Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3317/2011 ~ М-2635/2011 от 12.04.2011

Дело № 2 – 3317/ 11 за 2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Степановой Е.И., при секретаре Долгих Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гелета М.С, к Товариществу собственников жилья «Муезерка» и Лапковской И.А. о признании недействительными пунктов 1 и 2 решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием истицы и ее представителя – Шамина Д.Е., действующего на основании устного заявления, ответчицы и ее представителя – Савина Д.В., действующего на основании доверенности, третьих лиц – Сиволдаевой М.М., Любимовой Л.Н., Гончаровой В.В., Наранович Д.А., Зайнулиной А.Г., Петрова Н.И., Антипова В.Н., Паньшина Ю.А., Коржавина И.А., Сидоровой Е.М.,

у с т а н о в и л:

Гелета М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Лапковской И.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников ТСЖ «Муезерка», проведенного 18 марта 2011 года, так как в соответствии с протоколом собрания были приняты решения по 3 вопросам: № 1 - досрочное прекращение полномочий членов Правления ТСЖ «Муезерка», № 2 - избрание нового состава Правления ТСЖ «Муезерка» в составе 5 членов и № 3 - утверждение перечня работ по капитальному ремонту жилых домов ТСЖ. Однако в бюллетенях для заочного голосовался стояли совсем другие вопросы: № 1 - о выборе счетной комиссии, № 2- об утверждении повестки дня: а) изменить состав правления (добавление представителей домов); б) избрание правления ТСЖ в) об утверждении перечня работ по капремонту; г) признание недействительным протокола собрания от 11 января 2011 года; д) признание недействительным договора, заключенного с подрядчиком, с нарушением процедуры голосования. Истица считает, что в нарушении п.п. 3, п. 2, ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации и п. 13.2.3 Устава ТСЖ «Муезерка», решение об избрании правления ТСЖ «Муезерка» было принято на общим собрании собственников помещений, порядок проведения которого отличается от порядка проведения общего собрания членов TСЖ и регулируется иными нормами жилищного законодательства (члены ТСЖ голосуют не площадями, а на основании своего членства в ТСЖ, при голосовании не было учтено мнение члена ТСЖ - Администрации города Петрозаводска, кроме того был грубейшим образам нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений). Ссылаясь на ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений по вопросу избрания правления ТСЖ «Муезерка» в соответствии с протоколом от 18 марта 2011 года.

В предварительном судебном заседании 23 мая 2011 года истица и ее представитель уточнили заявленные требования – просили признать незаконным решение общего собрания собственников помещений по вопросу избрания правления ТСЖ «Муезерка» протокол от 18 марта 2011 года, то есть признать незаконным решения по вопросам № 1 и № 2 указанным в вышеназванном протоколе.

Определением суда от 23 мая 2011 года к участию в деле в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Муезерка», в качестве третьих лиц - Администрация Петрозаводского городского округа и собственники жилых помещений, входящих в ТСЖ «Муезерка».

Истица и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица и ее представитель, выступающие также от имени ТСЖ «Муезерка», в судебном заседании иск не признали, пояснили, что в феврале 2010 года (протокол от 15 февраля 2010 года) на общем собрании собственников помещений в домах ТСЖ «Муезерка» были приняты решения о проведении капитального ремонта домов с привлечением средств по Федеральному Закону № 185-Фз «О фонде содействия реформированию ЖКХ», на этом же собрании были утверждены конкретные статьи расходов по утвержденным видам работ. Данные протоколы направлялись для согласования в Москву и были там утверждены. Однако 11 января 2011 года появились новые протоколы по данным вопросам, в них изменены размеры средств, выделяемых на отдельные виды работ. Собрания фактически не проводились, а подписи Антипова В.Н., Лапковской И.А. и Бедошвили Т.В. в протоколах недействительны. В связи с этим, ответчицей было инициировано проведение собрания (в форме заочного голосования) по вопросам прекращения полномочий правления ТСЖ, избрания нового состава правления, утверждение перечня работ по капитальному ремонту в редакции протокола от 15 февраля 2010 года, признание недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительным заключенного договора. По данным вопросам собственники помещений заполняли бюллетени, решения приняты по всем вопросам, однако в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отражена информация по трем вопросам. Администрация Петрозаводского городского округа как собственник жилых помещений, в лице директора МУ «Жилищный контроль» <данные изъяты> поддержала все поставленные в протоколе вопросы в устном порядке. В связи с этим, просили в иске отказать.

Третьи лица – Любимова Л.Н., Коржавин И.А., Антипов В.Н., Паньшин Ю.А., Сиволдаева М.М., Гончарова В.В., Сидорова Е.М. в судебном заседании иск не признали.

Третьи лица - Наранович Д.А., Зайнулина А.Г., Петров Н.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не представил. Остальные третьи лица - собственники помещений в жилом доме в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что в 18 марта 2011 года состоялось общее голосование (опросным путем) собственников помещений ТСЖ «Муезерка» - домов по ул. <адрес> в городе Петрозаводске.

