Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3339/2017 ~ М-2777/2017 от 10.05.2017

Дело №2-3339/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием истца Балашова Д.А.,

его представителя Конорева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Балашова Д. А. к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

МООО ЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Балашова Д.А., ссылаясь на ст.12 ГК РФ и уточнив исковое требование 07.08.2017г., обратилось в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на квартиру №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что Балашов Д.А. заключил с ответчиком договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на вышеуказанную 2-комнатную квартиру №<номер> площадью 61,46 кв.м, по строительному адресу: <адрес>, стоимость которой в размере 3 441 760 руб. им оплачена в полном объеме. Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью построен. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Контур закрыт, произведено остекление. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены. <дата>. ООО «Рамстрой» выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации по объекту капитального строительства жилой дом (<...>) в составе группы многоэтажных жилых домов (вторая очередь строительства), по адресу : <адрес> Вместе с тем, имея законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать свое право на оформление квартиры в собственность.

В судебном заседании истец Балашов Д.А. и представитель МООО ЗПП «Интерпотребсоюз» Конорев В.А. поддержали исковое требование с учетом уточнения от 07.08.2017г.

Ответчик ООО «РамСтрой», извещенный надлежащим образом 14 июля 2017г., своего представителя для участия в судебном заседании не выделил.

    Привлеченный по делу в качестве представителя ответчика временный управляющий ООО «РамСтрой» Сажин Д.П., извещенный надлежащим образом 14.07.2017г. (поступило почтовое уведомление о вручении уведомления), в судебное заседание не явился.

    В связи с неявкой представителей ответчика, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из содержания п.1.1 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №<номер> от <дата>., ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением денежных средств истца 4-х секционный, переменной этажности (<...>) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру, со строительным номером <номер>, на <номер> этаже, общей проектной площадью 61,46 кв.м. (л.д.27-36).

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 441 760 руб., которая была оплачена истцом квитанцией от <дата>. в сумме 3 443 800 руб. (л.д.39-40).

Согласно п.1.7 договора срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) установлен до <дата>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее <дата>. (л.д.28).

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU<номер>, а именно, на жилой дом (поз.<...>) в составе группы многоэтажных жилых домов (вторая очередь строительства) выдано Министерством строительного комплекса Московской области <дата>. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по строительному адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>г. жилому дому (поз.<...>) согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №<номер> от <дата>., расположенному на земельном участке с кадастровым номером <номер>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению от <дата>. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект строительства- спорной квартиры №<номер>, расположенной по вышеуказанному строительному адресу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Как следует из содержания, представленного истцом, определения Арбитражного суда Московской области о применении параграфа 7 Закона о банкротстве от 25 мая 2017г., определением арбитражного суда от 07 апреля 2017г. по делу №А41-4123/17 в отношении ООО «РамСтрой» введена процедура банкротства- наблюдение, временным управляющим утвержден Сажин Д.П.

Истец обратился в суд с иском 10 мая 2017г., т.е. до применении параграфа 7 Закона о банкротстве, следовательно, требования истца подлежит рассмотрению по существу в суде общей юрисдикции.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковое требование Балашова Д.А. удовлетворить.

Признать за Балашовым Д. А. право собственности на двухкомнатную квартиру №<номер>, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 12.08.2017г.