Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2014 ~ М-241/2014 от 29.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2014 года с.Мужи

     Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балакиной С.В., при секретаре Кректуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2014 г. по иску Логинова А.П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Логиновой Г.А., действующей в своих интересах и в интересах Логинова С.А. к СП «Горковское» о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

     Логинов А.П. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 Логинова Г.А., действующая в своих интересах и в интересах Логинова С.А. обратились в суд с иском к СП «Горковское» о признании за ними права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на <адрес> ЯНАО, указав в обоснование своих требований то, что указанное выше жилое помещение они занимали на условиях договора социального найма. После заключения с ответчиком договора приватизации жилого помещения, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о регистрации права собственности, но получили отказ в виду отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество за СП «Горковское».

    В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом истцы, а также представитель ответчика и третьего лица (<данные изъяты> ), ходатайствовавшие о рассмотрении дела в их отсутствие (<данные изъяты>). Суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле документам.

    Представитель истцов Логинова А.П., Логиновой Г.А. – Кислова Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что с <данные изъяты> года Логинов А.П. проживал в спорном жилом помещении, предоставленном ему как работнику совхоза, затем в <данные изъяты> году после заключения брака, в жилом помещении стала проживать <данные изъяты> Логинова Г.А., а впоследствии и их <данные изъяты> – Логинов С.А. и ФИО1.. В октябре <данные изъяты> года между ответчиком и истцами был заключен договор приватизации, по условиям которого в совместную собственность всех истцов была передана спорная квартира. Зарегистрировать свое право на вышеупомянутое жильё Логиновы не смогли, поскольку выяснилось, что ответчик надлежащим образом не выполнил свои обязательства по оформлению первоначального права собственности на спорную недвижимость. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с указанным выше иском. На основании изложенного, Логиновы просят признать за ними право общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Представитель третьего лица – администрации МО Шурышкасркий район – Казакова Т.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения требований Логиновых не возражала, пояснив, что спорное жилое помещение в собственности или на балансе администрации не состояло.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется право на судебную защиту.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ О ведение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

В соответствии со ст. 56 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных законом ССР от 08.12.1961 (регулирующих жилищные правоотношения до 1983 года) пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения, заключенным между нанимателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого был выдан ордер.

Из исторической справки следует, что Горковский оленеводческий совхоз ДД.ММ.ГГГГ переименован в СП «Горковское». ДД.ММ.ГГГГ предприятие зарегистрировано как МСП «Горковское», а ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством МСП «Горковское» зарегистрировано ООО «СП «Горковское» (<данные изъяты>

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СП «Горковское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Как установлено в судебном заседании истец Логинов А.П. являлся работником совхоза «Горковский» с ДД.ММ.ГГГГ года. На момент предоставления жилого помещения в <данные изъяты> года также являлся работником совхоза( <данные изъяты>

Из копии свидетельства о заключении брака и копий свидетельств о рождении <данные изъяты>) следует, что Логинова Г.А. является <данные изъяты>, а Логинов С.А. и ФИО1. – <данные изъяты> истца Логинова А.П.

    Из справки администрации муниципального образования Горковское (<данные изъяты>) следует, что с <данные изъяты> года и по настоящее время истец Логинов А.П. и члены его семьи проживают в указанном выше жилом помещении.

    Какими-либо сведения о том, что истец Логинов А.П. вселился в отсутствие согласия нанимателя жилого помещения суд не располагает. Суду также не представлены доказательства того, что Логинов А.П. вселил членов своей семьи в указанную выше квартиру на условиях, отличных от условий договора социального найма. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Логиновы Г.А., Логинов С.А., ФИО1 как члены семьи нанимателя приобрели права и обязанности, идентичные правам и обязанностям своего отца (ст.53 ЖК РСФСР).

     Из выписок из похозяйственных книг <данные изъяты> следует, что с <данные изъяты> года Логиновы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Однако суду также не представлены документы, свидетельствующие об условиях их проживания, отличных от условий договора социального найма. Следовательно, <данные изъяты> истца также приобрели право пользования указанным выше жилым помещением в качестве членов его (Логинова) семьи (статья 69 ЖК РФ).Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы занимали <адрес> на условиях договора социального найма.

    Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 11.06.2008 года) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственность у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ранее судом установлено, что истцы проживали в указанном выше жилом помещении на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и СП «Горковское» был заключен договор приватизации указанного выше жилого помещения, согласно которому этот объект недвижимости передается в совместную собственность истцов <данные изъяты>

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности (двух или нескольких лиц) с определением доли каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По общему правилу общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    Поскольку указаний об иных лицах, кроме истцов, в договоре приватизации нет, а доли каждого из них в этой сделке не определены, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было передано Логинову А.П., Логиновой Г.А., Логинову С.А., ФИО1 в равных долях, т.е. по <данные изъяты> доли каждому.

Как следует из сообщения (<данные изъяты>) от следует, что сведения о регистрации права собственности на данный объект недвижимости отсутствуют за СП « Горковское», администрацией МО Горковское, МО Шурышкарский район.

Изложенные выше обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что истцы, заключая договор приватизации квартиры, не имели сведений о том, что у СП « Горковское» отсутствовало право распоряжения данным недвижимым имуществом. Вместе с тем, у суда не вызывают сомнений те обстоятельства, что фактически спорное жилое помещение являлось собственность СП « Горковское», относилось к жилищному фонду последнего, истцы проживали в этом жилом помещении на условиях договора социального найма и имели право приватизировать данное жилье.

Поскольку, согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, а Логиновы были лишены возможности зарегистрировать переход к ним права собственности на жилое помещение из-за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов у ответчика, суд находит необходимым предоставить истцам судебную защиту, путем признания за Логи новыми права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, по 1/4 доли за каждым.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

     ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░