Инициатор общего собрания в протоколе не указан, протокол подписан комиссией по подсчету голосов в лице Паньшина Ю.А. и Печёрина А.И.

В повестке дня общего собрания собственников согласно протоколу обозначено 3 вопроса, в том числе первый вопрос – досрочное прекращение полномочий членов ТСЖ «Муезерка», второй – избрание нового состава Правления ТСЖ «Муезерка» в составе 5 членов, третий – утверждение перечня работ по капитальному ремонту для жилых домов по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> на общую сумму 7.300.000 руб.

По вопросам, обозначенным в повестке дня, собранием приняты положительные решения.

Жилищным кодексом Российской Федерации четко регламентирован порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме и порядок принятия решений на общем собрании собственников, в том числе порядок проведения собрания членов товарищества собственников жилья

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе и избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе ею установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Также этой статьей устанавливается, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Частью 2 указанной статьи предусматривается, что в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно частям 3 и 4 статьи предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Также пункт 6 указанной статьи устанавливает, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что общая площадь домов ТСЖ «Муезерка» по данным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», осуществляющего технический учет жилфонда, составляет 2.852,50 кв.м.

Как следует из пояснений, данных сторонами и их представителями в ходе судебного рассмотрения, как такового членства, предусмотренного ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, в товариществе собственников жилья «Муезерка» не установлено, то есть собственники жилых помещений не писали заявлений о вступлении в ТСЖ. Поэтому у суда отсутствуют основания считать законным якобы проведенное собрание членов ТСЖ «Муезерка» 18 марта 2011 года. Протокол этого собрания озаглавлен как «протокол общего голосования собственников ТСЖ «Муезерка», поэтому суд приходит к выводу о том, что в данном случае никакого собрания не проводилось вообще, а состоялось некое голосование (опросным путем).

Из представленных суду бюллетеней заочного голосования следует, что это голосование проводилось в январе 2011 года, а протокол оформлен 18 марта 2011 года.

Судом установлено, что на подъездах домов не вывешивалось объявление о проведении общего собрания 18 марта 2011 года, в нарушение ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации каждому собственнику помещения заказным письмом или под роспись данная информация не была предоставлена. Также отсутствует информация о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

В протоколе голосования собственников ТСЖ «Муезерка» от 18 марта 2011 года по № 1 значится вопрос, поставленный на голосование: «Досрочное прекращение полномочий членов Правления ТСЖ «Муезерка» в составе Гелета М.С., Зайнулина А.Г., Бедошвили Т.В.» Второй вопрос: «избрание нового состава членов Правления ТСЖ «Муезерка» в составе 5 членов: Лапковская И.А., Антипов В.Н., Лаврешин А.Н., Фролова Е.Н., Гелета М.С.»

В бюллетенях же заочного голосования первый вопрос: «о выборе счетной комиссии», второй вопрос разбит на литеры от «а» до «д», и только под литером «а» значится – «изменить состав правления (добавление представителей домов) Лапковская И.А., Антипов В.Н., Лаврешин А.Н., Фролова Е.Н., Гелета М.С.» То есть протокол голосования полностью не соответствует бюллетеням, поэтому суд признает все представленные бюллетени голосования недействительными.

У суда сложилось такое мнение, что в январе 2001 года было проведено некое голосование собственников ТСЖ «Муезерка», а затем задним числом был оформлен протокол этого голосования, в нарушение всех норм Жилищного кодекса Российской Федерации, этот вывод суда подтверждается тем, что суду представлен подлинник такого же протокола только от 25 января 2011 года.

Поскольку истица оспаривает только пункты 1 и 2 протокола общего голосования собственников ТСЖ «Муезерка» от 18 марта 2011 года, и это её право, а суд не может выйти за рамки заявленных требований, то суд считает, что следует признать недействительными пункты 1 и 2 протокола общего голосования собственников Товарищества собственников жилья «Муезерка» от 18 марта 2011 года. При этом суд учитывает то обстоятельство, что Администрация Петрозаводского городского округа, являющаяся собственником: 5 квартир (№№ <данные изъяты> в доме по адресу <адрес>), 8 квартир (№№ 1<данные изъяты> в доме по адресу <адрес>), 4 квартир (№№ <данные изъяты> в доме по адресу <адрес>), 6 квартир (№№ <данные изъяты> в доме по адресу <адрес>), 5 квартир (№№ <данные изъяты> в доме по адресу <адрес>), общей площадью 1.281,69 кв. м., которая является собственником 44,93% жилых помещений от общей площади, о времени и месте общего собрания не была извещена, бюллетень не получала, свое волеизъявление не выразила.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежит взысканию в пользу истицы 200 руб. госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Гелета М.С, к Товариществу собственников жилья «Муезерка» и Лапковской И.А. о признании недействительными пунктов 1 и 2 решения собрания от 18 марта 2011 года удовлетворить.

Признать недействительными пункты 1 и 2 протокола общего голосования собственников Товарищества собственников жилья «Муезерка» от 18 марта 2011 года.

Взыскать с Лапковской И.А. в пользу Гелета М.С, 200 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Степанова