Решение по делу № 2-47/2017 (2-4315/2016;) ~ М-4285/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-47/2017                                        .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                     09 января 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием

истца Савиной Н.М.,

ответчиков Петрова В.А., Бормонтовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Савиной Н.М. к Петрову В.А., Бормонтовой Н.С. о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного чердачного помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Истец Савина Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Петрову В.А., Бормонтовой Н.С. о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного чердачного помещения в прежнее состояние, указывая на то, что она является собственником квартиры №, расположенной на ..... этаже дома № по <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры № по <адрес> В чердачном помещении, расположенном над квартирой № по <адрес>, ответчиками проводится незаконная реконструкция, а именно начаты ремонтно-строительные работы с присоединением общедомового имущества (части чердака) к квартире № с устройством проема в перекрытии для лестницы на чердак с целью объединения жилой квартиры и части чердака, демонтировано слуховое окно, установлены два окна. Указанные работы выполняются без оформления в установленном порядке разрешительных документов и согласия собственников жилого дома. Истец как собственник помещения в многоквартирном доме своего согласия на реконструкцию чердака не давала. Произведенная реконструкция чердака, а также его использование для объединения с квартирой ответчиков существенно нарушают права и законные интересы истца. Истец просит обязать ответчиков в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную перепланировку чердачного помещения в доме № по <адрес> путем демонтажа вновь оборудованных перегородок, восстановления слухового окна, демонтажа двух окон. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по составлению искового заявления в размере ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

Истец Савина Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнила, что она является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Дом состоит их ..... квартир. В <дата> летом ответчики начали строительство помещения на чердаке. В результате проведения ответчиками ремонтных работ, в течение зимы <дата> было большое скопление снега на крыше над квартирой истца, образовалось большое скопление влаги.

Ответчик Петров В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что квартира № дома № по <адрес> находится в его и Бормонтовой Н.С. собственности. Им (Петровым В.А). были произведены строительные работы в чердачном помещении над своей квартирой, он построил деревянную перегородку, в чердачном помещении обустроил комнату, стены которой выполнены из досок, обшиты изнутри пароизоляцией, утеплителем, гипсокартонном, выполнены деревянные полы, проведена электропроводка, в настоящее время еще не доклеены обои. Внутри квартиры имеется встроенная лестница, которая ведет на чердак. Перед началом работ он опросил всех соседей дома, никто не возражал против выполнения указанных работ, в том числе и истец. Письменного согласия собственников других квартир дома у него нет. Разрешительных документов на выполнение реконструкции чердачного помещения и принадлежащей ему квартиры, им не оформлялось.

Ответчик Бормонтова Н.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, поддержала пояснения ответчика Петрова В.А.

Третьи лица Гришанов В.И., Рубцова О.В., Чупанов Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указали, что не возражают против перепланировки по адресу <адрес>

Третьи лица Чупанов Ш.М., Чупанов А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец Савина Н.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д.8).

Собственником квартиры № по <адрес> являются ответчики Петров В.А., Бормонтова Н.С., несовершеннолетние ФИО5, ФИО5 (л.д. 28-29).

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от <дата> № следует, что специалистами управления архитектуры и градостроительства был проведен визуальный осмотр жилой квартиры № в многоквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>. В результате визуального осмотра были выявлены самовольно начатые ремонтно-строительные работы на площади указанной жилой квартиры, с присоединением общедомового имущества (части чердака) к квартире №, с устройством проема в перекрытии для лестницы на чердак с целью объединения жилой квартиры и части чердака. Работы выполняются без оформления в установленном порядке разрешительных документов и согласия собственников дома № по <адрес>.(л.д.9).

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникнуть в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст.290 ч.1 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от <дата> № следует, что специалистами управления архитектуры и градостроительства <дата> был проведен визуальный осмотр многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. В результате осмотра была выявлена реконструкция жилой квартиры № в данном доме, без оформления разрешительных в установленном порядке документов, с присоединением общедомового имущества в части помещения чердака – путем устройства проема в перекрытии жилого дома для установки лестницы подъема на чердак для увеличения жилой площади. От собственников Петрова В.А., Бормонтовой Н.С. обращений на получение каких-либо разрешительных документов по данной квартире не поступало. По результатам проверки в отношении Петрова В.А. возбуждено дело об административном правонарушении по п. 1,2 ст. 7.21 КоАП РФ (л.д. 65-66).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Судом установлено, что какого-либо решения о разрешении ответчикам реконструировать жилое помещение путем перевода чердачного помещения в жилое, и присоединения его к жилому помещению, принадлежащему и другим собственникам помещений на праве собственности, не имелось. Ответчиками самовольно произведена реконструкция жилого помещения с присоединением имущества (чердачного помещения), находящегося в общей собственности собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, данное в установленном законом порядке разрешение на осуществление реконструкции, надлежащим образом утвержденная и согласованная проектная документация, ответчиками не представлены, как и доказательства обращения с заявлением о получении разрешения на строительство в компетентный орган с приложением документов, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, либо с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. Представленные же ответчиками документы, а именно техническое заключение по результатам обследования мансардного этажа, выполненного в жилом доме № по <адрес>, к таковым отнесены быть не могут.

На основании изложенного, поскольку произведенной ответчиками реконструкцией нарушены права сособственников многоквартирного жилого дома № по <адрес>, суд считает, что исковые требования Савиной Н.М. о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного чердачного помещения, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом понесены расходы за составление искового заявления в размере ..... руб. (л.д. 3), расходы по уплате госпошлины в размере ..... рублей (л.д.4), которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Савиной Н.М. к Петрову В.А., Бормонтовой Н.С. о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного чердачного помещения, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать Петрова В.А., Бормонтову Н.С. в течение ..... месяцев после вступления решения суда в законную силу привести чердачное помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, а именно: восстановить первоначальную перепланировку чердачного помещения путем демонтажа вновь оборудованных перегородок, восстановления слухового окна, демонтажа двух окон.

Взыскать в пользу Савиной Н.М. солидарно с Петрова В.А., Бормонтовой Н.С. в возмещение судебных расходов в размере ..... руб.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (<дата>.).

Судья                       (подпись)                    И.А. Бурдина

Копия верна, судья