Мотивированное решение по делу № 02-9579/2022 от 13.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г.Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Федюниной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9579/2022 по иску Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» к Федорову Сергею Викторовичу о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Город Столиц» обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику Федорову С.В. о взыскании неустойки в размере сумма, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма, возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указав, что Федоров С.В. является собственником апартамента № 293М и машиномест №№ 2036,2037, расположенных в МФК «Город Столиц», расположенных по адресу адрес.

Товарищество собственников недвижимости «Город Столиц» (далее - Истец, Исполнитель) в соответствии с решением собственников помещений (протокол №1 общего собрания от 18.05.2016 года) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование подземного паркинга.

Между Истцом и Ответчиком заключены Договоры от 28.06.2016 № 293М и №№ 2036, 2037 об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартамента № 293М и машиномест №№ 2036, 2037 соответственно.

В соответствии с условиями Договоров Истец предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов и подземного паркинга, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, и другие.

При этом Заказчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Истца.

Ответчик Федоров С.В. нерегулярно оплачивает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартамента № 293М и машиномест №№ 2036, 2037 в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

7 сентября 2022 года в процессе рассмотрения спора по существу ответчик погасил задолженность перед Истцом за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамент № 393М и машиномест №№ 2036 и 2037 в полном объеме.

В связи несвоевременной оплатой стоимости услуг по Договорам, с Ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... (...) рублей.

Представитель истца по доверенности Покутняя А.М. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела усматривается, что Федоров Сергей Викторович (далее - Ответчик, Заказчик) является собственником Апартамента № 293М и машиномест №№ 2036, 2037, расположенных в МФК «Город Столиц», расположенного по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Товарищество собственников недвижимости «Город Столиц» (далее - Истец, Исполнитель) в соответствии с решением собственников помещений (протокол №1 общего собрания от 18.05.2016 года) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование подземного паркинга.

Между Истцом и Ответчиком заключены Договоры от 28.06.2016 № 293М и №№ 2036, 2037 об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартамента № 293М и машиномест №№ 2036, 2037 соответственно.

В соответствии с условиями Договоров Истец предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов и подземного паркинга, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, и другие.

При этом Заказчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Истца.

В соответствии с условиями Договора № 293 М стоимость услуг Истца складывается из постоянной части стоимости услуг - стоимость услуг, предусмотренных Приложением №1 к Договору, как она определена статьей 4 Договора; и переменной части стоимости услуг, которая рассчитывается по фактически потребленным Коммунальным услугам в помещениях Заказчика, а также местах общего пользования и инженерными системами здания, рассчитанная пропорционально доли площади помещения заказчика в общей доли площади здания, за предшествующий месяц.

Пунктом 4.1.1 Договора согласована постоянная часть стоимости услуг ТСН «Город Столиц», которая составляет сумма за один кв.м общей площади апартамента в месяц, с учетом НДС. Пунктом 4.3 Договора предусмотрена ежегодная индексация постоянной части стоимости услуг Истца с 01.01.2017 года в размере 5 %.

В соответствии с пунктом 5.1.1 Договора стороны согласовали, что Заказчик оплачивает Исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора стороны согласовали, что Заказчик оплачивает Исполнителю переменную часть стоимости услуг в срок не позднее 5 банковских дней с даты предоставления счета Исполнителем.

В соответствии с условиями Договоров №№ 2036, 2037 стоимость услуг Истца составляет сумма в месяц за 1 машиноместо (п.4.1 Договора № 3141), с последующей ежегодной индексацией, начиная с 01.01.2017г. в размере 5 %.

Услуги Истца оплачиваются ежемесячно авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиками в полном объеме и своевременно.

При этом, Ответчиком допущено нарушение условий Договоров в части оплаты предоставляемых услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в результате чего у него образовалась следующая задолженность: задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамента № 293М за период 01.04.2021-30.04.2022 в размере 751 796,21 (семьсот пятьдесят одна тысяча семьсот девяносто шесть и 21/100) рублей; задолженность за эксплуатационное обслуживание машиноместа № 2036 за период 01.04.2021- 30.04.2022 в размере 87 375,56 (восемьдесят семь тысяч триста семьдесят пять и 56/100) рублей; задолженность за эксплуатационное обслуживание машиноместа № 2037 за период 01.04.2021- 30.04.2022 в размере 87 375,56 (восемьдесят семь тысяч триста семьдесят пять и 56/100) рублей.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет ... (...) рублей.

Статьей 210 ГК установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В адрес Должника направлялась претензия исх.№ 4457 от 06.06.2022г. с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное облуживание апартамента и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в срок до 20.07.2022 года с приложением справок о задолженности по взаиморасчетам.

07 сентября 2022 года Ответчик погасил задолженность перед Истцом за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамент № 393М и машиномест №№ 2036 и 2037 в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 вышеуказанных договоров установлена ответственность Заказчика перед Исполнителем за несвоевременную оплату стоимости услуг в виде пени в размере 0,1 % от не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

В связи несвоевременной оплатой стоимости услуг по Договорам, с Ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... (...) рублей по состоянию на 31.03.2022 в следующем размере: по задолженности по Договору № 293М от 28.06.2016 в размере сумма; по задолженности по Договору № 2036 от 28.06.2016 в размере сумма; по задолженности по Договору № 2037 от 28.06.2016 в размере сумма

Расчет проверен, ответчиком не оспорен, суд находит математически верным.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снижения размера неустойки как законной, так и договорной, если ее размер действительно явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Установив, что ответчик Федоров С.В. несвоевременно вносит оплату за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении апартаментов и машиномест, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в размере сумма, снизив ее размер с сумма согласно ст. 333 ГК РФ, так как неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также принимая во внимание погашение основной суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а излишне уплаченная сумма в размере сумма подлежит возврату из бюджета г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Федорова Сергея Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Город Столиц» излишне уплаченную госпошлину в размере сумма по платежному поручению № 258 от 15.08.2022г.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.11.2022