Мотивированное решение по делу № 02-2586/2017 от 23.03.2017

Дело №2-2586/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 года г. Москва

Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Агумава К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапачевой И. В. к Погосяну Г.А., Погосян М. Н. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными доверенность от ***года, договор от ***года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Погосян М.Н. на спорную квартиру, признав за Сапачевой И.В. право собственности на нее. В обосновании указано, что в ***году истцу стало известно, что принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ***отчуждена по договору купли-продажи от ***года в пользу Погосян М.Н. Истец считает свои права нарушенными, поскольку фактически отсутствует волеизъявление истца относительно продажи указанной квартиры, доверенность на представление интересов истца на сделку по отчуждению квартиры Погосяном Г.А. истица не выдавала, договор купли-продажи не подписывала.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать, указав, в том числе, о пропуске истцом сроков исковой давности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на судебное заседание не явились, извещались судом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 8, 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, квартира***, расположенная по адресу: ***, принадлежала Погосян М.Н. на праве собственности с ***г.

Решением ***удовлетворены исковые требования Сапачевой И.В. к Погосян Г.А., Погосян М.Н. о признании прекратившими право пользования, выселении, которым постановлено: признать прекратившими право пользования квартирой***, расположенной по адресу: ***Погосян Г.А., Погосян М.Н.; выселить Погосян Г.А., Погосян М.Н. из квартиры***, расположенной по адресу: ***. Во встречных требованиях Погосян М.Н. к Сапачевой И.В., ***о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано. При этом установлено, что Погосян Г.А. и Погосян М.Н. являются супругами. Оформив нотариальную доверенность от Погосян М.В. на право распоряжаться спорной квартирой, Погосян Г.А. подписал с ***. договор купли-продажи спорной квартиры от***. ***года была осуществлена государственная регистрация спорного договора, вследствие чего право собственности от Погосян М.Н. перешло на ******. между*** и***. заключен кредитный договор***, обеспечение кредита — квартира ***расположенная по адресу: ***, принадлежащая ******был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) ***который был зарегистрирован в УФРС по Москве ***г***был подписан предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по которому Исаенков А.Н. взял на себя обязательство продать спорную квартиру Погосяну Г.А. за***. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до***. Основной договор между сторонами заключен не был, что не оспаривалось ими в судебном заседании. Представитель ***пояснил, что***. свои обязательства по кредитному договору не исполнил, банк обратился к залогодателю —***о реализации предмета ипотеки (квартиры). В связи с чем***. спорная квартира была продана***.Н. Сапачевой И.В.

При этом, как следует из пояснений представителя истца Сапачева И.В. до *** года была заместителем председателя совета директоров ***Как пояснили ответчики, из спорного жилого помещения они не выселялись, исполнительное производство на основании решения Никулинского районного суда г.Москвы ***года возбуждено не было, поскольку между сторонами был заключен спорный договор купли-продажи, которым они возвратили квартиру в свою собственность.

Кроме того, заочным решением ***года с Погосян М.Н. в пользу ***взыскана задолженность за техническое обслуживание и коммунальные платежи по квартире, расположенной по адресу: ***за период ***между Погосян М.Н. и ***заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги, суммы госпошлины и судебных расходов.

Из материалов регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: ***следует, что***в ***по г.Москве с заявлением о регистрации права собственности на квартиру обратились Погосян М.Н. – лицо в пользу которой совершается сделка и Погосян Г.А., действующий на основании доверенности, выданной нотариусом г.Москвы Панариным А.В. от ***года, в интересах Сапачевой И.В.

Согласно представленной в материалы регистрационного дела копии доверенности, ***года нотариусом г. Москвы

***удостоверена доверенность, в соответствии с которой Сапачева И.В. уполномочивает Погосяна Г.А. быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе ***регистрации, кадастра и картографии по Москве, прочих учреждениях, организациях, органах города Москвы, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ***Доверенность выдана сроком на один год, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Доверенность подписана гр. Сапачевой И.В. в присутствии нотариуса. Личность ее установлена, дееспособность проверена.

