Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2014 ~ М-110/2014 от 12.02.2014

Дело № 2-182/2014г.

Мотивированное решение составлено

9 марта 2014 года                                                                     

                                                                       РЕШЕНИЕ

                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     4 марта 2014 года Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Филатовой М.В.,

при секретаре Ворониной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № <адрес>, Администрации Режевского городского округа в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № <адрес>, Администрации Режевского городского округа в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ФИО8 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № №, гаражный бокс № На основании выписки из решения собрания ГСК № были зарегистрированы изменения в списке членов данного ГСК, он включен в список членов ГСК вместо ФИО8 В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, поскольку за прежним собственником оно зарегистрировано не было. По указанным основаниям истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК № <адрес>.

     В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования полностью поддержал, пояснил, что купил у ФИО8 одновременно квартиру и гаражный бокс, о чем они составили расписку. Впоследствии на собрании членов ГСК было принято решение о принятии его в члены ГСК и об одобрении сделки по купле-продаже гаражного бокса № между ним и ФИО8 С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени он владеет и пользуется гаражным боксом как его собственник, чьих-либо правопритязаний на гараж не имелось.

     Представитель ответчика ГСК № ФИО4 исковые требования признал. Подтвердил, что гаражный бокс № был приобретен ФИО2 у ФИО8, который являлся членом их ГСК. Гаражные боксы были построены за отведенном для этих целей земельном участке, за них члены ГСК уплачивают налоги. ФИО8 при вступлении в члены ГСК уплатил паевой взнос, поэтому после продажи им гаража ФИО2 этот взнос не платил. Купля-продажа гаражного бокса была одобрена членами ГСК, с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени гаражным боксом владеет и пользуется именно ФИО2

     Представитель ответчика - Управления имуществом Администрации РГО направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где возражений по иску ФИО2 не имеется.

     Третье лицо ФИО5 исковые требования признал, пояснив, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году продал истцу квартиру по адресу: <адрес> а также гаражный бокс № в ГСК № в <адрес>. Точную дату продажи гаража, а также сумму, за которую он был продан, не помнит, так как прошло уже много времени, но деньги от ФИО2 получил полностью, передал ему гараж в собственность. Факт продажи гаража действительно имел место, с этого времени он свое право собственности утратил, и право собственности ФИО2 на этот гараж не оспаривает.

     Представитель третьего лица ТУ по с. Глинское Администрации РГО направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

     Выслушав пояснения сторон. Третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно справке филиала «Режевское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости», уведомлению Режевского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на гаражный бокс № в ГСК № с. Глинское Режевского района не зарегистрировано.

     В силу ст. 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущество и сделок с ним.

     Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по ст. 33 вводится в действие на территории Российской Федерации по истечении 6 месяцев с момента его официального опубликования и реализация его напрямую зависела от создания и функционирования учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Федеральный закон был официально опубликован в Российской газете N 145 от 30.07.1997.

     В Свердловской области Учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество было создано в начале 1999 г.

     Согласно ч. 1 ст. 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Указанным нормам корреспондирует ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

     В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

     В судебное заседание представителем ГСК № представлен Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ № № выданный Председателем Режевской администрации, согласно которому ГСК № <адрес> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства кооперативного гаража на 12 боксов, а также акт выбора и обследования данного земельного участка, его план. Кроме того, представлено разрешение на строительство кооперативного автогаража, выданное Отделом главного архитектора исполкома народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

     В судебном заседании установлено, что ФИО8 являлся членом ГСК № №, ему на праве собственности принадлежал гаражный бокс № в данном ГСК. Данное обстоятельство подтверждается Списком членов ГСК на ДД.ММ.ГГГГ года.

     Учитывая, что права в отношении спорного имущества возникли у ФИО8 до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закон признает эти ранее возникшие права.

     Совокупность вышеуказанных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что объект недвижимости: гаражный бокс № расположенный в ГСК № <адрес>, на момент продажи находился в собственности ФИО8, а в ДД.ММ.ГГГГ году данный объект недвижимости был продан ФИО2

     Факт купли-продажи спорного гаража подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, письменной распиской, подлинность которой подтвердил ФИО8, выпиской из решения собрания ГСК № 75, а также списком членов ГСК № № на ДД.ММ.ГГГГ год.

     Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

     Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО8 фактически был заключен договор купли-продажи спорного гаража, данная следка никем не оспорена.

ФИО8 признал, что получил от ФИО6 денежные средства за проданный ему гаражный бокс, передал этот гаражный бокс в собственность ФИО2, право собственности ФИО6 на это имущество им не оспаривается.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

     Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

     Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс № в Гаражно-строительном кооперативе № <адрес>.

     Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

       Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

     Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

     Судья:                                                                                                            Филатова М.В.