Решение от 17.05.2018 по делу № 02-1825/2018 от 21.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1825/18 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств за техническое обслуживание, коммунальные услуги и пени,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1825/18 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств за техническое обслуживание, коммунальные услуги и пени,

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании денежных средств за техническое обслуживание, коммунальные услуги и пени. В обоснование исковых требований истец указал, что фио является собственником нежилого помещения общей площадью 51,7 кв. м., расположенного на 1 этаже (помещение VI – комнаты с 1 по 4) по адресу: адрес. Истец ранее являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании Протокола № 2 общего собрания жильцов дома и Протокола № 2-2015 общего собрания жильцов дома от дата. Ответчик заключил договор № р-2/01/2011 технического обслуживания нежилого помещения. Услуги по техническому обслуживанию и управлению, а также коммунальные услуги предоставлялись в полном объеме и надлежащего качества, что подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика. За период с дата по дата у ответчика имеется задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги по нежилому помещению № VI – комнаты с 1 по 4 в размере сумма, что подтверждается актом сверки на владельца нежилого помещения. Оплачивать задолженность ответчик отказывается. дата мировым судьей судебного участка № 202 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение. дата по заявлению ответчика судебный приказ был отменен. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с дата по дата за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере сумма, пени по задолженности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного часть 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от дата № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Материалами дела установлено следующее.

фио принадлежит по праву собственности помещение, назначение: нежилое, общая площадь 51,7 кв. м., этаж 1, помещение VI – комнаты с 1 по 4, по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 48).

дата между фио (Собственник) и наименование организации (Управляющая компания) был заключен договор № Р-2/01/2011 технического обслуживания нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 договора № Р-2/01/2011 от дата Управляющая компания осуществляет обслуживание, эксплуатацию, поддержание в надлежащем состоянии инженерного оборудования, обеспечивающего энерго-, тепло-, водоснабжение нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, принадлежащего собственнику. Затраты Управляющей компании за техническое обслуживание и эксплуатацию нежилого помещения компенсируются в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п. 5.2 договора № Р-2/01/2011 от дата Собственник производит оплату предоставленных услуг ежемесячно, в срок не позднее 20-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с дата по дата за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере сумма

В подтверждение своих доводов в материалы дела истцом представлены два Акта сверки расчетов, договоры, акты, подтверждающие выполнение услуг по договору № Р-2/01/2011 от дата.

Ответчиком не оспаривались суммы, подлежащие оплате.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока давности по взысканию задолженности за период с дата по дата.

В соответствии с ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как установлено п. 1, п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснено в п. 17, п. 18, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17 Постановления).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления).

Как установлено материалами дела, дата мировым судьей судебного участка № 202 адрес вынесен судебный приказ по гражданскому делу по заявлению наименование организации о взыскании с должника фио задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги по нежилому помещению № VI – комнаты с 1 по 4 общей площадью 51.7 кв. м., расположенного по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Заявление о выдаче судебного приказа подано на судебный участок дата.

Определением мирового судьи судебного участка № 202 адрес от дата отменен судебный приказ от дата по гражданскому делу № 2-809/2017 по заявлению наименование организации о взыскании с должника фио задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, пени (л. д. 8).

Так как согласно условиям договора № Р-2/01/2011 от дата, собственник производит оплату предоставленных услуг ежемесячно, в срок не позднее 20-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, по состоянию на дата (дату вынесения судебного приказа по заявлению наименование организации) истек срок исковой давности по взысканию задолженности за дата; срок исковой давности по взысканию задолженности за дата к указанной дате не истек (трехгодичный срок по взысканию указанной задолженности истекал дата).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.

Так как дата был отменен судебный приказ, а неистекшая часть срока исковой давности по взысканию задолженности за дата составила менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

наименование организации обратилось в Кунцевский районный суд адрес с данным иском дата.

Следовательно, задолженность, образовавшаяся у ответчика за период с дата по дата взысканию с ответчика не подлежит в связи с истечением срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком.

Задолженность, образовавшаяся за период с октября 20014 года по дата подлежит взысканию.

Как следует из материалов дела, подлежало оплате ответчиком за период с дата по дата сумма (5 613,12 + 9 624,96 телефон,05 + 9 045,11 + 6 640,19 + 5 169,30 + 5 900,50 + 5 067,73 + 5 628,40 + 5 986,55 + 5 450,30 + 5 760,17 + 9 011,57 телефон,43 телефон,33 = сумма).

Ответчиком за указанный период было уплачено сумма (5 613,12 + 5 850,65 + 9 624,96 телефон,05 + 9 045,11 + 6 640,19 + 5 169,30 + 5 900,50 + 5 067,73 + 5 628,40 + 5 986,55 = сумма).

При этом суд учитывает то обстоятельство, что согласно акту сверки расчетов ответчик дата оплатил сумма, при этом как следует из выписки из лицевого счета ответчика в наименование организации указанный платеж в размере сумма от дата является оплатой по договору № Р-2/01/2011 от дата за дата, в связи с чем не может быть учтен как платеж по оплате платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с дата.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с дата по дата составила: сумма - сумма = сумма

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика пени по задолженности за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен расчет истца, ответчиком свой расчет размера пени не представлен.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 69, п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Поскольку неустойка (пени, штраф) имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а ее снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленной неустойки необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.

Признание неустойки несоразмерными последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер пени (неустойки) в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения: размера пени (неустойки) до сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░