Решение по делу № 2-1257/2021 ~ М-541/2021 от 12.04.2021

№2-1257/2021

24RS0004-01-2021-000855-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                    29 июля 2021 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Орловой К.А.,

с участием истцов Карнауховой Р.А., Куркина А.Я.,

представителя истца Паценкова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнаухова Р.А., Куркин А.Я. к администрации Березовского района Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Карнаухова Р.А., Куркин А.Я. обратились в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что Карнаухова Р.А. является собственником квартиры по <адрес>1 д. <адрес>, Куркин А.Я. является собственником квартиры по <адрес>2 д. <адрес>. Кроме того, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, д. Киндяково, <адрес> (по ? доле каждый). <дата> истцы заключили соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, однако, в его регистрации было отказано, поскольку, согласно Правилам землепользования и застройки Бархатовского сельсовета, земельный участок расположен в двух территориальных зонах: Ж-1 Зона «Жилая усадебная застройка» и ИТ-1 Зона «Автомобильного транспорта». Просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, площадью 2910+/-189 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома; выделить в натуре принадлежащую Карнаухова Р.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, площадью 1455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, с установлением границ в координатах, указанных в межевом плане, признав за Карнаухова Р.А. право собственности на данный участок; выделить в натуре принадлежащую Куркин А.Я. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, площадью 1455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, с установлением границ в координатах, указанных в межевом плане, признав за Куркин А.Я. право собственности на этот земельный участок.

Истцы Карнаухова Р.А., Куркин А.Я., представитель истца Куркин А.Я. – ФИО5, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду пояснили, что со схемами земельных участков, указанных в межевом плане согласны, схемы составлены по фактическим границам земельных участков, которые фактически уже разделены, каждый из истцов пользуется отдельно своим участком.

Представитель ответчика администрации Березовского района, представители третьих лиц администрации Бархатовского сельсовета, Управления по АГЗиИО администрации Березовского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

    В силу ч.ч.1,2,3,4 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что Карнаухова Р.А. является собственником квартиры по <адрес>1 д. <адрес>, Куркин А.Я. является собственником квартиры по <адрес>2 д. <адрес>, на основании решения Березовского районного суда Красноярского кря от <дата>.

Кроме того, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым № общей площадью 2910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, д. Киндяково, <адрес> (по ? доле каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН и регистрационным делом на земельный участок.

<дата> кадастровым инженером подготовлен межевой план, которым спорный земельный участок разделен на два самостоятельных земельных участка, площадью 1455 кв.м. каждый, согласно сложившемуся порядку землепользования между собственниками. При этом, в судебном заседании истцы пояснили, что они с данным межевым планом полностью согласны, вновь образуемые земельные участки соответствуют тем участкам, которыми они фактически пользуются, каждый из истцом пользуется отдельным участком, которые разделены забором, споров по порядку пользования не имеют. Вновь образуемые земельные участки в полной мере соответствуют требованиям ст.11.9 ЗК РФ.

Согласно сведениям Управления по АГЗиИО администрации Березовского района, земельный участок по <адрес> д. Киндяково расположен в двух территориальных зонах: Ж-1 Зона «Жилая усадебная застройка» и ИТ-1 Зона «Автомобильного транспорта», что препятствует выделу земельных участков во вне судебном порядке.

Вместе с тем, суд считает, что данное обстоятельство не может является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Правила землепользования и застройки Бархатовского сельсовета утверждены решением Березовского районного Совета депутатов <дата> №Р, то есть после регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок, при этом, данные правила утверждены без учета фактически сложившегося землепользования.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования был фактически произведен раздел спорного земельного участка между истцами, земельные участки разделены между собой, споров по границам земельных участков не имеется, истцы имеют отдельные выходы на земельный участок из принадлежащих им квартир, вновь образуемые земельные участки соответствуют требованиям земельного законодательства, поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карнаухова Р.А., Куркин А.Я. удовлетворить.

    Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, площадью 2910+/-189 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома.

Выделить в натуре принадлежащую Карнаухова Р.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, площадью 2910+/-189 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, площадью 1455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, с установлением границ в следующих координатах:

Обозначение характерных ек точек границ	Координаты, м
	Х	У
н1	638036.70	125759.48
1	638050.04	125774.02
2	638048.81	125775.11
3	637995.17	125822.70
н2	637981.34	125808.53
н1	638036.70	125759.48

Признать за Карнаухова Р.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, площадью 1455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, с установлением границ в следующих координатах:

Обозначение характерных ек точек границ	Координаты, м
	Х	У
н1	638036.70	125759.48
1	638050.04	125774.02
2	638048.81	125775.11
3	637995.17	125822.70
н2	637981.34	125808.53
н1	638036.70	125759.48

Выделить в натуре принадлежащую Куркин А.Я. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, площадью 2910+/-189 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, в виде земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, площадью 1455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, с установлением границ в следующих координатах:

Обозначение характерных ек точек границ	Координаты, м
	Х	У
н2	637981.34	125808.53
4	637967.38	125794.22
5	638023.72	125745.32
н2	638036.70	125759.48
н1	637981.34	125808.53

Признать за Куркин А.Я. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Киндяково, <адрес>, площадью 1455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, с установлением границ в следующих координатах:

Обозначение характерных ек точек границ	Координаты, м
	Х	У
н2	637981.34	125808.53
4	637967.38	125794.22
5	638023.72	125745.32
н2	638036.70	125759.48
н1	637981.34	125808.53

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:                        Е.С.Лапунова