Мотивированное решение от 16.06.2021 по делу № 02-1735/2021 от 03.03.2021

Дело № 2 – 1735/2021

                                                                  РЕШЕНИЕ

           именем Российской Федерации

 город Москва                                                                                           26 мая 2021 года 

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ул. Чертановкаская, 43, корпус 2» к Старкову Рафаэлю Равильевичу, Старковой Луизе Ахтямовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования с учетом уточнения обосновывает тем, что ТСЖ «Чертановская 43 корпус 2» является Управляющей организацией в доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д.43, корпус 2, на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012 года ..., Протокол №1 от 23.04.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, Протокол №1 от 17.03.2018г. Указанный дом является общежитием, принадлежит на праве собственности ПАО» «Завод имени И.А. Лихачева» (АМО ЗИЛ) и согласно ст. 19 ЖК РФ относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. С сентября 2012 года квитанции на оплату проживающим гражданам в жилом фонде ПАО «ЗИЛ» предъявляет ТСЖ «Чертановская 43 корпус 2», платежи за жилищно- коммунальные услуги поступают на расчетный счет ТСЖ. Основанием являются Агентские контракты и договора.  Старков Р.Р. с 28.02.1996г. постоянно зарегистрирован и проживает в комнате №1 площадью 12,6 кв.м, принадлежащей ему на праве собственности, квартиры ... по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д.43, корп.2. Вместе с ним зарегистрированы и проживают по выше указанному адресу члены его семи: Старкова Л.А., паспортные данные, Старкова К.Р., паспортные данные, Старкова Д.Р.. паспортные данные, а также они дополнительно занимают комнату ...... по ул. Чертановская, д.43, к.2. Старков Р.Р. и Старкова Л.А. обязаны ежемесячно оплачивать потребляемые услуги по тарифам г. Москвы, исходя из площади, находящейся в его собственности комнаты №1 площадью 12, 6 кв.м и общей площади 16,7 кв.м, а также дополнительно занимаемую ими комнату №2 площадью 19,7 кв.м. в размере 5 000 рублей. Просит взыскать солидарно с Старкова Р.Р., Старковой Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «ул. Чертановская, д.43, корпус 2» задолженность по оплате за пользование дополнительной комнатой №2 площадью 19,7 кв. м по вышеуказанному адресу в период с 01.04.2019 по 28.02.2021 в размере 201 718 руб. 75 коп., пени за период с 11.05.2019г. по 31.03.2020г. в размере 7 311 рублей 88 копеек, а всего 209 030 рублей 63 копейки; взыскать солидарно с Старкова Р.Р. и Старковой Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 290 руб. 31 коп. (л.д. 4-7; л.д. 108-109).

Представитель истца Толкачев С.М. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Старков Р.Р., Старкова Л.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, явку представителя не обеспечили. Ходатайство об отложении судебного заседания было рассмотрено, в его удовлетворении отказано, ввиду непредставления доказательств, свидетельствующих об уважительности причины неявки в судебное заседание. В представленных возражениях представитель ответчиков Кокорев Ю.Ю. возражал по заявленным требованиям, поскольку они основаны на фальсификации документов. Просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 В судебном заседании установлено, что ответчики проживают и пользуются коммунальными услугами в квартире № 24, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чертановская д. 43 к. 2., согласно выписки из Домовой книги (л.д. 29).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

  Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

        и статьей 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Многоквартирный дом по адресу: Москва, ул. Чертановская, дом 43 корпус 2 принадлежит на праве собственности Акционерному Московскому обществу типа «Завод имени И.А. Лихачева» (AMО ЗИЛ), согласно ст. 19 ЖК РФ, относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. Помещение является общежитием. С сентября 2012 года квитанции на оплату выставляются ТСЖ, расходы несет ТСЖ, социальные квартиры оплачивают платежи в пользу ТСЖ.

Из искового заявления следует, что Старков Р.Р. постоянно зарегистрирован и проживает в комнате №1, площадью 12,6 кв.м, принадлежащей ему на праве собственности квартиры ... по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д.43, корп.2. Вместе с ним зарегистрированы и проживают по выше указанному адресу члены его семьи: Старкова Л.А, несовершеннолетние Старкова К.Р., Старкова Д.Р., а также они дополнительно занимают комнату №2 площадью 19,7 кв.м квартиры ... по ул. Чертановская, д.43, когрп.2, что подтверждается актом о фактическом проживании граждан от 31.07.2020г. (л.д. 30).

За период с 01.04.2019г. по 28.02.2021г. ответчикам начислено за пользование дополнительной комнатой №2 задолженность в размере 201 718, 75 руб.

Расчет за дополнительно занимаемую комнату №2 производится на основании временных Положений о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в зданиях АМО ЗИЛ по адресам: г. Москва, ул. Днепропетровская, д.27, корп.1 и ул. Чертановская, д.43. к.2, для жильцов имеющих постоянную регистрацию, согласно которого стоимость одного койко места в дополнительной комнате составляет с 01.04.2019 до 01.03.2020г. – 5000 рублей, а с 01.03.2020г. стоимость платы за пользование жилым помещением, занимаемым в дополнительной комнате сверх площади, установленной в финансовом лицевом счете, составляет 331 руб. за 1 кв.м. (л.д. 34-37).

Суд, проверив обоснованность начислений, полагает, что они рассчитаны правильно, арифметически верно.

Добровольно долг ответчики не погашают. Требования подтверждаются справкой расчетом за спорный период (л.д. 113-126).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «УЛ. ЧЕРТАНОВСКАЯ 43 корпус 2», подлежат удовлетворению в размере 201 718,75 рублей.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пени за спорный период составляет 7311,88 руб. (л.д. 127-134).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки, представленными сторонами доказательствами, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер пени до 2 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиков перед истцом.

От ответчиков поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлен период с 01 апреля 2019 года по 28 февраля 2021 года. Согласно штампу Чертановского районного суда г. Москвы исковое заявление поступило в суд 20 января 2021г., т.е. в пределах течения срока исковой давности. Следовательно, ходатайство о применении срока исковой давности подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5290,31 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░. ░░░░░░░░░░░░, ░.43, ░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░. ░░░░░░░░░░░░, ░.43, ░░░░░░ 2» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2019 ░░░░ ░░ 28.02.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 201 718 ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.05.2019 ░░░░ ░░ 31.03.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 290 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: