Решение по делу № 2-158/2018 ~ М-161/2018 от 13.08.2018

Дело № 2 – 158/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кокотовского Алексея Николаевича к Чаплыгиной Елизавете Робертовне, администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кокотовский А.Н. обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Чаплыгиной Е.Р. по расписке жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 10000 руб. Взаиморасчет произведен в полном объеме. Указанная недвижимость принадлежала Чаплыгиной Е.Р. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО4, которая являлась ее матерью.

Просит признать за ним, Кокотовским А.Н., право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Кокотовский А.Н. и его представитель Тарасенко Е.В., действующая на основании ордера адвоката №, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Чаплыгина Е.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщала, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель ответчика Администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (действующем до 06.07.1991 г.), документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности на жилой дом.

Согласно похозяйственной книге за 1986-1990 г.г. в доме по адресу: <адрес>, проживали ФИО5 (значится как глава семьи) и ФИО4 (л.д. 23-24).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ответа нотариуса Курьинского нотариального округа, начиная с 1991 г. (год образования нотариального округа) и по настоящее время наследственные дела после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заводились (л.д. 62).

Согласно завещания, удостоверенного Казанцевским сельским Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 завещала дом с надворными постройками, Чаплыгиной Е.Р., проживающей в <данные изъяты> (л.д. 12).

Иных наследников ФИО4, а так же иного наследственного имущества судом не установлено.

Согласно похозяйственной книге Казанцевского сельсовета за 1991-1996 г.г. лицевой счет № в доме по адресу: <адрес>, проживали ФИО7 (значится как глава семьи), Чаплыгина Е.Р. и ФИО8 в личном пользовании имели земельный участок площадью <данные изъяты> га, и имеется запись – дом в наследство от ФИО4 (л.д. 21-22).

Согласно похозяйственной книге Казанцевского сельсовета за 1997-2001 г.г. лицевой счет № в доме по адресу: <адрес>, проживали Чаплыгина Е.Р. (значится как глава семьи), ФИО7, ФИО8, ФИО9 в личном пользовании имели земельный участок площадью <данные изъяты> га, дом частный деревянный 1960г. постройки (л.д. 17-18).

Следовательно, исходя из анализа вышеуказанных документов, Чаплыгина Е.Р. в 1989 году в порядке наследования стала собственником жилого дома по адресу: <адрес> кроме того имела в собственности по указанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с информацией, представленной администрацией Казанцевского сельсовета и Архивным отделом Администрации Курьинского района, сведения о переадресации жилого дома по адресу: <адрес> на <адрес> отсутствуют.

Однако исходя из записей в похозяйственных книгах за 1991 -1996 г.г. и 1997 – 2001г.г. фактическая переадресация дома расположенного по адресу: <адрес> на <адрес> была осуществлена.

В доказательство приобретения спорной недвижимости истец представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Чаплыгина Е.Р. получила от Кокотовского А.Н. деньги в сумме 10000 руб. за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д. 12).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает ее как договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.51).

В соответствии со справкой, выданной Курьинским производственным участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы в отношении жилого дома по адресу: <адрес> в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 45).

В соответствии со справкой, выданной Курьинским производственным участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с уточнением местоположения границы и площади. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

Суд принимает за основу уточненные данные по площади земельного участка, так как предыдущие данные носили декларативных характер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Кокотовского А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кокотовским Алексеем Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов