструкция такого здания производится на основании разрешения на строительство.

В связи с отсутствием у сособственников фио, фио, фио разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома блокированной застройки произвести строительно-монтажные работы по переносу несущих стен и приведению площадей внутренних помещений здания в соответствие с размером долей сособственников в праве собственности не представляется возможным.

С технической точки зрения, с учетом с архитектурно-конструктивных особенностей здания, выдел в натуре долей фио и фио, фиоИ в праве общей долевой собственности на дом №8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес, с отступлением от размера их долей возможен.

При проведении экспертизы стороны заявили об отсутствии каких-либо финансовых претензий к друг к другу в части несоответствия размера их долей в праве общей долевой собственности.

С учетом предложений сторон, архитектурно-конструктивных особенностей здания предлагается выделить:

1. фио блок жилой автономный, площадью 67,1 кв.м., состоящий 

из помещений (согласно экспликации) в существующем доме № 8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3  по адресу: адрес, г.адрес площадью 162,8 кв.м., а именно: прихожая площадью 2,0 кв.м., помещение площадью. 5,0 кв.м., коридор площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 9,3 кв.м., кухня площадью 19,4 кв.м., жилая площадью 13,2 кв.м., жилая площадью 10,4 кв.м.

        2. фио, фио блок жилой автономный, площадью 95,7 кв.м, состоящий из помещений (согласно экспликации) в существующем доме № 8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес площадью 162,8 кв.м., а именно: прихожая площадью 2,4 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м., жилая проходная площадью 12,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., жилая площадью 18,3 кв.м., прихожая площадью 8,5 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м., помещение площадью 5,5 кв.м., санузел площадью 8,7 кв.м., жилая площадью 18,0 кв.м.

        При этом проведение, каких либо проектных или ремонтных работ не требуется.

        С учетом предложений сторон, архитектурно-конструктивных особенностей здания предлагается выделить:

1. фио блок жилой автономный, площадью 67,1 кв.м., состоящий из помещений (согласно экспликации) в существующем доме № 8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес площадью 162,8 кв.м, а именно: прихожая площадью 2,0 кв.м., помещение площадью. 5,0 кв.м., коридор площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 9,3 кв.м., кухня площадью 19,4 кв.м., жилая площадью 13,2 кв.м., жилая площадью 10,4 кв.м.

2. фио блок жилой автономный, площадью 45,5 кв.м., состоящий из помещений (согласно экспликации) в существующем доме № 8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес площадью 162,8 кв.м, а именно: прихожая площадью 2,4 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м., жилая проходная площадью 12,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., жилая площадью 18,3 кв.м.

3. фио блок жилой автономный, площадью 50,2 кв.м., состоящий из помещений (согласно экспликации) в существующем доме № 8, с кадастровым номером 50:61:0010117:3 по адресу: адрес, г.адрес площадью 162,8 кв.м, а именно: прихожая площадью 8,5 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м., помещение площадью 5,5 кв.м., санузел площадью 8,7 кв.м., жилая площадью 18,0 кв.м.

        При этом проведение, каких либо проектных или ремонтных работ не требуется.

        В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от дата №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Таким образом, суд полагает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы, и считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░,  ░░░░░░░░ 45,5 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░  - 15,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░:

1. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░, ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 1,

2. ░░░░░, ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░, ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 2;

3. ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 3;

4. ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░, ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 4.

5. ░░░░░, ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░, ░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 5.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 67,1 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – 23,6 ░░.░., ░░░░░░░░░  - 38,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░:

1. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 11;

2. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░, ░, ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 12;

3. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 13;

4. ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░, ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 15;

5. ░░░░░, ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 14;

6. ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 16;

7. ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 17.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 50,2 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░-18 ░░.░, ░░░░░░░░░ – 26,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░:

1. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 6;

2. ░░░░░, ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░ 7;

3. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░ 8;

4. ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░ , ░░░░░ ░░ ░░░░░ 9;

5. ░░░░░, ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ 10.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                             

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░