Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2021 ~ М-117/2021 от 25.02.2021

Дело № 2-257/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Вешенская «31» марта 2021 года.

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.

при секретаре Власовой О.В.,

с участием истца и представителя истцов Шаламкова А.И., Шаламкова А.А., Шаламковой Т.А. - Шаламковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаламкова А.И., Шаламковой М.И., Шаламкова А.А., Шаламковой Т.А. к администрации Дударевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо – Управление Росреестра – «О признании отсутствующим права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета, исключении объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №»,

У С Т А Н О В И Л:

Шаламков А.И., Шаламкова М.И., Шаламков А.А., Шаламкова Т.А. обратились в суд с иском к администрации Дударевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо – Управление Росреестра о признании отсутствующим права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета, исключении объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, в котором указали, что Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества - квартира, кадастровый номер (далее - КН) №, общей площадью 69,5кв.м., расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра
недвижимости № от 14.11.2019, а также Свидетельством
№, № №.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости имеет следующие
характеристики: Объект - помещение; Статус - ранее учтенный; Назначение - жилое; Вид жилого помещения - квартира.

Однако по своим техническим характеристикам, содержащимся в
сведениях ЕГРН, данный объект фактически квартирой не является. Это
индивидуальный одноэтажный жилой дом, состоящий из нескольких жилых
комнат(9), площадью-69,5 кв.м, что подтверждает технический паспорт на
объект недвижимости.

Вместе с тем, в сведениях ЕГРН содержаться сведения об объекте
недвижимости с КН № - жилой дом, площадью 69,5 кв. м,
расположенный по адресу <адрес>,
<адрес>, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости имеет следующие
характеристики: Объект - здание; Статус - ранее учтенный; Назначение – жилое.

То есть объект недвижимости с КН № согласно
выписке ЕГРН с ранее присвоенным инвентарным номером от 19.06.1989
№135 на основании технического паспорта Шолоховского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее — Технический паспорт) соответствует фактическому описанию уникальных характеристик данному техническому паспорту, который также подтверждает принадлежность объекта недвижимости с КН № истцам.

Таким образом, объекты капитального строительства (далее - ОКС) с
КН № и КН № фактически дублируют друг друга, что подтверждает содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку,
состоящая в непосредственном дублировании сведений об одном и том же
объекте под двумя кадастровыми номерами, при этом ОКС с КН
№ с зарегистрированными правами истцов имеет
неправильное отражение вида жилого помещения, ввиду чего исправление
данной реестровой ошибки возможно только путем исключения одного из
дублирующих в сведениях ЕГРН объекта недвижимости, а именно ОКСа с
КН № ввиду неверно указанных уникальных характеристик.

Истцы просили суд признать отсутствующим права общей долевой собственности Шаламкова А.И., Шаламковой М.И., Шаламкова А.А., Шаламковой Т.А. на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости
с кадастровым номером № расположенный по адресу:
Россия, <адрес>,
<адрес>, исключив данный объект недвижимости из Единого
государственного реестра недвижимости. Признать за Шаламковым А.И., Шаламковой М.И., Шаламковым А.А., Шаламковой Т.А., право общей долевой собственности на Жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Шаламкова М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно указав, что необходимо признать право собственности по 1/4 доли за Шаламковым А.И., Шаламковой М.И., Шаламковым А.А. Шаламковой Т.А., на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцы Шаламков А.И., Шаламков А.А., Шаламкова Т.А., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Дударевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третьего лица – Управления Росреестра, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Шолоховского районного суда Ростовской области от 05.02.2020, вступившим в законную силу 06.02.2020, жилое помещение – квартира с кадастровым номером 61:43:0040101:1328, общей площадью 69,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> признана индивидуальным жилым домом за Шаламковой М.И., Шаламковым А.И., Шаламковой Т.А. и Шаламковым А.А. признано право обей долевой собственности на 1/4 долю за каждым на указанный объект недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № № от 14.11.2019 и свидетельствами о государственной регистрации права истцам Шаламковой М.И., Шаламкову А.И., Шаламковой Т.А. и ШаламковуА.А. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 69,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.25, 26, 27, 28, 29).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.01.2021 истцам ШаламковойМ.И., Шаламкову А.И., Шаламковой Т.А. и ШаламковуА.А. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 69,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.24).

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности
и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015
N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона
№ 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества -
внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях,
помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о
единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным
законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают
существование такого объекта недвижимости с характеристиками,
позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной
вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных
предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ
государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
осуществляются одновременно в связи с прекращением существования
объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при
осуществлении государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав осуществляются по заявлению
собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства,
единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и
государственной регистрации прав в связи с прекращением существования
таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Гражданский кодекс Российской устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской
Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46
Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление
необходимости государственной регистрации права на недвижимое
имущество, являющейся единственным доказательством существования
зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном
порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-
правового интереса в установлении принадлежности недвижимого
имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц,
стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития
(Постановление от 26.05.2011 N 10-П, от 10.11.2016 N 23-ГТ и определение от 05.07.2001 №132-0 и № 154-0, от 29.01.2015 № 216-0).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым
вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано
с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба
их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных
свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в
силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму
недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского
кодекса).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата
снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4
статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте
недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ, предусмотрена возможность исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН в судебном порядке.

Согласно пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с
пунктом 1 статьи 2 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),
перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с
ГК РФ. Государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено
только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество
осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются
основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации под реестровой
ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в
межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте
обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом,
выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в
документах, направленных или представленных в орган регистрации прав
иными лицами и (или) органами в порядке информационного
взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным
Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению
государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня
получения документов, в том числе в порядке информационного
взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и
содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании
вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой
ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если
такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход
зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление
технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред
или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц,
которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН,
такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61
Закона № 218-ФЗ).

По смыслу приведенных норм ответчиком по требованию об
исправлении реестровой ошибки в случае, если ее исправление затрагивает
интересы правообладателя, является, в том числе правообладатель объекта
недвижимости, права которого затрагиваются в результате исправления
такой ошибки.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлен
главой 7 Закона о регистрации, где в качестве отдельного (самостоятельного)
документа, на основании которого может быть исправлена реестровая
ошибка, является решение суда.

В судебном заседании установлено, что у истцов нет иного способа устранения обстоятельств, препятствующих регистрации их права собственности на указанный жилой объект, кроме обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаламкова А.И., Шаламковой М.И., Шаламкова А.А., Шаламковой Т.А. к администрации Дударевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо – Управление Росреестра – «О признании отсутствующим права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета, исключении объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №» - удовлетворить в части.

Прекратить право собственности Шаламкова А.И., Шаламковой М.И., Шаламковой Т.А. и Шаламкова А.А., по 1/4 доли каждого, на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учёта объект недвижимости с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности:

Шаламкова А.И. на 1/4 долю;

Шаламковой М.И. на 1/4 долю;

Шаламковой Т.А. на 1/4 долю;

Шаламкова А.А. на 1/4 долю, жилого дома с кадастровым номером № площадью 69,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шолоховский районный суд Ростовской области.

Судья: С.А. Романов