Мотивированное решение по делу № 02-1319/2020 от 04.02.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2020 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/2020 по иску Филипповой Г.В. к ООО «Инвест-Град» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «Инвест-Град», в котором просит признать за ним право собственности на машиноместо №***, этаж ***, комната ***, расположенное по адресу: ***

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 12.01.2015г. между ООО «Инвест-Град» и Филипповой Г.В. заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №***, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения данного договора следующие характеристики: №***,этаж ***, общая площадь *** кв.м. подземной автостоянки объекта, расположенного в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***, Филиппова Г.В. исполнила свои денежные обязательства по предварительному договору.

05.06.2015г. между ООО «Инвест-Град» и Филипповой Г.В. заключен договор купли-продажи машиноместа, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу по праву собственности машиноместо, находящееся по адресу: ***, а именно: машиноместо №***, назначение: нежилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, номер на поэтажном плане: этаж ***, комната ***, кадастровый номер ***.

Истец выполнила все денежные обязательства по договору купли-продажи машиноместа, также 05.06.2015г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи машиноместа, находящегося по адресу: ***, а именно: машиноместо №***, назначение: нежилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, номер на поэтажном плане: этаж ***, комната ***, кадастровый номер ***, 12.02.2016г. Филиппова Г.В. обратилась в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное машиноместо, 15.04.2016г. истцом получено от Управления Росреестра по г.Москве уведомление о возврате документом без рассмотрения, в связи с наличием в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о заявлении собственника данного объекта недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на данный объект недвижимости без его личного участия.

Истец Филиппова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял адвокат Сидоров А.А., который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика (ООО «Инвест-Град») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Инвест-Град» Винокуров С.С., в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьих лиц (Правительство г.Москвы, Управления Росреестра по г.Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившегося представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено следующее.

12.01.2015 г. между ООО «Инвест-Град» (продавец) и Филипповой Г.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № *** согласно которому стороны по настоящему договору обязались заключить в будущем в срок до 01.10.2015г. договор купли-продажи машиноместа (далее – основной договор), расположенного в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п.п.1.1); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие характеристики: №***, общая площадь *** кв.м. подземной автостоянки объекта (п.2.1); на момент заключения настоящего договора стоимость машиноместа составляет *** руб., в т.ч. НДС 18%. (п.п.2.2). (л.д.14-17)

Согласно квитанции от 16.01.2015г. Филиппова Г.В. произвел оплату по предварительному договору купли-продажи машиноместа №*** от 12.01.2015г. в размере *** руб. *** коп. (л.д.18)

05.06.2015г. между ООО «Инвест-Град» (продавец) и Филипповой Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи машиноместа, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу по праву собственности машиноместо, находящееся по адресу: ***, а именно: машиноместо №***, назначение: нежилое, общая плоащдь *** кв.м., этаж ***, номер на поэтажном плате: этаж *** – комната ***, кадастровый (или условный) номер: *** (п.1); машиноместо №*** принадлежит продавцу по праву собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2015г. сделана запись регистрации №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк *** от 25 мая 2015г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (п.2); согласованная сторонами цена машиноместа составляет сумму в размере *** руб. *** коп., в том числе НДС 18%, указанную сумму покупатель обязуется уплатить продавцу, в день подписания настоящего договора (п.4). (л.д.19-20)

05.06.2015г. между ООО «Инвест-Град» (сторона-1) и Филиппова Г.В. (сторона-2) заключили соглашение о зачете денежных средств, согласно которому в соответствии с условиями п.3.1 предварительного договора купли-продажи машиноместа №*** от 12.01.2015г. сторона-2 внесла стороне-1 в качестве обеспечения обязательств гарантийную сумму в *** руб. *** коп. (п.1); в соответствии с п.4 договора купли-продажи машиноместа от 05.06.2015г. сторона-2 обязана оплатить стороне-1 стоимость машиноместа в размере *** руб. *** коп. (п.2); настоящим соглашением стороны производят зачет внесенных стороной-2 денежных средств в размере *** руб. *** коп., в счет исполнения обязательств стороны-2 по оплате стоимости машиномест по договору купли-продажи от 05.06.2015г. (п.3). (л.д.21)

Согласно акту приема-передачи машиноместа от 05.06.2015г. продавец передал, а покупатель принял машиноместо находящееся по адресу: ***, а именно: машиноместо №***, назначение: нежилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, номер на поэтажном плате: этаж -1 – комната ***, кадастровый (или условный) номер *** (п.1); стоимость переданного покупателю машиноместа составляет сумму в размере *** руб. *** коп., в т.ч. НДС 18%, и оплачена покупателем в полном объеме (п.3). (л.д.22)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2020г., правообладателем спорного нежилого помещения является ООО «Инвест-Град».

Учитывая, вышеизложенное, а также то, что свои обязательства истец по указанному договору исполнил, стоимость машиноместа, расположенного по адресу: ***, а именно: машиноместо №***, назначение: нежилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, номер на поэтажном плате: этаж *** – комната *** истцом оплачена, указанный договор фактически исполнен, спорное машиноместо передано истцу по акту приема-передачи, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Филипповой Г.В. право собственности на машиноместо № ***, расположенное по адресу: ***, этаж ***, комната №***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина