Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29048/2020 от 29.09.2020

Судья Радченко Д.В. дело № 33-29048/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 05 ноября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Зеленского Д.В.,

судей Моисеевой О.М., Чирьевой С.В.,

при ведении

протокола помощником судьи Кореловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мамакаева И.С. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 16 июля 2020 г. по иску администрации г. Сочи к Чимпой Г.А., Мамакаеву И.С. о признании недействительным договора субаренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Чимпой Г.А., Мамакаеву И.С. о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (договора субаренды) и применении последствий недействительности сделки, обосновывая требования тем, что <Дата ...> администрация г. Сочи заключила с Чимпой Г.А. договор аренды земельного участка <№...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№...>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> на срок до <Дата ...> На основании заключенного с Чимпой Г.А. дополнительного соглашения от <Дата ...> срок действия договора аренды был продлен до <Дата ...> В департамент имущественных отношений администрации <Адрес...> поступило уведомление от <Дата ...> о передаче Чимпой Г.А. прав и обязанностей по договору аренды от <Дата ...> <№...> Мамакаеву И.С. на основании договора от <Дата ...>, заключенного между Чимпой Г.А. и Мамакаевым И.С., о чем имеется запись в ЕГРН. В п. 5.1.6. договора аренды от <Дата ...> <№...> предусмотрено, что арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору только детям и супругу. В письме от <Дата ...> <№...> директор департамента имущественных отношений администрации <Адрес...> выразил несогласие с передачей Чимпой Г.А. прав и обязанностей по договору аренды от <Дата ...> <№...> Мамакаеву И.С. По мнению администрации <Адрес...>, заключенная между ответчиками сделка противоречит закону, а поэтому она ничтожна с момента заключения. Администрация <Адрес...> просит признать недействительным заключенный между Чимпой Г.А. и Мамакаеву И.С. договор уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды от <Дата ...> <№...> земельного участка с кадастровым номером <№...> применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от <Дата ...> <№...> о праве Мамакаева И.С. на указанный земельный участок.

Чимпой Г.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела. О причине неявки в суд не сообщила.

Мамакаев И.С. иск не признал.

Решением от 16 июля 2020 г. Лазаревский районный суд г. Сочи иск администрации г. Сочи удовлетворил:

признал недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды от <Дата ...> <№...> земельного участка с кадастровым номером <№...>, применил последствия признания недействительным договора о передаче прав и обязанностей от <Дата ...> путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от <Дата ...> <№...> и указания в решении о том, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права Мамакаева И.С. по договору аренды от <Дата ...>

В апелляционной жалобе Мамакаев И.С. просит отменить решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 16 июля 2020 г., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от <Дата ...> он приобрел у Чимпой Г.А. незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> и по решению Лазаревского районного суда г. Сочи от <Дата ...> был признан добросовестным приобретателем незавершенного строительном жилого дома, достроил его и вселился семьей в дом, производил все обязательные платежи, в том числе и арендную плату за земельный участок. Поэтому он считает, что администрация г. Сочи необоснованно отказывает ему в пользовании приусадебным земельным участком на основании заключенного им с Чимпой Г.А. договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды от <Дата ...> <№...>. Однако при разрешении спора суд не учел эти обстоятельства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Мамакаева И.С., Чимпой Г.А., представителя администрации г. Сочи, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)( п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.2).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3).

Из материалов дела видно, что постановлением главы администрации г. Сочи от <Дата ...> <№...> Чимпой Г.А. в аренду на <...> лет был предоставлен земельный участок <№...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> (л.д. 20-21).

<Дата ...> муниципальное образование г.-к. Сочи в лице директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи заключило с Чимпой Г.А. на срок <...> лет до <Дата ...> договор аренды <№...> земельного участка <№...> с кадастровым номером 23:49:0125003:227 из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство» в границах, указанных с кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес...>, микрорайон Дагомыс, в районе пансионата им. Семашко, по ул. им. Семашко.

В п. 5.1.6 договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору только детям или супруг░ (░.░. 7-13).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░ ...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.-░. ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░...> ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> (░.░. 14).

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0125003:227 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░, ░░ ░░. ░░. ░░░░░░░.

<░░░░ ...> ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...> ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░░░░░░░ 700 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0125003:227, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░, ░░ ░░. ░░. ░░░░░░░ (░.░. 15 -19).

06 ░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░...>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░...> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...> (░.░. 24-25).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░░ ░.░. (░.░. 23).

░ ░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░...> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░ ...> ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...>

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░. 5.1.6. ░░░░░░░░ ░░░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.-░. ░░░░, ░░░░░░░░ ░. 5.1.6 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.-░. ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░...> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░. 615 ░░ ░░, ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№...> ░░ <░░░░ ...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░...> ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░...> ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░