Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2906/2021 ~ М-2643/2021 от 08.09.2021

№

№ 2-2906/2021

Решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Манушиной М.Е.,

при секретаре судебного заседания Богатыревой Ю.В.,

с участием представителя истца Корниловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Е.Р. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ким Е.Р. обратилась в суд с названным иском, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ у Г. и Ф. приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, истцу было передано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией <адрес>. Однако указанный договор правовую регистрацию не проходил, поскольку в свидетельстве были исправления: исправлено отчество собственника и площадь земельного участка, а также от руки дописан адрес земельного участка.

По справке <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет № кв.м., принадлежит Ф. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В справке <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельному участку присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены результаты инвентаризации земельный участок в кадастровом квартале № спорный земельный участок площадью № кв.м., разрешенное использование – размещение индивидуального жилого дома. Категория земель: земли населенных пунктов.

По выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

В административном порядке переход прав собственности на земельный участок не представляется возможным.

Истец на протяжении более 18 лет владеет земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. В течение всего срока владения претензий от прежнего собственника не предъявлялось, права на земельный участок не заявлял, споров не заявлялось.

Истец просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец Ким Е.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель Корнилова О.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Оренбурга не явился, извещен надлежаще. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, изложенных в п.п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Ким Е.Р. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Продавцами квартиры являлись Ф. и Г.

В тот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и Ким Е.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по тому же адресу.

Продавцу Ф. земельный участок площадью № кв.м. принадлежал на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен факт выдачи Ф. указанного свидетельства о праве собственности на землю в отношении названного земельного участка.

Согласно письму <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащему Ф. земельному участку присвоен кадастровый №.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартире №: земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование – размещение индивидуального жилого дома. Категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров купли-продажи) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая, что квартира и земельный участок принадлежали одному лицу, переход права собственности на квартиру как часть здания должен был производиться вместе с переходом права на земельный участок.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> права не зарегистрированы.

Таким образом, до настоящего времени переход права на земельный участок от Ф. к истцу или другому лицу не зарегистрирован.

Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Реестру наследственных дел после смерти Ф. наследственное дело не заводилось.

На основании ст.1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ким Е.Р. с 2002 года открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, прилегающим к принадлежащей ей квартире. Оформить права на земельный участок в административном порядке истец не имеет возможности по причине смерти титульного собственника. Право на земельный участок у другого лица возникнуть не может в соответствии с вышеуказанными положениями ст.35 Земельного кодекса РФ. С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 21.10.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░