Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2011 ~ М-977/2011 от 09.06.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мостовенко Н.Р.,

при участии истца Никулиной Т.В.,

при секретаре Мосуновой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Никулиной Татьяны Владимировны к

Галашевскому Денису Александровичу

о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Никулина Т.В. обратилась в суд с иском к Галашевскому Д.А. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, находящейся в <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований указала о том, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Квартиру она приобрела у Ахметшиной Т.С. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора ответчик должен был сняться с регистрационного учёта. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Право пользования жилым помещением у него прекращено, добровольно с регистрационного учёта не снимается.

В судебное заседание истец Никулина Т.В. явилась, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что Ахметшиной спорной жилое помещение было приобретено у ответчика Галашевского Д.А., его метери ФИО9 и сестры ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик также обязывался сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Галашевский Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Третье лицо Ахметшина Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость доказательств по делу, находит исковые требования Никулиной Т.В. основанными на законе.

Из содержания части 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В случае не освобождения жилого помещения, он подлежит выселению на основании решения суда.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру под № 2, находящуюся по адресу: <адрес>, которая согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу на праве собственности.

На основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира отчуждена Ахметшиной Т.С. и приобретена в собственность Никулиной Т.В. (истцом по делу).

Из содержания договора следует, что объект недвижимости оценен и продан за 400 000 рублей, из которых 61139 руб.63 коп. переданы покупателем продавцу до подписания данного договора, а 338860 руб. 37 коп. производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой Никулиной Т.В., согласно государственному сертификату на материнский капитал. Оплата жилого помещения полностью будет произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора установлено, что в отчуждаемом жилом помещении на момент заключения договора зарегистрирован ответчик Галашевский Д.А. который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилое помещение к Никулиной Т.В. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО «ИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> зарегистрирован Галашевский Д.А., 1991г. рождения с ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик с регистрационного учёта из спорного жилого помещения не снят.

Также установлено, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение было приобретено продавцом Ахметшиной Т.С. у семьи ФИО4 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы покупателем Ахметшиной Т.С. продавцам Галышевским О.А., Д.А., В.С. в сумме 300000 рублей до подписания договора, о чем свидетельствуют их подписи в указанном договоре. Пунктом 4 договора также установлено, что на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2(ответчик), который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на жилое помещение к Ахметшиной Т.С. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку прежним собственником Галашевским Д.А. квартира отчуждена и приобретена в собственность Ахметшиной Т.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а затем отчуждена Ахметшиной Т.С. и приобретена в собственность истцом Никулиной Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с момента государственной регистрации права собственности Ахметшиной Т.С., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, утратил право пользования спорным жилым помещением.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания Галашевского Д.А. утратившим право пользования квартирой № по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:

Исковые требования Никулиной Татьяны Владимировны- удовлетворить.

Признать Галашевского Дениса Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования квартирой №, находящейся в городе <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского районного суда Н.Р.Мостовенко