Мотивированное решение по делу № 02-2127/2022 от 03.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/22 по ООО «Конвент-Плюс» к Усачеву Александру Валерьевичу о взыскании арендной платы,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что ООО «Конвент-Плюс» является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, адрес. Между ООО «Конвент-Плюс» и Усачевым А.В. заключен Договор аренды нежилого помещения № 180 от 20.11.2019. Предметом указанного Договора, является часть здания, общей площадью 23 кв.м., комнаты № 16 и части 43, расположенных в помещении № II пятого этажа здания. Целевое назначение помещения: офис (п. 1.4. Договора). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2019. Согласно п.п. 1.5,2.2.1 и 5.1 Договора, срок действия договора определен по 31.10.2020. Согласно п. 3.2. размер арендной платы по Договору, за переданное в пользование Арендатору Помещение, рассчитывается из ставки арендной платы равной сумма, в том числе НДС 20%, за один квадратный метр в год. В нарушение указанного обязательства, ответчик оплату арендной платы за август, сентябрь и октябрь не производил, за указанный период образовалась задолженность в размере сумма 16.10.2020 ответчику было направлено уведомление № 756 об обеспечении явки 31.10.2020 для передачи (возврате) помещения, в связи с окончанием срока аренды. 05.11.2020 Арендодателем, в связи с неявкой ответчика, в одностороннем порядке был подписан Акт вскрытия помещения и Акт приема- передачи помещения. Указанные акты были направлены 11.11.2021 с сопроводительным письмом № 805 от 10.11.2020. 30.12.2021 истец направил ответчику претензию № 887, с требованием об оплате задолженности, однако ответ на указанную претензию не получен. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Конвент-Плюс» является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Между ООО «Конвент-Плюс» и Усачевым А.В. заключен Договор аренды нежилого помещения № 180 от 20.11.2019.

Предметом указанного Договора, является часть здания, общей площадью 23 кв.м., комнаты № 16 и части 43, расположенных в помещении № II пятого этажа здания. Целевое назначение помещения: офис (п. 1.4. Договора). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2019.

Согласно п.п. 1.5, 2.2.1 и 5.1 Договора, срок действия договора определен по 31.10.2020.

Согласно п. 3.2. размер арендной платы по Договору, за переданное в пользование Арендатору Помещение, рассчитывается из ставки арендной платы равной сумма, в том числе НДС 20%, за один квадратный метр в год.

В силу указанного выше пункта, ежемесячная арендная плата по Договору составляет сумма

Согласно п. 3.3. Договора, оплата Арендной платы производится ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Оплачиваемым периодом считается календарный месяц.

В нарушение указанного обязательства, ответчик оплату арендной платы за август, сентябрь и октябрь 2020 года не производил, за указанный период образовалась задолженность в размере сумма

16.10.2020 ответчику было направлено уведомление № 756 об обеспечении явки 31.10.2020 для передачи (возврате) помещения, в связи с окончанием срока аренды.

05.11.2020 Арендодателем, в связи с неявкой ответчика, в одностороннем порядке был подписан Акт вскрытия помещения и Акт приема-передачи помещения.

Указанные акты были направлены 11.11.2021 с сопроводительным письмом № 805 от 10.11.2020.

30.12.2021 истец направил ответчику претензию № 887, с требованием об оплате задолженности, однако ответ на указанную претензию не получен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что в нарушение условий договора, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма

Доводы ответчика о том, что он лишился возможности пользоваться помещением в связи с распространением коронавирусой инфекции, являются несостоятельными.

В целях урегулирования арендных отношений в период пандемии коронавируса был принят Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - "Закон").

Часть 1 ст.19 Закона предусматривает обязанность арендодателя по предоставлению отсрочки уплаты арендной платы, установленной за 2020 год, путем заключения с потребовавшим такой отсрочки арендатором соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

Размер и порядок предоставления отсрочки определяются в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - "Постановление N 439").

При этом согласно указанному Постановлению отсрочка предоставляется только тем организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, используемый в целях применения Закона и Постановления.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждено ответчиком, что он является адвокатом.

При этом, из буквального толкования вышеуказанного постановления, адвокатская деятельность (как и деятельность в области права) в данный перечень не включена.

Согласно Указу Мэра Москвы от 10.04.2020 N 42-УМ Указ Мэра N 12-УМ от 05.03.2020 был изложен в новой редакции.

Согласно п. 4 пп. 4.1 новой редакции Указа с 13 апреля 2020 г. по 19 апреля 2020 г. временно приостановлено посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в приложении 3 к настоящему указу, с учетом особенностей, установленных в нем. При этом сохраняется режим посещения, предусмотренный пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.4, 3.5, 3.6, 7, 12.3 настоящего указа. Организации и индивидуальные предприниматели, в отношении которых приняты решения о приостановлении посещения, вправе сохранить присутствие на соответствующих территориях, зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) лиц, обеспечивающих охрану и содержание указанных объектов, а также поддержание процессов, которые не могут быть приостановлены с учетом их технологических особенностей, лиц, обеспечивающих начисление и выплату заработной платы.

В п. 15 Приложения N 3 к Указу Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ было указано, что приостанавливается "деятельность в области права".

Указ Мэра N 12-УМ от 05.03.2020 был изложен в новой редакции в соответствии Указом Мэра Москвы от 27.05.2020 N 61-УМ.

Пункт 6 Приложения N 3 был изложен в новой редакции. При этом к виду деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, при осуществлении которой приостанавливается с 12 мая 2020 г. посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется указанная деятельность, относится "деятельность в области права (за исключением адвокатской, нотариальной деятельности) и бухгалтерского учета, консультирования по вопросам управления".

Таким образом, деятельность в области права была ограничена, начиная с 13.04.2020, а с 27.05.2020 было введено исключение для адвокатской деятельности.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2. Порядка оформления и использования цифровых пропусков для передвижения по территории адрес в период действия режима повышенной готовности в адрес, утв. Указом Мэра Москвы от 11.04.2020 N 43-УМ, адвокаты были вправе беспрепятственно (без оформления пропуска) перемещаться по адрес. Из этого следует, что адвокатская деятельность не была приостановлена (ограничена) Указом Мэра Москвы, а потому, оснований, свидетельствующих о невозможности пользоваться спорным помещением, у ответчика не имелось и доказательств этому ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Усачева Александра Валерьевича в пользу ООО «Конвент-Плюс» денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 16 сентября 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская