Решение от 28.03.2019 по делу № 33-0853/2021 от 11.01.2021

Решение

Именем Российской Федерации

дата

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2019 по иску фио к ГБОУ адрес международная школа» о признании незаконным ограничения в доступе на придомовую территорию, обязании устранить препятствия в доступе на придомовую территорию и освобождении от имущества,

Установил:

Истица фио обратилась в суд с иском к ГБОУ адрес международная школа» о признании незаконным ограничения в доступе на придомовую территорию, обязании устранить препятствия в доступе на придомовую территорию и освобождении от имущества. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: адрес. Согласно распоряжению ДГИ адрес №13226 от дата фио были выданы данные реестра переходных ключей на участок с № 30101072 по адресу ул.
Металлургов д. 23/13, общей площадью 5085 кв. м., где указано, что фио является землепользователем всей указанной выше территории с кадастровым номером № 77:03:0006012:9611. Таким образом, все права на данный земельный участок были переданы ДЕИ адрес, однако с дата ГБОУ «Московская Международная школа», имеющая в своем составе подразделение дополнительного образования «МЕРКУРИЙ», созданного на коммерческой основе, фактически находящегося в доме № 23/13 по адрес в адрес, не имея правоустанавливающих документов на землю, захватила часть придомового земельного участка, установила металлический забор без разрешения правообладателя, прорыв в земле траншеи, для проведения электрического кабеля к 6 фонарям, установленным так же незаконно: 5 - на огороженной детской площадке и 1 - на газоне частного земельного участка, а также установила 2 скамьи, две бревенчатые беседки, две песочницы, два стола со скамьями, 23 шт. бортового камня, самостоятельно положила покрытие из резиновой крошки на захваченную территорию, хотя ранее эта территория была засеяна газонной травой, закрыла огороженную территорию на замок, использует земельный участок в собственных интересах для извлечения прибыли. Указанные действия нарушают права истицы, как собственника земельного участка, так как она лишена возможность пользоваться всем участком, в связи, с чем фио вынужденно понесла расходы по изготовлению паспорта благоустройства дворовых территорий 3 (третий) категории, с введением данных в автоматизированную информационную систему (АИС) «Реестр зелёных насаждений» по адресу: адрес, в связи с чем Департаментом Природопользования и охраны окружающей среды адрес был выдан пароль на имя правообладателя (землепользователя) фио В результате создания паспорта благоустройства была установлена площадь захваченной и огороженной металлическим забором части земельного участка, размер которого составляет 388,3 кв.м., в связи с захватом территории в адрес ответчика, было направлено письменное предложение устранить препятствие членам ТСЖ в пользовании придомовым земельным участком, демонтировать замок, либо отдать дубликат ключей, либо обратиться в установленном порядке в ТСЖ для оформления договора аренды части придомового земельного участка для нужд ответчика, однако данное предложение не было исполнено. С учетом изложенного, фио просит признать неправомерным ограничение ответчиком ГБОУ адрес Международная школа» доступа истицы на находящуюся в общедолевой собственности собственников помещений МКД придомовую территорию с кадастровым номером 77:03:0006012:9611, расположенную но адресу: адрес, путем ограждения части указанной придомовой территории площадью 388,3 кв.м, металлическим забором, установлением металлической калитки, закрытой на навесной замок. Обязать ответчика ГБОУ адрес международная школа» устранить препятствия в пользовании частью указанной придомовой территории площадью 388,3 кв.м путем демонтажа металлического забора за счет ответчика; восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно снять покрытие из резиновой крошки, демонтировать электрические кабели, закопанные в землю и подведённые к 6 фонарям, убрать с частной территории все малые архитектурные формы), не находящиеся на балансе у наименование организации, 2 бревенчатые беседки, 2 песочницы, 2 скамьи, 2 стола со скамьями, а также 23 штуки бортового камня, восстановить на земельном участке плодородный слой почвы и засеять его газонной травой, как это было ранее, до укладки покрытия из резиновой крошки (установить первоначальный вид) и освободить ее от имущества, принадлежащего ответчику. Кроме того, просит взыскать с ответчика ГБОУ адрес международная школа» расходы на изготовление паспорта благоустройства дворовой территории с кадастровым номером 77:03:0006012:9611, находящейся по адресу: адрес, в размере сумма, с учётом комиссионных сборов в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины сумма, расходы на представителя в сумме сумма.

В судебном заседании представитель ответчика ГБОУ адрес международная школа» иск не признал, представил письменные возражения, указав, что ответчик занимает земельный участок на законных основаниях, нарушений прав истицы не имеется.

В суд 3-е лица ДГИ адрес, Управление Росреестра по адрес, наименование организации, ФКП Росреестра по адрес явку представителя не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

В судебном заседании представитель 3-го лица Департамента образования адрес иск не поддержал, указав, что ответчик занимает земельный участок на законных основаниях, нарушений прав истицы не имеется.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества (или ограничен в его использовании) иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что фио является собственником квартиры по адресу: адрес, в многоквартирном доме, где создано наименование организации. Согласно распоряжению ДГИ адрес №13226 от дата фио были выданы данные реестра переходных ключей на участок с № 30101072 по адресу адрес, общей площадью 5085 кв. м.

