Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2013 ~ М-401/2013 от 30.01.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2013 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Богдашкиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-849/2013 по иску Воробьева С.П. к ООО «Интеграл», ООО «Нова» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что 20.04.2009 года между истцом и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства подземной автостоянки легковых автомобилей № по адресу <адрес>, 4-ая очередь строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта. Инвестиционный взнос истца по договору определен в сумме 200 000 рублей. В результате исполнения сторонами вышеуказанного договора за истцом по договору должна была быть закреплена 12/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус втором этаже, парковочное место №. Со стороны истца условия договора исполнены. Со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательство по закреплению за истцом доли в общем имуществе не исполнено. В дальнейшем ООО «ТольяттиСтройБизнес» передало свои обязательства агенту ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», а само было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Интеграл». ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» мэрией городского округа Тольятти было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, никаких действий по передаче истцу спорного объекта предпринято не было. В свою очередь ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Нова». В настоящее время управление общим имуществом – подземной автостоянкой передано в Гаражный потребительский кооператив «Луч». Просит признать за истцом право собственности на 12/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на -2 этаже, парковочное место № в автостоянке легковых автомобилей по адресу <адрес>, площадью 3233,1 кв.м. и определить порядок пользования зданием подземной автостоянки легковых автомобилей по адресу <адрес>, выделив истцу в пользование парковочное место № на минус втором этаже.

    Представитель ответчика ООО «Интеграл» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация юридического лица ООО «ТольяттиСтройБизнес» в форме присоединения к ООО «Интеграл», документы по объекту жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес> 4-я очередь строительства, подземная автостоянка легковых автомобилей № в их адрес не поступали, в связи с чем, исполнить обязанность по передаче документов в регистрирующий орган не представляется возможным, не возражают против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика ООО «Нова» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Гаражного потребительского кооператива «Луч» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть дело без участия, указав, что истец является членом кооператива «Луч», фактически владеет и пользуется указанным парковочным местом.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что 20.04.2009г. между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) и истцом (инвестор) были заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, по которому стороны договора пришли к соглашению о финансировании и строительстве жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>, 4-ая очередь строительства: подземная автостоянка легковых автомобилей №. ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства по окончании строительства передать в собственность истца объект недвижимости – 12/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус втором этаже, парковочное место №. Инвестиционный взнос по договору составляет 200000 рублей.

Также судом установлено, что свои обязательства по оплате строительства истец выполнил, оплата строительства парковочного места произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ТольятиСтрой Бизнес».

Из пояснений представителя истца следует, что со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательство по закреплению за истцом доли в общем имуществе не исполнено. В дальнейшем ООО «ТольяттиСтройБизнес» передало свои обязательства агенту ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», а само было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Интеграл». ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» мэрией городского округа Тольятти было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, никаких действий по передаче истцу спорного объекта предпринято не было. В свою очередь ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Нова». В настоящее время управление общим имуществом – подземной автостоянкой передано в Гаражный потребительский кооператив «Луч».

Указанные пояснения представителя истца не оспорены ответчиками, не возражающими против удовлетворения иска.

Из материалов дела видно, что распоряжением мэра г. Тольятти №/р от 22 марта 2005 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в квартале <адрес> для строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта.

Распоряжением мэра г.Тольятти №/р от 31 марта 2005 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>.

По договору № от 13 июля 2009 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» переуступило ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» свои права по договору аренды земельного участка № от 24 марта 2005 года, на котором расположен спорный объект.

Постановлением мэра городского округа Тольятти №-п/1 от 23 июля 2009 года разрешен перенайм земельного участка, предоставленного ООО «ТольяттиСтройБизнес».

Постановлением мэра городского округа Тольятти №-п/1 от 19 октября 2009 года подземной автостоянке был присвоен адрес: <адрес> и выдано ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20 сентября 2011 года ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» решением от 17 февраля 2011 года реорганизовано в форме присоединения к ООО «Нова».

    Пояснения представителя истца о том, что строительство подземной автостоянки завершено, и объект сдан в эксплуатацию, не оспорены ответчиками.

Согласно кадастрового паспорта объекта, расположенного по адресу: <адрес>, от 12.04.2011г., площадь автостоянки с учетом мест общего пользования составляет 3233.1 кв.м.

Этаж на котором расположено помещение: подземный этаж № 2, подземный этаж № 1, этаж № 1.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истец по возмездной сделке приобрел право на объект недвижимости – 12/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус втором этаже, парковочное место №, поскольку оплатил его, право собственности истца никем не оспорено, однако в установленном законом порядке предмет договора истцу передан не был, в связи с чем, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о собственнике имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12/2807 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ -2 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 3233,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ - 2 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░