Согласно представленной на основании запроса суд копии регистрационной записи нотариального действия, ***года нотариусом ***совершено нотариальное действие – удостоверена доверенность на Погосян Г.А (***).

***года между Сапачевой И.В. (продавец) в Погосян М.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу***По согласованию сторон цена указанной квартиры составляет ***Ответчиками в материалы дела предоставлен предварительный договор купли-продажи от***, заключенный между ***действующим в интересах Сапачевой И.В. (продавец), и Погосян М.Н. (покупатель), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: ***Цена квартиры, подлежащая уплате составляет***. Согласно ***договора, на момент подписания договора, по покупатель уплатил продавцу сумму в размере***.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании доверенности от ***года и договора купли-продажи квартиры от ***года недействительными истец указывает, что ни доверенность, ни договор купли-продажи она не подписывала, квартира выбыла из ее владения помимо ее воли.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из положений пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4).

Поскольку истцом оспаривался факт подписания доверенности и договора, судом, по ходатайству истца, назначена почерковедческая экспертиза, поведение которой поручено ***

В соответствии с заключением ***подпись и рукописная запись «Сапачева И. В.» от имени Сапачевой И.В., изображение которых расположено в графе доверитель на копии доверенности ***выполнены не Сапачевой И.В., образцы подписи и почерка которой представлены для сравнения, а другим лицом; Подпись и рукописная запись «Сапачева И. В.» от имени Сапачевой И.В. в договоре купли-продажи квартиры от ***года, заключенного между Сапачевой И.В. и Погосян М.Н., выполнены не Сапачевой И.В., образцы подписи и почерка которой представлены для сравнения, а другим лицом.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания представителем ответчика Погосян М.Н. заявлено о применении к требованиям истца о признании сделок недействительными последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 (в ред. Постановления от 07.02.2017 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса об исковой давности", течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, приведенная в Определении от 25.09.2014 г. N 2261-О норма, устанавливающая срок исковой давности по оспоримым сделкам и наделяющая суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела не может признаваться нарушающей конституционные права лица в гражданско-правовом обороте.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Согласно указанным разъяснениям, при определении даты, с которой начинается исчисление срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, следует исходить не только из даты, когда лицо узнало о соответствующей записи в ЕГРП (затребовало соответствующую выписку), но и учитывать момент, когда указанное лицо должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Являясь добросовестным владельцем спорной квартиры, и будучи заинтересованной в его сохранении, истец должна была использовать его по назначению, то есть, следить за его состоянием, нести расходы по его содержанию, оплате налогов, и т.д., то есть, выполнять обязанности, возложенные законом на собственника жилого помещения. Расходов по содержанию спорного жилого помещения как собственник с момента продажи истец не нес. Своевременно выполняя указанные обязанности, Сапачева И.В. не могла не узнать в ***о том, что принадлежащая ей на праве собственности квартира отчуждена в пользу другого лица. С этого момента она имела возможность истребовать соответствующие сведения из ЕГРП, что ею сделано не было.

Такая выписка из ***была получена истцом только***, а с настоящим иском Сапачева И.В. обратилась в суд только ***Учитывая указанное обстоятельство, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд по требованиям о признании договора купли-продажи и доверенности от ***года недействительными.

Кроме того, судом принимается во внимание также тот факт, что на момент разрешения спора и подачи иска в суд, срок действия оспариваемой доверенности истек. В связи с чем, требования о признании договора купли-продажи квартиры от ***года и доверенности от ***года недействительными удовлетворению не подлежат.

При этом довод представителя истца о том, что спорные сделки являются ничтожными, а не оспоримыми, а следовательно, к ним должен быть применен ***годичный срок исковой давности, основаны на неправильном толковании норма права.

Так, согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Как разъяснено в п.п.73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ). Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В связи отказом в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Погосян М.Н. на спорную квартиру, а также признания права собственности на нее Сапачевой И.В, поскольку иные основания для прекращения или приобретения права собственности не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сапачевой И. В. к Погосяну Г. А., Погосян М. Н. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

1