Как следует из материалов дела, Государственное бюджетное общеобразовательное наименование организации, ранее наименование Государственное бюджетное общеобразовательное наименование организации осуществляет образовательную деятельность по адресу адрес, поскольку является правопреемником Государственное бюджетное общеобразовательное наименование организации, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. Государственное бюджетное общеобразовательное наименование организации осуществляющего образовательную деятельность по адресу: адрес, правопреемником Государственного бюджетного образовательного учреждения адрес являлся детский сад № 73, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ, который также в свою очередь осуществлял образовательную деятельность по адресу: адрес, который в свою очередь являлся правопреемником Государственного бюджетного образовательного учреждение адрес детский сад № 1339, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ, который также в свою очередь осуществлял образовательную деятельность по указанному адресу.

Государственное бюджетное общеобразовательное наименование организации является правообладателем и пользователем нежилого помещения площадью 434,8 кв. м., номера в поэтажном плане: этаж 1, помещение II - комнаты 5а, 8а, 86, 18а; помещение 2 - комнаты с 1 по 28, расположенные по адресу адрес на основании права оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от дата), кадастровый номер 77:03:...:8474, где собственником указан адрес. Целевое использование части здания и части земельного участка - реализация дошкольных образовательных программ государственной образовательной организацией. В данном случае, для организации образовательного процесса на территории дошкольной образовательной организации выделяются игровая и хозяйственная зоны, зона игровой территории включает в себя групповые площадки - индивидуальные для каждой группы (рекомендуемая площадь из расчета не менее 7,0 кв. м на 1 ребенка для детей младенческого и раннего возраста (до 3-х лет) и не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка дошкольного возраста (от 3-х до 7-ми лет)) и физкультурную площадку (одну или несколько) (пункты 3.5, 3.6 Санитарно-эпидемиологических требований к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от дата № 26), которые у ответчика имеются и содержатся.

По мнению суда, истица не представила суду бесспорных и убедительных доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика, так как ГБОУ «Московская международная школа» пользуется земельным участком на законном основании. Доказательств того, что огороженный ответчиком земельный участок (часть придомовой территории) нарушает и ущемляет ее права не представлено, Более того, истица не представила решение общего собрания собственников в многоквартирном доме об освобождении ответчиком земельного участка, что является существенным обстоятельством при разрешении исковых требований. В этой ситуации, суд отмечает и тот факт, что ответчик пользуется частью земельного участка длительное время, ранее того, как истица стала собственником квартиры в этом многоквартирном доме. Доказательств того, что на ответчика поступили жалобы по использованию земельного участок не представлено. Доказательств нарушения ответчиком санитарных и экодлогических норм и правил не представлено.

Суд не соглашается с доводом истицы о том. что ответчик извлекает коммерческую прибыль в связи с пользованием земельного участка, поскольку правовой статус образовательной организации определяется ее уставом. В соответствии с Уставом Государственное бюджетное общеобразовательное наименование организации является некоммерческой организацией, поскольку основной целью деятельности Школы является «реализация образовательных программ», но не извлечение прибыли. Школа осуществляет свою образовательную деятельность на основании лицензии № 039084, выданной дата.

Суд не соглашается с доводом истицы о том, что она вынужденно изготовила паспорт благоустройства территории, поскольку приложенный паспорт благоустройства дворовой территории не утвержден и не согласован, ни Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, ни Департаментом природопользования и охраны окружающей среды адрес. Более того, в настоящий момент между ГБОУ «Московская международная школа» и наименование организации рассматривается спор в Арбитражном суде адрес (дело № А40- 265775/18-60-2134) по вопросу порядка пользования земельным участком, что также заслуживает внимания, но не препятствует рассмотрению дела по существу, так как судом не установлено нарушений ответчиком по использованию земельного участка и нарушении прав истицы, о чем указано выше.

Таким образом, исходя из представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истицы со стороны ответчика, так как фио не представила убедительных и бесспорных доказательств нарушения ее прав. В данном случае, ГБОУ «Московская международная школа» на указанной территории с дата реализует программы дошкольного образования, владея земельном участком на законом основании, поэтому оснований для признании незаконным ограничения в доступе на придомовую территорию, обязании устранить препятствия в доступе на придомовую территорию и освобождении от имущества надлежит отказать.

Усчитывая, что суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований, то соответственно оснований для взыскания судебных расходов по изготовлению паспорта благоустройства территории, государственной пошлины и расходов на представителя надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований фио к ГБОУ адрес международная школа» о признании незаконным ограничения в доступе на придомовую территорию, обязании устранить препятствия в доступе на придомовую территорию и освобождении от имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: